看看一些老帖子

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 22:46:03

[城市建设之我见-1]纺织街改造
seasue 版主
1#
发表于 2005-5-5 15:18
俺啥也不懂，乱说。大家有兴趣可以拍砖
纺织街是诸城的老牌街道。现在的状况不堪入目，排水设施不好，路面严重老化，坑洼不平，道路狭窄而两侧有纺织厂记忆众多的居民，交通经常拥挤不堪；
诸城河西城区七八十年代的规划中都是作为工业区建设的，类似现在的开发区，但是道路建设非常落后，整个河西南北路只有西郊街（还是后来打通的），潍徐街，西外环以及纺织街和棉织街这两条“断头路“，造成了河西交通不便，人气不旺，城中村众多，房地产开发不力。
个人的想法是纺织街改造，并且延长。政府不能光弄形象工程，开发区的路修6车道有什么用？有车嘛？应该留下6车道的规划，但是没有必要修那么宽。而市区的很多路需要整治。纺织街现在充其量是“二车道“，两辆车措车都很困难，我不奢望修多宽，有4车道就够了，也就是现在的两倍宽，跟市场街一样，往南通到南外环，往北穿过木材市场，以及密州路路南的原来那个垃圾场，到达密州路。这样改造的瓶颈是华日后面的那个村子（俺忘了叫什么名字了）的搬迁费。不过西郊街搬迁了那么多，修纺织街搬迁量比西郊街要小。
好处，河西多了一条南北通道，同时带动了夫琪河西岸发展。考虑纺织厂可能搬迁，原址可能开发成一个环境优美的小区。纺织街南端现在已经是众多居民楼。这条路改造后，华日常后面的村子区位优势明显，将城中村的改造。而原来的竹木市场可以搬出城区，留作他用。
这样，新纺织街就跟市场街对称，贯穿市区南北，河西岸的发展将受益。</P

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 22:49:06

[城市建设之我见-3]原百货公司药材公司华珠五交化商业区改造
seasue版主
1#
发表于 2005-5-5 15:46
俺所指的是西关大街，人民路，广场街，和平街围起来的四方区域。这个地方是诸城老牌商业区，也是20年前诸城最繁华的地方。现在看来，建筑陈旧，土地利用率不高（市区最衷心还有平房）。
税务局，储蓄所，老邮电局2层楼，五交化老楼，华珠，药材公司。这些建筑基本上都有20年的历史了，五交化后面的住宅楼在和平街上看来更是“刺眼“。应该改造一下了。
原来百货公司那边百盛已经开始盖新楼了，sdzcljj大哥有照片，嘿嘿。其他地方按认为也该动弹动弹。可以协调一起开发，就像文化馆和新郎协调一样，用文化馆的地皮建好了新郎大楼，文化馆也有了崭新的办公地点。这一块的药材公司，华珠以及那几个储蓄所可以联合建楼，然后一起分享使用。该区域内的破旧平房以及居民楼可以改造为新居民楼。可以考虑建高层。这块地皮是诸城最核心区域，建高层具备一定的基础。一两栋高层就可以解决这块地皮所有的原有居民问题。原来居民楼中间的通道可以留出作为“步行街“。 
优点：1）由于该片地皮地势低洼，可以建地下停车场，缓解市中心没有地方停车的问题；2）五交化华珠等老牌改头换面；3）该区域的破旧住宅和民居更新；4）药材公司办公环境改善；5）该区域内小门头店众多，可以集中到改造后留出的“步行街“，人民路两侧很多门头店都可以过来，为诸城商业在增添一道景观；6）改造后，人民路从利群到邮局的交通秩序混乱拥挤现象将得到改善；7）对政府来说，这又是一个大大的政绩。诸城在“面子“上将更好看，同样，这样的政绩至少比修外环，修开发区道路好，至少群众会有更好的购物环境，人民路的拥挤也会有改善。

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 22:51:23

个人认为诸城的几个机会
seasue 版主
1#
发表于 2005-7-18 23:42
1，济青II号高速公路，青岛海湾大桥开工。建成后2小时到济南，1小时进青岛市区，不到 1小时到黄岛。届时，诸城就不再是鲁东南相对封闭的小城，而能更好地融入半岛城市间。对诸城的影响必将是巨大的。
2，泰薛东段改造。更亲近青岛港。诸城东部可能兴起青岛工业转移的投资热，但关键看政府的运作争取。如果政府争气的话，没准辛兴林家村就会跟现在的胶南王台、安丘景芝、寿光稻田、龙口东江、广饶大王一样繁荣。
3，胶新铁路诸城站开通客运。目前开通一趟，比较确切的消息是9月1号开通烟台-荷泽，青岛-南京，而明年全国铁路提速，胶济铁路完全完工后应该还会继续增加，达到设计出其目标6-7对。这样，诸城到南京、青岛、烟台等大城市都有火车相通。不仅仅圆了诸城人民火车梦，而且会带来相应的人流，方便诸城的物流，拉动火车站周边开发区的发展。同时拉进了诸城跟全国的距离、提高诸城知名度。比如说这次青岛-泰州开通，泰州日报就专版介绍过沿线包括诸城在内的各个城市。</

