楼市上演“疯狂6月”：中央调控稳字当头

愤怒的小鸟

　　6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……


　　全国楼市一片红，房地产市场交易量上演“疯狂6月”。


　　而就在近日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。


　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再祭出新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。


　　“疯狂6月”


　　6月30日，北京地铁4号线南端最后一站天宫院站地铁口，几辆可坐几十人的大巴车和上百辆私家车排成了长达1公里多的长队。


　　这一天，该区域的金融街[简介 最新动态]融汇精装“微公馆”和保利春天里[最新消息 价格 户型 点评]、龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评]等刚需楼盘几乎在同一天掀起“刚需大战”。


　　一家在该区域有项目的开发商负责人表示，该区域三家开发商都是2010年前后高价拿地，目前全部是亏本卖房，但是没有办法，竞争激烈也要抢刚需市场。龙湖[简介 最新动态]项目在地价7000元/平米情况下，只卖13000元/平米房价的亏本价，但是金融街推出了14000元/平米左右的带精装微公馆，很快又让龙湖“坐不住”。


　　北京市房协一位负责人表示，虽然北京6月新房交易量同比大涨5成，但是是以价换量的结果，诸如天宫院地区有上百万平米房子一起推，而市场需求有限，开发商“杀红了眼”也要拼6-7月的市场。


　　据搜房网6月30日看房团数据，21%购房者看好楼市回暖，47.69%网友选择在半年至一年的时间内置业购房，刚需仍是楼市成交的主力军。而所有成交旺盛的楼盘，几乎都是给出了很高的折扣，例如亿城西山公馆[最新消息 价格 户型 点评]给出了60万元折扣，金色漫香苑给了10万元优惠折扣。


　　上述北京市房协负责人指出，6月北京商品房房价环比和同比并没有出现上升。


　　7月2日，中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。


　　北京住宅网签总量为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%；上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%。


　　北京中原地产市场总监张大伟认为，受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，并支撑楼市成交量连续4个月放大。


　　上述中国指数研究院统计数据显示，全国主要的54个城市，上半年累计成交高达107万套，同比上涨12%。其中北京前6月成交住宅4.8万套，同比上涨10%。

　　来源：21世纪经济报道