6月北京楼市成交量或再破2万套 刚需仍是主力

丛中笑~

　　市住建委网签数据显示，截至6月24日，全市新建商品住宅网签量已超过8000套，二手住宅网签量则达到9171套。市场人士预测，继5月份之后，6月份新房、二手房交易量将再度双双突破1万套。


　　房地产中介统计显示，本月新房项目加快入市，新增供应量达到7194套，几乎比5月翻了一倍。截至24日，6月商品住宅均价为每平方米21299元，环比5月上涨了6.4%，预计6月价格将成为自去年12月以来首次突破2万元的月份。除了部分前期热销项目止降或小幅上涨外，6月改善型购房群体入市和高端项目成交成为拉高均价的重要因素。


　　从结构上看，目前五环以外的成交占比在70%左右，2万以下的成交占比为70%左右，说明刚需购买仍是市场主力，对价格的高度敏感决定了开发商不敢贸然提价。相对而言，二手房市场出售主体分散，没有开发商急于回笼资金的压力，不少业主已经尝试调高报价。


　　“报价并不代表成交价格，在限购政策下，市场上有效需求有限，难以推动二手住宅价格大幅上涨。”北京中原市场研究部人士分析。预计6月全月二手房住宅签约量在1.25万套左右，合计上半年的成交量将在5.47万套，同比2011年同期的6.84万套减少20%左右。