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 22:55:41

城市建设十大误区
坛论中级会员
1#
发表于 2005-9-26 23:43
一、城市规划对城市发展失去调控作用。这种“规划失效”表现为两方面：一方面是许多城市总体规划尚未到期，但城市建设规模已经完全突破原定的框框；另一方面总体规划的实施进程滞后于规划的期限。基础设施不能合理布局和相互衔接，反映在道路建设上就是今天埋光缆，明天下管道，刚修好又开挖的“拉链路”现象不断上演，“封闭施工”的牌子在同一路段多次出现，繁华闹市的路面铺了又撬、撬了又铺。修了挖，挖了又修。 
二、盲目追求城市变大、变新、变洋，热衷于建设“标志性”建筑，造成城市建设风格雷同，千城一面。大广场、宽马路、大草坪、豪华办公楼、景观房产、欧化建筑席卷全国。 
三、城市生态受到破坏，环境污染日益严重。80%的城市污水未经处理直接排放，导致农村河道、地下水源受到严重污染。全球十大污染最严重的城市，我国就占了八个。 
四、历史建筑、城市风貌受到严重破坏。中国城市中传承着城市文脉的历史古建筑和遗迹屡屡遭到严重的破坏，致使某些城市的历史建筑、城市风貌遭受了灭绝性的毁坏。 
五、中国600多个城市都不同程度地存在违法建筑的蔓延现象。
再加上与腐败现象相勾结的城郊“圈地风”，造成违法建设呈愈演愈烈之势。
六、城乡规划体制分割，城郊接合部建设混乱。规划部门与土地管理部门采取分而治之的办法，使得城郊接合部成了“两不管”的脏、乱、差地带，造成引人注目的“城市郊区病”。 
七、开发区规划建设与城市总体规划脱节，自成体系。各类开发区、大学城、科技园、软件园、旅游度假村等等可以独立进行规划，肢解了城市的总体规划，给城市的长远健康发展埋下了隐患。
 八、房子成批盖起来了，但道路、供水、排水、供热等基础设施严重短缺，这种先盖房后修路、再修下水道的错误建设时序，造成污水横流，建筑垃圾遍地，绿地大量被占用，城市的生活环境质量持续下降。
 九、一些规划部门仍拘泥于“城市规划”的旧框框，忽视了城市与周边城镇的协调发展，因为区域化规划或协调机制不健全，致使城市发展的良性循环受到破坏。
十、不重视中小城镇规划建设。许多小城镇选址只是长官意志的产物，而缺乏产业支撑，使得小城镇发展脱离了周边村庄，缺失了为之服务的集聚功能。</

