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诸城房地产为何这么火
自2005年下半年以来，诸城的房地产价格可谓一路攀升，在不到一年的时间里，楼盘价格平均每平方米涨了200-300元。今年春季，人们买涨不买跌的心理驱使下，掀起了房地产的抢购风潮。那么，诸城的房地产真的就此火起来了吗？房产涨价的原因究竟何在？
房价高涨面面观
房价上涨的原因主要是土地及建设成本的增高。据房地产开发公司的负责人介绍，虽然这两年诸城的建材及人工成本与其他地区相比并没有超常增长，但土地等费用却涨的近乎离谱。现在城里住宅开发用土地成交价格已超过65万元/亩，正在进行规划的新华、连丰片的改造计划土地测算价格已经超过80万元/亩。由此推算，诸城的房产不涨价是不可能的。
住房需求的增长带动了房地产价格的上涨。随着人们生活水平的不断提高，老百姓普遍存在扩大居住面积、改善居住条件的愿望。而且老百姓认为在当前相当于负利率的情况下，购房可能是最好的保值办法。同时，随着国家对户口问题的放开，一些进城打工或经商的农民也在条件允许的情况下纷纷购买房产，这一部分人在很大程序上增长了购房需求。因而百姓的住房需求一直保持旺盛增长势头，房价自然下不来。
住房按揭贷款为房地产降低了门槛。据业内人士分析：银行按揭贷款的有求必应使有首付款能力的人都可以贷款买房，形成了人们为防止涨价而贷款抢购住宅的局面。目前，市内新开发的楼盘首付热一般是30%，工薪阶层买个80平方左右的房子，首付7万左右就可以搞定，而在市郊的楼盘首付4万左右就可以定下一套属于自己的房子。
新房、旧房哪个更火
今年入春以来，在每个新开盘的售楼处，都有很多人咨询和定购。而往往还不等开盘，楼房就被预定了多半。人们纷纷在摇头兴叹晚来一步的同时，不得不赶快定下被别人挑剩的楼房。因为这时再不定的话，很可能这套并不是很合意的房子又被下一个人定购了。而房产公司的售楼人员们也是牛的很，一幅你不买、有人买的口气，更别说在价格上讨价还价了。可购房者看到一路飞涨的价格，也只有咬牙跺脚掏腰包的份了。当然，房地产开发公司每月上涨的情况，也不排除有自我炒作的嫌疑，但问题是你涨我也涨，各个房产公司竞相涨价，你明天涨50，我下月涨100，这岂是购房消费者所能左右的？
二手房市场也是同样火爆。在近两年刚刚诞生的一些房地产中介公司，来看房的顾客每天都络绎不绝。据了解，二手房的价格基本上与新房价格持平，在通常估算下，一般二手房要比新房便宜三万元左右。但买旧房的好处一是现房即可入住，二是地理位置可能好一些。同时，房产中介提供的旧房按揭货款也为一些经济不宽裕的购房者带来了方便。当然，中介公司会从成交房款中牟取百分之二到百分之三的利益。
诸城住宅楼开发现状
目前，诸城市委市政府已下达了旧城改造的计划和指令，有关旧城改造的各项工作已进入实施阶段。一位被划为拆迁户的大妈介绍，他们家四间堂屋可能要获得政府4万元的补偿金，而新盖的两间南屋因没有在房产证上登记而不能获得补偿。另一位大妈却不无得意地说，她家的建筑面积有100多平方，能兑换2套小一点的楼房。旧城改造牵扯着许多方方面面的事情，对政府来说可不是一件轻松的工程。
据有关业内人士统计，新华、连丰、繁荣村的改造区大约有100多栋楼，回迁户占3/4，剩余的20余栋楼还是一个相当大的居民区。原百化公司新建13栋，目前一期工程已开盘，但平均价格已超过2300/平方。繁华中学对面的贵和小区3栋，报社小区4栋，木材公司4栋，果品公司3栋，臧家庄子的福香园8栋，电力小区12栋，圣龙花园4栋，而且粮油公司也要大面积开发……估计2-3年的时间内，河东的新建楼盘将不少于200栋。
而河西的住宅楼比河东的更多。从税务小区到圣龙别墅全是一片居民区。金旭纺织厂的阳光河畔30多栋，目前一期工程正在热销当中，而价格已超过2000元/平方。水泥厂处的“正大文苑”35栋，陶瓷厂处的“人民家园”50栋，铸造厂处的“学付园”8栋，帝邦风度国际19栋，纺织街南的化轻公司2栋，黄道婆2栋现均已开盘销售。而钢材竹木市场、机床厂、粉末厂以及孔戈庄也将陆续开发，如此看来，河西将成为诸城市最大的居民区。
房价：2-3年后将出现下降拐点？
对于诸城房价上涨的诸多问题，或许只是中国房地产业一个小小的缩影。但有关专家的预测是：房地产价格在持续上扬并继续维持高位2-3年之后，房地产价格将出现向下反转的拐点。其原理并不复杂：所有人都坚信房地产仍将持续上涨，其中包括这个市场需求的居民和供给方开方商。居民坚信房价将继续上涨后会急不可待地全力抢购房产，而开发商坚信房价将持续上涨之后就会大刀阔斧地全力开发房产。如果他们树立这样的信念之后，楼市继续保温2年以上，绝大多数居民的购买力就会得到释放，而开发商的供给力的喷发却要滞后2-3年，于是居民剩余购买力加上自然增长的购买力越来越无法消化越来越大的供给量。
另据业内人士分析：诸城的房价在涨到一定高度（每平方2500元以上）的时候，即会出现一个相对稳定的高价僵持阶段。每平方价格如果2500元，买套110平方左右的房子要30多万，再加上一些起码的装修和一些生活设施的配备，住进去差不多得40万左右。那么对于普通老百姓来说，即使银行能够提供再多的贷款，也将无法承受如此巨大的还款压力。而在此种现状的驱使下，房价的下跌也将成为可能。
房价是关系到国计民生的一件事情，很多人都相信，政府并不希望房价暴涨。国务院温总理在今年政府工作的报告中对未能控制房地产的暴涨而深感痛心。但总而言之，导致房价上涨的根本原因是土地使用权的拍卖，而拍卖的受益方就是当地政府。那么，对于一些地方高得离谱的房价，当地政府是否有着不可推卸的责任？
希望国家出台价格问责制度，能够真正从老百姓的利益出发，控制房价继续暴涨的问题，也希望地方政府在有关房地产的问题上多为老百姓想想。 | 
狗仔卡
发表于 2006-4-15 11:07:00
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发表于 2006-4-15 15:58:00
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