社科院房价预测准确率不如掷铜钱

卫生厅

中国社科院房地产蓝皮书终于又发表了，每次发表都会引起争议，但是，从历年社科院专家们预测中可以得出这样的一个规律，社科院专家们的预测，还不如掷铜钱预测的准——最起码还有50%的胜率。虽然预测是有风险的事情，但是作为中国智囊的机构，每年还偏爱发表这些荒谬的预测性观点，虽然往往被验证多次漏靶子，但他们还是乐此不彼。

我们仅从2007年开始列举社科院的预测，发现他们的预测，准确率不会超过25%。

2007年蓝皮书预测：2004年以来的较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。实际上，2007年房价上涨超乎大家的想象，不仅股市攀上6000点，而且各地房价纷纷暴涨。

2008年房地产蓝皮书预测中，社科院认为，房价当年出现拐点可能性不大，而是认为将在2009年下半年出现拐点，事实上，当年年末即出现了整体性下滑格局，但是，到了2009年又出现了大规模的上扬的报复性反弹。2009年蓝皮书也是在4月份发布，依然认为北京房价有下降空间，虽然认为第三季度将止跌回暖，但实际情况是，在三月份北京地王就出现了，当年五月份，全国房地产放量报复性反弹。在次年的蓝皮书中，他们承认2009年实现了“V”型的反转，是业内人士始料未及的。

2010年蓝皮书受到2009年房地产惊艳的影响，他们才谨慎地认为，2010年房地产市场全国的商品房价格下调的可能性不大。只是一句否定性的词，但实际上，2010年一线城市又出现几轮暴涨，最令人惊讶的是，三四线房地产市场也开始爆炸性的上涨，商业地产也是迅速升温。

今年社科院专家最典型的一个观点认为，2011年，我国房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降。实际上，今年将是低档商品房上涨最为迅速的一个年份，受到限购令的影响，低档商品房和三四线城市的房价，还在持续升温。高档房虽然在量能上有所收敛，但依然是投资的较佳选择。

蓝皮书还建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。中国房产税本身在合法性上都有问题，作为全国社科最高的研究机构，竟然建议如此低级的政策，实在匪夷所思。

中国社科院一些专家，多年来一直鼓吹房价要下跌，误导了千千万万受骗民众，这些踏空者，以能够买到一套房的价格等待作为代价，现在换来的结果是买不起一个卫生间。如果这些善良的百姓当时没有信奉他的言论，,也许早已了结“居者有其屋”的美好愿望。在他们蛊惑言论下，善良的人们一次次的信奉，换来的是一次次的失望。几年前可以买三室户的钱现在只能买一室户，而买二室户的钱只能买一间卫生间了。于是，这些踏空者从当年他们的铁杆粉丝，变成了最后的控诉者。当年以道德征伐来忽悠百姓的人，已被历史验证，只是一个笑料。但是，当时他们高嗓门如同高音喇叭一样，唯恐全国不知道他们的“正确算命的结果”，以道德优势作为幌子，对于依据客观事实预测的房价还会持续上涨的现实，进行猛烈的攻伐，事实是遮掩不住的，那些无视事实，妄图靠诱导言论来达到别有所图的目的，最终被市场规律的大车，碾压的粉碎。

中国房地产市场虽然在某种程度上受到行政干预的影响，阶段性的出现了畸形的现象，但要保持市场的存在，市场规律当然是如“青山遮不住，毕竟东流去”。我们在对待房地产市场进行预测的时候，最忌不顾市场真实情况，肆意解读，社科院竟然还将房价上涨归结为利益集团的阻挠，这典型的是故意规避主要矛盾。如此不客观解读市场情况，最终伤害的还是市场的真正参与者，还有更多无辜的百姓。甜言蜜语式的宣扬，是投资者最大的敌人。这些灌输的迷魂汤，是这么多年来，那些踏空者的伤心汤药，在迷幻中而不愿意看到真实的情况，一旦有人说出真实情况，这些人如丧考妣式的嚎叫并发出愤怒的吼叫，但理性最终战胜非理性，事实分清了真实与虚假。

可怜的人们，在受到愚弄还在替他人辩护，而对于真正指出问题或者真实情况的人，则竭斯底里的曲解和辱骂，正是由于这些人的存在，使得本来很清晰的房地产市场，如今被搞得一团污泥，浑浊不清，已经使得真知灼见暗淡无光，道德征伐肆意横行。房价这些事，还是要理性一点，现实一点，才能真正的懂得——这个市场真实与谬误。

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