龙都花园19号楼1单元楼道管道堵塞

lf60127627 · 发表于 2011-5-9 13:13:14

龙都花园19号楼1单元楼道管道堵塞，流出来一些臭水，将近一个多月的时间了，现在无法进入自家库房拿东西，找物业后，物业让我们业主自己负责，并贴通知说是污水管道堵塞，无法疏通，我们业主有本事疏通吗？难不成让我们业主挖地三尺，把整个单元的下水管道全换了不成，真是笑话。

雪饮狂刀 · 发表于 2011-5-9 13:49:16

物业根本不管，好像叫业主自己凑钱疏通

lf60127627 · 发表于 2011-5-9 13:55:10

不是怎么的地，难不成让我们业主自己把整个单元的换了不成

索亚 · 发表于 2011-5-9 14:04:07

楼主真是倒霉啊，有下水道的副房就是不能要！

lf60127627 · 发表于 2011-5-9 14:10:18

不行我就打市长热线，再不行我就反映到山东台的生活帮就是了，反正我也拍照了，证据都在我这里

lf60127627 · 发表于 2011-5-9 16:50:15

◆ 物业管理公司应履行哪些义务和责任？　　物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。　　物业管理公司应承担的义务包括：　　１．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。　　２．接受物业管理委员会和居民的监督。　　３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。　　４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。　　５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。　　有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。　　
◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？　　业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。　　物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。　　业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。　　
◆ 业主大会的职责和职权是什么？　　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：　（１）选举、罢免业主委员会委员；　（２）审议通过业主委员会章程和业主公约；　（３）听取和审议物业管理服务工作报告；　（４）决定物业管理的其他重大事项。　　　据此规定，有关方面经测算后得出，一套６０平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约８５０元，其中住户个人交纳１０８，每月９元，产权人分担７２４元，每月６２元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约１４１４元，其中住户个人交纳１０８元，每月９元，产权人分担１３０６元，每月１０９元。　　故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费（３元/户）、保安费（５元/户）和各项费用统收服务费（１元/户），一般每户每月为９元，全年１０８元。　　
◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？　　公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：　（１）居住用房的管理费：　多层住宅每户每月４．５－７．５元；　高层住宅每户每月５－１０元。　具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。　（２）高层住宅电梯、水泵运行费：

zgzhmh · 发表于 2011-5-9 18:08:08

找有关部门反映一下吧实在不行找电视台曝光

小哥就是爷 · 发表于 2011-5-10 09:05:37

这春宇物业什么也不管光知道要钱

祝你快乐 · 发表于 2011-5-10 09:37:30

俺这里的物业也不管，还是我们自己凑的钱维修的。
小区公用设施的维修费由我们自己出，找物业辩理他们说维修费不够一万不能用维修基金，我们都是交了维修基金的。诚悦物业不诚实

柯南侦探 · 发表于 2011-5-10 20:25:59

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