央行年内三次加息 百万贷款月增149元 对你有影响吗(图)

日照天成

中国人民银行6日晚间宣布，将自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表单位：%
　　影响:房贷利率升至近10年来最高
　　
　　本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
　　以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。
　　考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
　　央行再加息负利率仍严重下半年或再加息一两次
　　中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。理财师分析，存钱仍不划算。
　　加息靴子为何此时落下校正负利率缓解企业融资难
　　在市场普遍预计6月份CPI将再创新高的背景下，加息有利于管理通胀预期，也释放出抑通胀仍是当前宏观政策首要目标的信号。央行终于扣动了加息的扳机。
　　>>小计算
　　百万贷款月供增加149元
　　加息0.25个百分点，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位。北京中原统计显示：数据上看：月供每月增加的数额不大，以百万贷款额贷20年期限计算，第一套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为149元。第二套房增加的月供为168元，但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。
　　存量房年底月供涨400元
　　2010年10月前购房的消费者大部分执行的是基准利率的0.7倍，即使是2009年前的购房者也大部分已经和银行重新签订续存期基准利率0.7倍的贷款合同。也就是说2010年10月前大部分购房者在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍。而本次加息以后到明年1月1日就需要执行今年3次加息的影响，也就是需要执行7%的0.7倍=4.9%。
　　贷款100万20年，需要支付的月供为6544.44元，而在2010年需要支付的月供为6144.44，上涨了400元。

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中国人民银行6日晚间宣布，将自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。{:soso_e181:}

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