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:03:11

[原创]这个城市所缺少的不是我们必需但是我们所希望的
老刀初级会员
1#
发表于 2005-11-21 02:41 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 首先向诸城信息港深表歉意，身为一名网龄几近十载的诸城人，登上诸城信息港的次数多如三毛，实在有点自家人不识自家门的尴尬，不厚道，我有罪。不是因为突然的热爱，其实只是听同事说在诸信论坛能查到列车时刻表，猫腰静登，顺便看了些原本目的之外的东西。比如关于百盛美女既卖站又卖躺地传说，比如头次听说的如金子般的瓷土是种资源，比如N多家乡热爱者所关心的提到的城市规划和发展…… 原本城市规划和发展是我们普通小市民只宜关心不便插舌，插手更没谱的事儿。可，可今天偏对这事儿有了感触，由衷的，一触即发的想说两句，必须说两句，就算是一个人民的牢骚吧。再怎么说，生活在儿，就不能说城市跟自个儿不息息相关，既然息息还相当了，自然有权整两句。嗯，咳… 说点嘛呢，没个头绪，想哪说哪吧。咱先把角度站高点，从城市规划说起。城市规划，是关于一个城市较长时期内的战略性发展指导，其任务一是确定城市的发展方向、城市性质和城市的发展规模；二是综合部署城市各组成部分的用地，对工业、交通、住宅、商业、公共事业、基础设施等进行合理的组织和布局。地球人是这样定义城市规划的。 　　据说，在西方，工业革命以后，资本主义的空前富裕让一大批城市无规则地大量涌现，各种弊病丛生，城市规划才应运而生国。在中国，八成是从曹操建造邺城时算起，有了简单规划。咱们国家的城市规划在理论、方法和实践取得长足进展，估计怎么算都是新中国成立以后的事了。 扯远了，再回头说。城市规划由谁来定，不详。只知道一茬茬的地方官员在一茬茬的改变着这个城市的模样。一茬茬的改变之前，人民是蒙在鼓里的，一茬茬的改变之后人民从鼓里跳出来说好说坏都已经轻于鸿毛了。说一千道一万，仍然下定不了举家远迁的决心，于是只能一茬茬的欣喜地接受着城市地改变，或者无可奈何地适应着城市地改变。咱今儿不想夸，该夸的都在党和政府的喉舌夸张的夸了，我觉得挑点刺捡点骨头倒更象是对这个城市的一种负责态度。 本人转转悠悠的过了这些年，在诸城也就安定地住了十来年，直至现在。年少时偶尔回次诸城总是对城市的变化漠不关心，印象中第一次对城市某处的变化费疑所思的时候，是龙城市场与密州商城在河边的大片崛起。再早的时候曾在驻扎于河边泥沙之上的集市赶过大集，跟在家长背后从菜市鱼市一直经驴市牛市回家，心里暗替横穿城市中心的这条河生闷气：集市怎么不是公园？驴市为什么不是动物园？现在对那一带的记忆已不是很清晰，只知道那儿有了翻天覆地的变化，不能不承认那的确改变了杂乱的旧貌，但拿到今天来看，不能不说那次改变脱离了城市规划长期战略性发展指导的根本。 两大，不对，加上九龙商贸城应该是三大商城的沿河排列，不仅使诸城市区内唯一能够展现人与自然的和谐之处的沿河区域没了改造余地，而且几乎断了让原本应该四通入达的商业区域的西部交通。幸好在他们西面有三座相继而起的大桥，日复一日承载着汹涌且缓慢的人车之流。再者，不敢与黄浦江两岸的大道相比，但与潍坊白浪河两岸的道路来比，我们伟大的芙淇河两岸的小道着实有点小家子气。窄的不象是公路，简单的不象是步行街，两头铁栅栏一堵，更让里里外外的人心里犯堵。为男女青年创造一个幽暗的谈情说爱之地是伟大的构想，但这种幽暗是深埋的，是没有安全感的。三大商城西侧无通道上河边的小路，晚上店铺一关一片寂静，隔绝了小路那边的幽暗，为各路抢劫、强奸好手打造了一片大展身手的宽松平台，任凭侵犯对象东窜西逃、破天惨叫，侵犯者也能从容不迫手到擒来，而后佛袖而去。现在从幽暗的河边传出来的新闻已经不再新鲜。
 和平街的改造大概是市民争议最多的地方了吧，有花有草视野宽阔，单从路的模样和质量上来说还成。可是，不知道时任决策这条街的领导在哪国哪个城市见到过这样子的商业街，正是这条街让人民不爽，让开店经商者郁闷。如果这条街早期规划是商业街，那么把路修得如此行人不方便行车不畅通停车没地方，就算是抽了规划者自己一耳光；如果说这条街早期规划是条观光街，那么路边一水的二层小楼和路的极不协调，又是抽了规划者自己一耳光；如果说这条街早期规划是条交通干道，那么过于宽大的绿化带和路两边纯粹的商业性质，还是抽了规划者自己一耳光。停车难、过路难，不管你是撒丫子散步还是驾上四个轮兜风，这条街总是让你感觉那么别扭。类似这样的街在成都、在昆明、在大连、在苏州……在许许多多美丽的城市会见到这样的街，但是没有任何一条象我们这条那样的不伦不类。我最为大惑不解的是，既然这是一条气派美丽的马路了，那么路两边又为什么建又矮又小的二层小楼呢？是急功近利想让这条街繁荣吗？还是让哪位乡镇长操刀规划的呢？如果这些小楼盖在乡镇沿街或许是种时尚，可是我们是一个地地道道的县级市的市区！农村包围城市又一次体现在这样一条美丽的马路两边，不，不止这条，市区有很多条街都是这样子的，怎么看诸城都象是一个由数个乡镇驻地组成的大个儿乡镇，当间儿还成群遍布着灰泥红瓦组成的城市村庄。 一条分割城区东西的和平大街给毁了，被毁的几年之后,一条贯穿南北的东关大街走上了手术台。人人都在揣摸着这条大街整容后的相貌，似乎前期也一直按着人们的猜想进行着。当间儿绿化带的取消，算是汲取了和平街改造后无比别扭的经验教训吧，快慰人心；路面拓宽为六车道，爽！打芙淇河往东数来，市场街的杂乱拥堵，西关大街的小鸡肚肠，和平街的中看不中用...就数东关大街改造后象条城市大道了；沿路步行街的拓宽，大气，有点儿人性化城市建设的味道了；路边旧房的拆除和三层以上沿街楼房的一字崛起，终于摆脱了小农意识和乡镇作风......只差一点儿，这条街就堪称完美了。也许这个世界流行憾缺之美，总有那么一点儿做不进百姓心坎儿。依我的理解是政府低估了人民生活水平，压根没想到温饱问题刚解决且正在直奔小康生活的路上，一夜之间，原本赶马车、骑自行、跨电驴的人们纷纷换上了四轮带棚的交通工具。可怜的四轮驱动一族，原谅我们城市规划者的高度近视和极端的环保意识吧，车位只能提供更多增加城市污染的汽车，把车位的一半修成坛子种上苗子，另一半仅够放点自行车和与自行车长短相当的摩托车就可以了。没人逼你买车，可有人逼你不准在路边停车，要想停个进出方便又挨不着警察叔叔罚款的地方，难！再者，从繁荣路口往南，绿化带里种了密密麻麻比人都高的苗子，不知道这些苗子可以用来乘凉还是净化空气效果比草本植物更佳，或者如北京北部的森林墙同出一个构想----为沿街商铺抵挡沙尘暴？这些不得而知，但可以肯定的是这些并肩而立过人之顶的苗子挡住了我们的视野，挡住了路人与商铺最直接的视觉交流，某种程度上来说，是阻碍了消费影响了发财。不管怎么说，对比和平街和东关大街，我们还是能够欣喜地看到了规划者明显地进步。 传闻城市整容的下一患者就是繁荣路了，不知道这次手术结果会是怎样。不论结果怎么样，都觉得有必要说说当初规划繁荣路的那厮。记得当年此路刚一初显端睨，我这乳臭未干的毛头少年都英明的感叹：窄了！不远的将来势必重拓。不知道当初规划那厮喝了哪位大妈过期的奶变得神智不清，其英明程度还不如我一乳臭未干。此路不拓改，繁荣路就不会繁荣到哪里去；此路若改，就算是短期内的重复建设，扰民殃国，劳民伤财。规划者们不知作何打算。 ......此处省略多处不顺眼。
