购房者心理预期发生变化

丛中笑~

　　据北京商报报道，昨日来自北京市住建委的数据显示，今年端午假期前两日（6月22日-23日）全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为1155套，与刚刚过去的“五一”假期前两日的成交量相比大幅上涨了56%，与去年端午节假期前两日的成交量相比更是大幅上涨了289%。不仅如此，购房者的恐慌心态也开始在某种程度上显现。

小长假出现“反常”

　　统计显示，端午小长假期间，北京全市新建商品住宅网签总量为876套，比“五一”假期上涨了101%，比去年端午大幅上涨了262%；全市二手住宅网签总量为279套，虽然比“五一”假期小幅下跌了8.5%，但比去年端午节也大幅上涨了407%。
“虽然网签量有滞后，但是上涨的数据也非常明显地表现了当下市场的实际情况。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，节假日向来是楼市成交的低谷，但是与今年的“五一”、清明、元旦，以及去年的端午假期相比，今年端午假期的成交量非常可观。尤其是从今年端午节之前半个月的新房开盘量，以及小长假期间二手住宅的新增房源量和新增客户量来看，楼市强劲的回暖势头依旧在持续。

购房者预期在变化

　　“最近一段时间随着微调信息的不断传出，又逢降息，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。 量在价先 ，以价换量到了一定程度，折扣必然上调，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。”北京中原地产市场部研究总监张大伟也告诉记者。



　　张大伟表示，根据近期从门店及代理项目反馈的数据看，由于近期市场出现持续性回暖，不少近期有购房意愿的购房人也趁此假期四处看房，端午节期间，新房的售楼处和二手房的中介门店，尤其是近远郊的新房售楼处，以家庭旅游为目的，来看房和咨询的客户量明显增多，据不完全统计，相比“五一”期间增加超过两成。


　　张大伟认为，造成成交量持续攀高的主要原因有几点：一方面降息信号被市场过度解读，首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策微调，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高；另一方面房价迟迟触底不降，也加速了购房者入市；第三便是供应量有所增加。


　　“但要注意的是，购房者对房价依然比较敏感，目前来看，恐慌性购房仅是个别出现，整体市场价格仅微调。”张大伟分析。

楼市触底回升？

　　值得一提的是，来自北京市住建委的数据显示，截至23日，6月月内新建住宅签约套数为8111套，二手房住宅签约9072套，分别比5月同期的新建住宅7125套与二手房住宅8674套上涨了13.9%与4.6%，成交量再次创下调控以来的纪录似乎已板上钉钉。



　　胡景晖也认为，随着优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速，再次创造限购后最高的可能性非常大，成交价格也不太可能再有下调的现象，房价将出现触底回升的局面。



　　但也有多位业内人士同时提醒，因为最近整体经济的疲软，地方微调的力度比较大，但是一旦过度中央肯定会有预调应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小，因此提醒购房者不要盲目入市。

一一

诸城房价也有抬头趋势