顽固的地产商

花满窗

有些人认为中国地产调控不可能成功，这种观点包括如任志强们、部分经济学家们并以此攻击限购等等一系列政策。更有甚者，IMF已经开始以威吓的手段说中国房地产泡沫随时破裂云云以图威吓中国当局降低地产调控（中国最近一年多大量地产资金都是外资，这也是为什么银行大幅收紧地产资金后房价还能支撑的根本原因）。
地方政府基于自身的利益，一方面不得不执行一些措施，一方面又同时试图支撑房价，中国那么多城市只有首都北京在调控预期中给了降价目标。

    最近四常委又下去调研，相关部门组成大规模调查组对调控效果进行调研，这种行动和以往的调控截然不同。今天，上海证券报更是以《中央认为住房问题已影响全局 必须解决》。
全局这个词可不是随便用的，这关系到国内、国际的经济形势，国际、国内政治形势，社会稳定形势等等，全是大的方面。


　　相比这些，房价只能算个鸟了。但对于当前中国宏观经济来说，房价逐渐下跌才是取向而不是直接暴跌。所以，客观上开发商这个时候对抗政策是比较愚蠢的，因为这一次调控性质与以往截然不同，地方政府再有私心也是不可能对抗的。


　　所以，笔者在去年年中的时候就说开发商最好的策略就是加速收回资金，降低资金链风险，特别是货币政策一旦收紧，而如果欧洲也加入货币政策收紧，则美国也必然被迫收紧货币政策，世界将进入货币紧缩周期，到那时候还没有安全收回资金或资金链拖得过长的公司直面的只有一个：倒闭！


　　所以，未来数年到十年，都将成为中国地产业的一个重组阶段，将上演大鱼吃小鱼的好戏。
　　面对利益，绝大部分人都是贪得无厌的，这一点最近几年在房产行业的房产商身上体现得最为淋漓尽致，各行各业有点资产的企业都进入房地产，有点关系的也进入房地产，大量资本聚集在房地产这个行业，大家都贪得无厌，都等着每年回报率在一倍甚至更高，房价也就是在这种背景下蹭蹭上涨。
　　这是资本发展供血集中在一个地方而不得流通的血包，这种血包时间久了就必然成瘤，如果不进行疏通必然爆破最终伤及整个宏观经济。

　　而对于中国来说，发展是第一位的，这是最大的全局。

　　所以，盲目对抗这种整个社会力量和国家当局力量的合力是很愚蠢的行为。

zhouxb1976

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繁华

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