 相比之下，它们还都是幸运的，能被规划者们看在眼里想在心里改造在他们的思想里。蓦地想起那些被他们遗忘的角落，突发性的想给他们提上四个大字：任重道远！ 见证改革开放前后诸城发展之路的老车站已不复存在，但与它血脉相连的那条东不正西不直的老路还在（惭愧，我到现在都不知道那路有个什么称呼）。任凭电力小区、交通小区、xxx小区、xxx小区们在路边挨个儿拔地而起，这条路始终被冷落着颓废着，年复一年，苦不堪言。若是步行经此路，晴天一身土，雨天半腿泥；若是开车经此路，晴天颠得五脏俱裂，雨天滑得惊心动魄。好在某些房产商人们为了某种利益，会给小区门脸儿那一段硬硬路面，抹抹水泥，让走泥丸的人们也寻到方寸垛脚搓泥的地方。据我所之，进言上书让此路重见天日的委员和草民不少，可一方关键的力量总是无动衷，算盘怎么打的不解。 八成这些走向不正的斜路不招人疼爱，潍徐街到现在都还象是条二级公路，中间柏油，两边泥沙，再往外两边是参天大树和零星野草，再往外两边是泥沟或者垃圾；电大所处的文化路水泥段和泥沙段参办，越往东越象越野；还有比老车站那路的坑窝还大还多的外贸路，此路前些年好象有段时间不通了，打那后再没走过，也不知道现在是死是活了。或许只有经常需要经过那些路的人们才会为之牵挂，需要政绩的人们八成是不会在糙纸上做文章喽。 一提到修路，大多人会联想到豆腐渣工程，整天修了挖，挖了修，补了东边补西边，平了左边平右边，好家伙，使修路当剔牙呢。最近东外环路口的环岛和城雕不知为何去无踪了，看起来象件好事，可是浪费的很让人心疼。
 伟大的新世纪总会有些伟大的构想，伟大的诸城政府提出了“五年再造一个新诸城”的伟大目标，一个伟大的开发区在北部铺在了伟大的母亲河的两岸。筑路架桥，招商引资，盖楼修墙，刹时间举市上下忙得不亦乐乎。伴随着半岛城市群战略的风声水起，俺也在一种自发的幻想中激动不已，为新区建设做着无私地口头奉献。最初，我坚信在一片无需改造之繁琐的土地上建立起的新城区将是处处和谐繁荣昌盛的。现在看来，和谐愈像是一种假相。 国家建设部副部长仇保兴同志曾在报上指出：目前我国开发区规划建设与城市总体规划脱节，自成体系，各类开发区、大学城、工业园、科技园、旅游度假村等可以独立进行规划，肢解了城市的总体规划，给城市的长远健康发展阶段埋下了隐患。这张报纸我从头至尾包括夹缝都寻了个遍，关于如何扭转这种局面的方针政策哪怕是措施都只字未见。于是我明白了，这是一种席卷全国的非典型政府行为，目前仍仅限于控制，无法根治。 没有比较就没有发言权。俺虽然不曾行遍大江南北，但也借公差和旅游之机去过些许地方。上海、大连等地的新区建设跟咱不在一个档次上，不提了。济南青岛烟台潍坊的开发区也比咱高出一个行政级别，也不提了。咱只提同为县级市，同为百强县的。比如远有张家港、吴江、江阴们，近有荣城、胶州、即墨们，比较之下总感觉我们新区的气质上逊于他们一筹，或许是我们开发区起步晚规范仍未体现的原因吧。但总感觉在秩序与规划上有所不及，换个说法，就是似乎仇部长的那番话用在我们身上更加突出一些。话到这儿实在有点心虚，因为没研究过城市规划的学问，大放厥词的时候就是有所顾忌。但又不吐不快，只好一股脑儿的倒出来的好，错与对估且置之度外。 其一，新区建设肓目求快求大，横向铺张土地多于纵向利用空间，一水儿蓝白相间的钢结构大跨度车间撒向新区，众多工业园区空地如野，某些车间转转也是空地多于设备，彰显冷清，热火朝天的气氛在硕大的钢板笼罩之下显得降温不少。好象有个新郎家私城来着对吧？古代王侯起城似在巨大一片土地上建起一圈房子，某日探足穿过房子深入，里面竟是杂草丛生的好大一天井，不知道将来怎么来填充；其二，新区功能划分至今看不出个眉目，我们的宗旨是工业强市，但不能把整个新区都搞成一片厂房加烟筒啊。任你从X纵X横哪个方向沿街望去，几乎全是墙和栅栏，里面是扁平厂房和机器轰鸣，为将来沿街的繁荣不留一丝余地。好在开发区东部潍河边上尚未有烟筒和钢房子大举入侵，让人还对开发区商业和文化事业的繁荣存在期盼。不过我估计这跟那段潍河暂时没架上桥不无关系。记得每次从开发区经过都十分留意它的成长，印象里在福田工业园的北邻要规划建设什么金融中心和什么大型超市来着，规划图都跃然路边墙上了，当时就觉得可笑，福田工业园那一边墙就足有一公里吧，再加上再往北的XX工业园又是一串铁栅栏，往东技校的一串铁栅栏，超市建在那儿该有多冷清啊，还不如建个职工日化服务站来得实惠。莫非当初想到的是为福田北面的那一小片住宅楼服务？别提那片住宅小区了，夹杂在一圈工厂的中间，SB才去哪儿找不清静呢。新区功能怎么划分可能规划者自有打算，可是本百姓怎么也没看出来哪一片儿算是工业区，哪一片儿算是商业区，哪一片儿算是文化区，怎么看伟大的诸城新区都仅仅象是一个工业园。其三，新区建设肓目求新求洋，既然开发区都是工厂的天下了，开发区的沿街都让铁栅栏占领了，那么大搞拼凑精美、花饰复杂的步行道有什么意义呢？别指望工人们放着工作不干跑出来踏在上面围着铁栅栏瞎转了，这些街上啤酒面包都买不到，只会越漫步越觉空旷。还有一点不得不提，未竣工的沿河广场现在看来是极具规模又极其美丽的，但是，如果你站在这个华美的广场向南望去，它对面，在河对面，外贸热电厂丑陋的颜色肥大的烟筒和肮脏的青烟，不可避免的要给你的心情大打折扣，有如你正在津津有味欣赏一位貌美姑娘的时候，她微微一笑露出两行参次不齐的四环素牙，沮丧至极。 关于新区建设，我这算是典型的咸吃萝卜淡操心了，不过再怎么样我也得祈祷，祈祷开发区沿河广场的周围不会疯长铁栅栏和钢屋子，祈祷一个人文、环境和经济协调发展的诸城新区。 城区、开发区都数落完了，还有一个城市重要部分也得稍作数落，那就是郊区。郊区是不受人重视的，尤其是城乡结合部，几乎成了规划和管理的真空地带。集体土地未经征用就进行开发建设，圈地风越刮越猛，违法建设和违章建筑错乱丛生，人口更是复杂失控。当然，这不是诸城才有的现象，是全国600多个城市的通病，谅解谅解，人民不谅解谁谅解，对吧？ 最后，说点形而上的东西，关于城市定位和城市品牌的塑造，工业兴市已经是政府和人民的共识，那就万众一心振兴工业吧，还总是三心二意的。偶尔在恐龙公园、障日山庄等地见到创建旅游城市的宣传和标语，不禁失笑，名胜古迹早被灭绝性毁坏，人文景观又小家碧玉不好意思示人，我们拿什么创建旅游城市？口号喊出来是要负责的，有了实力喊也不迟，没谱的事儿喊起来人民不会生气，后果也不会严重，可总让人觉得可笑。城市应该有自己的品牌，寿光吹菜，蓬来吹仙，兖州吹煤，招远吹金，我们从挖出恐龙遗骨那天起就开始吹龙，吹到现在仍然只有那一具摆设多年的骨架，没有文化的支撑，没有产业的支撑，一切吹的有气无力缺乏内涵，就连恐龙公园小贩出售的玩偶都不是诸城产的。关于城市的未来，我们还要这样继续吹下去吗？ ...... 因为热爱所以谬言。累了，洗洗睡了，晚安，诸城，祝福明天会更好

