古城子回迁村民的诉求

林冲

      根据国家有关测绘规范规定，住房楼房净高≦2.2米的部分，不能登记房产证，也不能收取70元/平方米的维修基金。

      而密州街道古城子村委与鑫城房地产公司联合搞的回迁项目“东武古城”的所谓车库（实为附房），从本月20日开始办理的交房手续，因开发商违规收取维修基金，而遭回迁村民拒绝。

      据悉，密州街道新华等村的车库（附房）是不收费的（收费后以补贴形式返还），而该村前期因收取回迁户的所谓车库款，每户大约3.3—3.7万元左右，引起不少回迁户的串联、签名信、上访等不满，后不了了之；这次因附房违规收取维修基金问题，引起村民的强烈不满，从而引发连续4天在村委和市府门口聚集静坐的事件。

      该项目原先公示的规划中，村南一个文化园项目，属于公益设施，后来不知怎么被变更，开发成商品房出售。这个文化项目可以带动东武古城的旅游，增加村民收益，改善校区环境，属于基础建设的一部分，是当初拆迁规划以及和村民签订拆迁协议的前提条件，现在被开发商串通本市有关部门私自改变了。既然搞了商业开发，就要有一个利益分配问题，不能开发商独吞。

      开发商从今年3月份就没有发放拆迁户房屋租金，也没有个说法，毫不把百姓感受放在心里。

      另，不少村民们还对村领导在拆迁问题上存在许多怨言，说：当官不为民做主，不如回家卖红薯。

（个别人看明白点，我说的是村民的回迁房，不是东武古城的商品房，不要偷换概念。）

汇总古城子村民最新诉求：
1、调查变更最初公示的文化园项目规划的合法、合规性问题，是否有违规操作；

2、鉴于被变更的村南文化园属社区公益项目，项目可以带动东武古城的旅游，增加村民收益，改善校区环境，属于基础建设的一部分，是当初拆迁规划以及和村民签订拆迁协议的前提条件，而现在被开发商私自改变。故应对因改变规划产生的开发商获利情况进行调查，并予以公示；

3、既然把公益项目变成商业开发，就有一个利益分配问题，不能由开发商独占，因此要重新分配改变规划建商品房获利，用于解决和免除回迁户的附房（所谓车库）、维修基金等一切办证费用（包括目前交付的多层和以后交付的小高层）；

4、对因大量商场排气屋、大型天窗占用的绿化面积和造成的污染，进行补充绿化和对村民进行经济补偿；对不按拆迁协议规定层高建设车库问题、违规收取维修基金问题进行纠正；

5、市分片包户民情调查员全面进入古城子村入户调查，配合工作组的工作，真正了解民情民意，让我市去年开始的包户民情实录不流于形式，让诸城市群众工作信息管理系统真正发挥效益。

6、古城子的贪官自觉到检察院投案自首。

诉求理由：

      最初规划上没有说要把居民楼前建上那么多大型排气孔，也没有说有那么大面积的商场玻璃大棚，占用的是小区的绿化和走道，排除的废气污染的是小区的环境，假若商场失火怎么办？。这些在当初开发商和村委忽悠村民签拆迁协议时公示的那个效果图上都没有。

       还有那个文化园，看规划图，让百姓觉得自己即将生活在开发商和村委给自己建造的一个花园式的天堂里。但建成后村民们却傻了眼，规划上的一切美景，都是给村民画饼充饥和养眼，该有的没有（文化园、达标的车库、大面积的绿化），不该有的（大量的巨型排气孔、超大面积的玻璃大棚、绿化缩水）却出现在回迁户们面前，村民彻底被忽悠了。

        现在村民上访了，有关部门却说，当初你们签协议的时候和建设过程怎么不早提出来？而只字不提开发商应该有告知村民的义务。米粥街办的领导说：规划图就是好看的，开发商宣传用的，不能当真。不当真干嘛公示出来？不是为了忽悠村民是什么？要是当初就告诉村民要在小区盖上大量排气孔、玻璃大棚，老百姓绝对不会答应。

        此外，整个小区全走南面一个门，道路狭窄，不考虑行人和自行车和电动车等，单就两辆汽车错车都不宽快；全小区南北区几十栋楼，成千上万居民，就走这么一条路、一个门，必定拥挤不堪；如果下面的商场发生火灾，东北西三面全是两层高的商场，小区的人群逃生都是问题。开发商和村委为村民考虑了没？他们完全把回迁楼当做开发大型商场的副产品。

        还有，开发商和村委给回迁户设定了交款拿钥匙时限，逾期不再享受拆迁优惠。请问，整个小区通过有关部门验收了吗？有验收备案表或者验收合格报告吗？有房管办的测绘报告吗？总之，整个小区具备交付条件吗？为什么没有哪个部门出来回答？

海纳英

据悉，密州街道新华等村的车库（附房）是不收费的，

纯属虚构，每平1500，谁没交是王八

凤凰庆典

海纳英 发表于 2012-7-22 06:59
据悉，密州街道新华等村的车库（附房）是不收费的，

纯属虚构，每平1500，谁没交是王八

买方和卖方的关系是永远说不清的！
都在争取自己的利益！

凤凰庆典

没有看明白，
1、车库不是住房，
是否可以比住房低？
很多小区车库开不进去面包车，
只能进轿车！
2、应说明国家标准是多少，
实际建筑是多少？

大海小山板

应该按照当时签订的房屋协议来办理

春天的白玉兰

这些人，只有当事人明白。同样的小区，价格还不一样呢

dwgc

1、3.3-3.7万不要说买车库，就是附房也就够便宜了。
2、好象没有什么地方回迁还有送车库送附房的，而且协议上明明是收费的。
3、当初签订协议时一套换两套房子时怎么不说不要第二套房了，送个车库就行了？
4、这个小区已经免物业管理费，若公共部位维修基金也不交，五年后必然会成为无人问津的“贫民窟”。
5、村支书为古城子人民做了多么大一件好事，还骂人家，太不应该了！
人心不足啊！

dwgc

古城子拆迁条件多好，多少村都羡慕，难怪市里拆迁再没人搞起来！工作难啊！

XCHSHYANG

dwgc 发表于 2012-7-22 10:50
1、3.3-3.7万不要说买车库，就是附房也就够便宜了。
2、好象没有什么地方回迁还有送车库送附房的，而且协议 ...

哈哈
当初最好是作价收购，
可以原地买，
也可以到外地买！
回迁就不好说了，
有作猫腻的嫌疑！
总之，
人多想法多，
现在的事是难办啊！

到底拍砖

看合同！

2009一年四季

{:soso_e132:}

凤凰庆典

奥
村民就是不交车库的维修基金！
不符合国家规定，
想收钱，
这事就难办了！
法院也是按有关规定来处理事情的！

付薪汉

哎，开发商不中钱还能叫开发商了吗？

林冲

地主资本家想钱想疯了，昧着良心干事，不得人心，为虎作伥者，也不得人心！

策马中原

古城子的条件够好的了
那么多人
有不满意的也是正常的
附房和车库肯定是要收钱的
至于维修基金
那得看合同上如何定的
如没定好
就不好意思了
听政府的吧