房地产怎么了

传祺

海南地产富豪王德行贿案件正在持续发酵，其旗下多幅地块被无偿收回，多项资产面临清算，一些地方官员牵扯其中。
因涉嫌贿赂、违规囤地和违建等多种原因，资产规模上百亿的美源集团正在被多个部门调查，公司陷于歇业状态。
由王德行贿所引发的腐败案件的调查在当地引发了一场不小的震动。有知情人士称，该事件性质恶劣程度可能超过当年的海口市规划局腐败窝案。
400万平方米土地被无偿收回
2012年5月4日，海口市国土资源局对海南美源房地产有限公司（下称“美源地产”）下发的多个告知书和通知书，再次将声名显赫的海南地产富豪王德拉入公众视野。
王德，祖籍广东雷州，为美源地产董事长。有知情人士称，王德于2010年年底被有关部门直接从海南带走调查。2011年11月1日，有关部门发布消息称，同意王德辞去政协海南省第五届委员会委员。
美源地产隶属于香港美源集团，该集团及旗下企业已发展成为覆盖海南旅游地产、酒店业、邮轮游艇业、高尔夫运动等领域的海南知名企业，号称资产超过100亿元。
海口市国土资源局官方网站信息显示，该局在5月4日针对海南美源地产发布的一份《撤销土地行政许可收回土地使用权告知书》称：“经核实，你公司海口市国用(2010)第006914号《国有土地使用证》项下3352.25平方米国有土地使用权存在以贿赂手段取得。”
该局根据《行政许可法》有关规定，撤销海南美源地产的相关用地批准文件，并退还该公司缴交的737.495万元土地出让金。
同时，在“注销《集体土地使用证》和撤销用地批文告知书”中，海口市国土资源局以“自取得土地使用权后，未按规定开发利用土地，土地闲置时间超过两年”为由分别无偿收回美源集团旗下海南国托科技有限公司、海南美源地产等多个子公司名下的十多宗土地。
此外，海口市国土资源局还以上述理由撤销了海南美源地产及其关联公司在海口市长流镇、石山镇、西秀镇以合同出让方式获得的18宗共380余万平方米集体土地。
海口市国土资源局直接以“以贿赂手段取得”和预期未开发为由，分别收回美源地产多幅地块，仅仅暴露出该事件的冰山一角。
《第一财经日报》从海南多位知情人士处获悉，美源地产多个项目涉嫌违规面临拆除或被以其他方式处置，公司已经处于歇业状态，资金链面临断裂，目前海南省已经专门成立了针对美源地产的资产处理小组。
美源地产开发了“八里银海”、“美源日月城”、“美源风情酒吧”、“美源商业广场”等多个项目。有知情人士称，美源地产旗下资产按照市价折算至少超过100亿元。其中，八里银海项目有8000万元银行贷款，该项目市值约20亿元。
多名官员涉案
作为海南地产圈的显赫人物，王德在业内评价不一。有多位知情人士称，王德为人八面玲珑，颇为高调，不仅以各种头衔出席大小会议，而且也时常赞助高级娱乐活动，美源集团重大活动都会有一些官员前来捧场。
但王德后期逐渐陷入漩涡。《海南日报》在2006年8月刊登文章，批评美源日月城项目拖欠工资造成几十名农民工生活困难；《检察日报》在2009年9月报道海口市规划局腐败窝案时，公开披露王德行贿海口市规划局官员。
2009年，海口市规划局腐败窝案中，该局原副局长陈立奇、张仕武、姚继韵及原总规划师王小山等4个班子成员同时落马。媒体援引海南省检察院的资料称，王德曾对姚继韵和王小山行贿。
耐人寻味的是，尽管姚继韵和王小山在2009年先后因为受贿罪被法院定罪科刑，但王德却意外地没有受到任何影响，依旧在海口湾纵横捭阖。
2009年12月，美源地产开发的“八里银海”项目爆出捂盘惜售、让购房者缴纳数额不等的“诚意金”预订房号事件，在海口住建部门发出勒令限期开盘销售的通知后，美源地产竟然以“还达不到开盘条件”向住建部门退回《商品房预售许可证》。王德当时行事之张扬高调可见一斑。
王德行贿案件可能仍将进一步发酵。有知情人士透露，当地多名官员被牵扯其中，其中甚至包括当地重量级的干部，而海口市国土局原局长林明勇违纪案与王德亦有牵连。
2011年9月，根据媒体援引海口市纪委的报道，海口市国土资源局原党组书记、局长林明勇在担任多个领导岗位期间，利用职权和职务便利，为他人在土地开发、土地整合，以及土地补偿市政项目工程款等方面牟取利益提供帮助，多次收受他人巨额钱物。鉴于林明勇的行为已涉嫌犯罪，被移送司法机关依法查处。
多位知情人士表示，由王德案引发的冲击波在海口乃至海南官场激荡甚至超过当年的海口市规划局腐败窝案，但这种说法暂无法获得官方证实。

花满窗

海南是中国的房地产试验田，大起大落好几次了。

夜空布谷声

房地产得了歇斯底里症，上蹿下跳

传祺

歇斯底里症
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花满窗 发表于 2012-5-8 20:00
海南是中国的房地产试验田，大起大落好几次了。

房企破产后遗症：超六成人表示购房有顾虑2012年05月08日 13:36
来源：地产中国网
字号:T|T1人参与1条评论打印转发地产中国网讯 日前，地产中国网发起“如何看待房企破产后遗症？”的问卷调查，截至5月8日上午10点，共有3585人参与。结果显示，有62%的人表示因房企破产增多，对购房有顾虑。近半数人则认为，房企破产最遭殃的不是地产商、政府或供应商，而是业主自身。



自4月初杭州金星房产申请破产以来，短短时间内陆续被媒体曝光的破产房企多达4家，渣打银行则称，未来3个月面临破产风险的房企还将有6家。调查显示，在房企破产增多的当下，有62%的购房者因此对买房产生顾虑，这或成为影响楼市回暖的又一不利因素。



房企破产究竟是政策调控的结果，还是房企自身风险管控不力？在这个问卷选项中，1663人选择了因政策调控，1774人选择了因房企自身，各自占比48%和52%，相差无几。由此客观反映出，房企破产非单一政策影响，应是综合因素所致。



在业内，不少人担心房企破产会产生连锁效应，大面积倒闭将是所有人都不愿看到的。但调查结果显示，59%的人认为破产会引发多米诺骨牌效应。



调查显示，1670位参与者认为，房企破产最遭殃的不是开发商、政府，而是业主。这再次客观反映了购房者对买房有顾虑的心态，由此看房企破产或对未来房价走势产生一定的不良影响。  
相关新闻：·投资中国豪宅最大顾虑 仍是房地产泡沫

黄金海岸

夜空布谷声 发表于 2012-5-9 08:20
房地产得了歇斯底里症，上蹿下跳

非常形象