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:06:24

[原创]［春天购物城]论诸城零售店
范小小贵宾
1#
发表于 2005-10-1 23:51
莫棱两可网友在春天购物城买了三个摊点风风活火做生意。真诚祝莫棱两可财运鸿通。日进斗斤
诸城市是100多万人口的县级小城市，旅游资源盆乏，不是主要城市的中转站，流动人口少．虽然生活有所提高，购买在增强．但还是局限在本市人的购买的基础上
服装业利润抵档在４０％中档在７０以上％高档在１００以上％［我们这样划分１００元以下为抵挡，１５０元－－３００元为中．３００元以上为高档
说明买档次中低的不太专钱，高档的购买里有限，卖抵挡的那么就要以数量取胜，卖的多专钱就多了，才能专到钱，龙城市城就是以抵挡为主．百盛和利群及和平街及人民路专卖店一般在中档为主利润一般．店过多，购买能力限制，来来回回就那么多诸城人，店雨后春年年笋增长，购买里增长过于缓慢，所以引发竞争非常剧烈．开店越来越难做，投资过大，　收益时间过长［一般２－－３年收回投资］资金短缺的经不起折腾
代理知名品牌．和羽绒服的有利可图
利润大
春天购物城为零售店.服装娱乐餐饮为龙头，地理位置优越，客流量大，是经营零售业的黄金地段。占地利．
物品繁多，不能突出货物的特色，显杂乱无章，无目的性，没有给顾客留下醒目的印想，显然感觉和其他店类似，日久就会缩少客源
一一网友说；九月二十四号开业，本人估计不太好，也许撑不过两年会垮掉，］不至于跨掉．但里面的商户肯定专不到钱．
经营对策；蓝天麦子说；昨天我去了呵呵感觉气氛还行不过衣服很一般啊！在烟台的时候常去逛那里的韩国城如果春天购物城能在哈韩一些那可就更好了！
蓝天麦子的主义不错．必须把春天购物城变成一个与终不同的组和体，高档名牌为主或以特色为主．给诸城人一个信念．买名牌就到春天购物．买特色货国外货去春天购物城．那样就会形成一个集体品牌．春天购物城何去何从拭目以待

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:11:24

[小小杂谈]诸城房地产的现状
范小小贵宾
1#
发表于 2006-1-5 22:22
　 2005年中国房地产出现空前的繁荣，着实让开发商抄房者发了一笔，中国富豪榜里30%来自房地产开发。房地产行业的前景是广阔的，一个公认的事实是，在过去的几年富人数房地产业超过了任何一个行业，房地产的利润在40%是一个暴力的产业，房地产开发商一般通过期房予付款的形式抵消了，国家风险放贷，国家宏观调空，融资管理中存在的问题。中国人必定还有太多急需过房的人群，使得求过于供的局面。中国地产商很牛的说在中国开发房地产还买有买不出去的房子。房地产之所以繁荣，中国农村城市化的转型是造成房子的过度需求，美国的农民是城市人口的1%，中国现有9亿农民，未来的十年来是一个慢慢搬迁的过程，大量的拥入城市，青岛，北京，上海等大中城市的购房者外地人的购买占50%以上买房子，城市的不断扩容是造成房地产也的蓬勃发展。是造成房子一度上涨的原因
　　诸城的房价一般在１８００－－２３００元ｍ２之间，与周边城市持平，与大城市５０００以上ｍ２相差甚远，诸城的房子供求失衡，出现未建售空的现象，在未来的几年会保持平衡，随着通货膨胀，地价的上涨，人员工资的上涨，和建筑材料的上涨，就现在的房价不会出现下跌．今年的房价会继续持平并会每年会１４％价格上涨
　诸城是一个县级城市，随，着半岛制造业和半岛都市群的宏伟计划，３０年的计划诸城将来发展成一个中型城市，人口将大到２５０－－３００万人口是现在人口的一倍半甚至更多，以现在的外环路为中心向四外发展，一般最普通的房子也会在５０万以,诸城的房地产会大规模的向四周延伸，５００万以上高档别墅区将在潍河岸边崛起．</

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:16:52

[集思广益]诸城的城市建设需要什么？
seasue 版主
1#
发表于 2004-9-27 18:22
我先抛砖，大家扔玉
1：搬走水泥厂，好好建设一下河西。河西和东边比差距太大。光看道路南北路也就西郊街一通到底，纺织街又短，又窄。最好能在打通某条南北路
2：多弄一些市民休闲场所。不一定非得是大广场，多建一些街头小空地供市民玩玩就好，就像以前农业银行门口一样
3：打通北关路，其实就是东关大街有一派房子当着，完全可以借着东关大街修路打通，并且拓宽。此路不通，连丰新华居委会的旧城改造就很进行。
4：拓宽人民路。可以先拓宽东外环到工商银行，夫其河到西外环路段。中间由于涉及拆迁太多，可以慢慢来
5：纺织厂本来要搬走，后来因为钱的问题留在那里了。其实还是希望粉末厂、服装厂、纺织厂搬走，在这些黄金地点搞一些其他的开发
6：整治卫生死角，有很多呢

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:19:04

转载一位五连朋友的文章诸城创业绘新篇
seasue 版主
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发表于 2006-4-10 19:43
发表主题: 百万诸城尽舜尧-----干事创业绘新篇
诸城市地处山东半岛东南部，北距济青高速公路和胶济铁路50多公里，南至亚欧大陆桥桥头堡日照港80公里，东离青岛港100公里。全市总面积2183平方公里，23处乡镇（街道），106万人，是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市。列“全国综合发展百强县（市）”第76位，是山东省首批省级文明城市。 诸城历史悠久，人杰地灵。西汉初年设东武县，隋代改称诸城。据考证，诸城因上古名君舜帝出生于城北的诸冯村而得名。宋代大文豪苏东坡曾任密州太守两年，在这里写下了《水调歌头.明月几时有》、《江城子.密州出猎》等千古名篇。诸城名人辈出，孔子的学生、女婿公冶长，宋代《清明上河图》的作者张择端，北宋金石学家赵明诚，清代东阁大学士、书法家、宰相刘墉（刘罗锅），《续金瓶梅》作者丁耀亢，《四库全书》总裁窦光鼐等都是诸城人。在现代文学史上，涌现出了王统照、臧克家、陶钝、王愿坚等一批文化名人和崔嵬、李仁堂等著名电影表演艺术家。党的“一大”代表、山东党组织最早的组织者和领导者王尽美，也诞生在诸城。诸城龙文化特色鲜明，是全国甚至是世界上罕见的恐龙化石宝库，市境内埋藏有非常丰富的恐龙骨骼和恐龙蛋化石，种属繁多，门类复杂，其中有小巧的鹦鹉嘴龙、凶猛的霸王龙、高大的鸭嘴龙、笨重的蜥脚龙、原角龙和兽脚类恐龙蛋等。目前，全市已在十几个乡镇发现了近二十处恐龙化石点，以市境内西南部的“龙骨涧”最为有名。1964年至1968年，先后在此进行了10次挖掘，共采化石50余吨，至少包括10个鸭嘴龙个体。现已在北京、天津、济南和诸城等地装架起四具恐龙化石骨架，其中位于诸城市恐龙博物馆内的“巨大诸城龙”，是世界上已发现的个体最大的鸭嘴龙化石骨架。因此，诸城又称龙城，被誉为中国北方的“恐龙之乡”。 如今漫步诸城龙乡，五帝之一的舜帝故里，是一派气象万千的景象，整个的诸城仿佛一个巨大的发动机一样随时在变化着自己的加速度，实现自己的飞跃。 诸城原来并不是一个很大城市，如今的诸城从北部的济青高速二线的建设，南到老城区的改造，北部火车站周遍开发区的建设以及东部对接青岛的新城区，都是热火朝天。也许我们来诸城的时候天气是格外的好的原因，吹面不寒的杨柳依依，湛蓝的天空下玉带环绕的诸城显的分外美丽。 诸城依托扶其河和潍河，以及三条主要干线公路构成了自己城市的主框架。北部开发区依托206国道和火车站已经形成了规模优势。尤其是诸冯本来距离城区那么远，如今已经是现代化的开发区，这里不仅有缅怀先祖的舜庙，让我们充分的可以体会远古祖先的智慧和伟大力量，还有现代化的投资巨大的各种基础设施，道路宽阔，绿树成荫，环境优美。欧美尔家居城让人震撼，还有三工轮胎，和泰山铁塔以及蓝凤科技园，光华乙炔科技等数十个投资过亿元的项目拱卫着开发区，尤其是规模庞大的科技和人文结合的北汽福田公司奥铃工业园和发动机基地，成为了一个诸城工业园的新亮点，相信不久将可以开发为工业旅游点。 河是流动的灵魂，水是城市的精神所在，宽阔绵绵的潍河将新城区和老城区挽起。飞跃在潍河之上的五座大桥，以及跨越在扶其河上的数座桥梁，将这个城市瞬间花做了立体的城市，犹如那飞舞的龙一样在密州大地上腾飞跳跃。 大面积的绿化，独具特色的恐龙文化主题公园，以及沿河公园将诸城装扮成了一个靓丽活力十足的小曼。和平街的改造，打造了诸城银多年的王府井梦想，而这里又和王府井不同，因为她不是简单的步行街，是一条运动的商业大道。夜晚的和平街成为了诸城人民的休闲场所。而九龙市场和密州商城，则聚集了诸城商贸的最大能量，让诸城成为了鲁东南地区的商业中心。 当我们感叹诸城的巨变的时候，不禁为诸城合理的城市布局而自豪。如今的诸城无论是政府还是人民都是干事创业的舜尧，他们用自己吃苦，实干，和智慧在建设着这片古老而年轻的土地。尤其是听到了诸城一个关于市政府搬迁的故事。诸城的老县衙就是如今的府前街附近的一片，诸城政府一直谋取对接青岛希望哪个时候可以将城市搬迁到东部，但是民间的人们认为风水最好的地方就是如今的地方。于是政府就不搬迁了，而政府因为大量的投资建设市政基础设施，缺乏资金是一个事实。这样的一个事实，我们不知道那个是正确的。实际是诸城的政府已经确定不再搬迁了。如同诸城这样的一个经济发达的城市都没有资金建设新的行政中心，那么我们五莲的干部是是不是需要三思呢？怎样节约资金来建设主城区。 诸城的城市建设令人佩服，具体到细节处的城市发展规划也让人为之振奋。如今诸城已经确定了东部跨越对接青岛，而郊区发展工业和旅游以及农业产业化。比方说皇华的常山旅游，郝个庄的马耳山以及东部瓦店的障日山和卢山都是不错的布局。 注意的看了一下诸城的城区的花卉，最让人深刻的是那绽放的香气袭人的白玉兰花，粉红的桃花也不能掩盖她的芬芳。如果我们喜欢映山红的话，那么诸城的花就是雍容华贵，是这片土地的深厚文化和历史积淀的硼发的幽香。诸城不就是那绚丽绽放的玉兰吗？过去我们说”金胶州，银诸城“，“要吃饭，围着诸城转”“吃好饭，诸安二县”都是说明了这里物阜人丰的历史和现实。 诸城城区流动的外地的车辆，来自五莲和胶南的最多，尤其是到临沂的路上，几乎有一半的人是五莲银乘坐到了汪湖和管帅下车，而流动在诸城和五莲之间的班车上也是许孟院西的银占据了多数，看到了这样的一个事实，我们没有办法，边缘化的五莲只能无言。城市向心力的加强，不仅仅局限在我们本地的人上，这里居住着来自东北和浙江以及江苏还有鲁西南的将近十万人。 安居乐业，只有宜居才有安居，当我们离开诸城的时候，我苦苦的思考是什么让诸城的父老乡亲在建设山东半岛都市群的发展中成功的？百万诸城尽舜尧，是人民的力量和如同舜帝一样勤俭务实一心一意谋求发展的诸城政府的干部让诸城焕发了青春。</

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:21:58

张择端故里诸城常山将投资3亿元建“清明上河园”
seasue 版主
1#
发表于 2006-4-5 13:43
潍坊报业网讯　宋朝大画家张择端故里——诸城，今年4月已在常山脚下开建以张择端《清明上河图》为蓝本的“清明上河园”，三年后人们就可以在常山风景区游览张择端笔下的《清明上河图》实景了。 　　常山位于诸城正南方，距离市区3公里，是苏轼知密州时祈雨和出猎的地方，同时诸城也是宋朝大画家张择端的故里，张择端所绘的《清明上河图》闻名于世，今年诸城在进行“把常山建成前花园”的旅游开发时，巧妙地把张择端的《清明上河图》融入到常山风景区的规划中。使常山这座文化名山同时与宋朝的两位名人联系起来。 　　为把有着丰厚文化底蕴的常山建成诸城的前花园，诸城现已建成了从外环路直达常山脚下的常山大道，并在常山山顶上恢复重建了碧霞宫，宫内收藏了大量的石刻佛像和民间工艺品。现常山大道南侧550亩的荒山山场区域已开建约1万平方米的“万佛寺”、“民族艺术宫”仿古建筑，同时在山下水库沿弯曲的水岸开建约4万平方米的“清明上河园”，该园以张择端所绘《清明上河图》为蓝本，在其故里把他精心绘制的《清明上河图》以实景的形式再现出来。据了解，该工程投资约3亿元，计划3年内建成开放。建成后将展放各类收藏品约60万件，形成建筑规模宏大、仿古建筑紧密、文物藏品丰富、文化气息浓厚、绿化规格高的新景观。（记者　秦子虚）

诸城貂民 · 发表于 2011-3-24 23:25:33

城市旅游规划
一一贵宾
1#
发表于 2005-6-14 10:59
>（一）扶淇河—城市风貌带
扶淇河是诸城市的城中河，她南北纵贯于诸城市城区，是整座城市的标志性景观、风貌带，它的规划、建设水平将直接影响到整座城市的形象和发展水平。
1.开发思路
扶淇河位于诸城市城市中心地带，南北贯穿城区，实际上是整个城市的轴线，对整个城市建设和发展起着坐标定位作用。
将目前的扶淇河公园和圣龙公园，通过规划连接成一体，建设成连接一体的、开放的扶淇河城市风景（貌）带，突出显示整个城市的“地脉”和“文脉”—恐龙文化和名人文化，成为城市风景的主轴，不仅作为当地居民休闲、娱乐、健身的场所，更成为整个城市的标志性地带和吸引外地游客的重要城市风景区之一。
2.形象定位
从历史走向未来，诸城的文化生态走廊。
3.规划要点
作为诸城市的城市风景轴线，要全线贯通扶淇河两岸的南北交通；河岸两侧的结构自河床向外依次为：河床→绿化带→休闲步行道→车行道→步行道→低层建筑→高层建筑。
沿河两岸进行街景和建筑景观的整体规划设计，使河（水）景与街景互相辉映；同时进行沿河夜景设计，形成城市全天候的景观体系。
在扶淇河城区南段、河边的旧城墙上重建历史建筑——“超然台”，营造当年苏轼对酒当歌“明月几时有，把酒问青天”的场景，仲秋节举行高品位文化活动，邀请全国著名诗人当场赋诗作词，举办苏轼诗词书法研讨会；在城市北侧扶淇河与潍河的交接处建设高层建筑“舜帝楼”，形成城市景观体系的立体结构。
沿岸以雕塑和建筑小品的形式表现诸城的名人文化，每位名人以故事的形式组成一个园区，要求塑像雕刻技术精湛，切勿粗制滥造。
每年端午节举办一次“龙舟大赛”。
（二）恐龙公园
1.开发思路
恐龙公园的性质定位应落脚在恐龙文化的科学、科普展示和恐龙文化的演义性发展上。即在“恐龙科学、科普”和“恐龙娱乐”两个方面向深度发展，突出恐龙文化与恐龙形象，开发参与性强、以娱乐为主要功能的恐龙主题公园，增加娱乐设施建设，充实活动内容。
2.形象定位 
与恐龙为友，和快乐为伴。
3.规划要点
将“恐龙公园”更名为“白垩纪公园”。
恐龙公园向北扩展与潍河连成一体，将潍河作为公园的扩展区，开展水上娱乐项目。
（三）龙骨涧恐龙化石地质公园
1.开发思路
开发定位：地质公园
“地质公园”建设是世界上通行的地质遗址、遗迹开发利用的方式，在我国开始的时间不长，作为一处旅游景区成功的先例还不多。本规划将借鉴和参考国际上最先进的“地质公园”建设经验，把“地质公园”的概念引入恐龙文化的开发建设。以“恐龙遗址、遗迹文化”作为资源主体，将龙骨涧开发为具有观光、文化、教育功能的，以吸引专业、高素质游客为主的旅游区。
2.形象定位
“白垩纪探秘，发现新的恐龙”。
3.规划要点
明确划定地质公园（保护区）的范围，将涓河纳入地质公园，全面绿化，培育环境，将龙骨涧建设成为一处山水相依的园林型地质公园。四周以栅栏围合，遍植高大、古老的树木，尽可能增加与周围的相契融合
动感地带。在地质公园辟出专门场所进行终年考古发掘，游客可在专业考古人员的指导下，参与发掘活动，从而增加资源与游客之间的互动，拉近恐龙与游客之间的距离。以“白垩纪探密，发现新的恐龙”为该旅游活动的宣传口号。
（四）诸城市博物馆
1.旅游开发思路
对现有博物馆进行扩建或重建，改变以往以文物保存为主的建筑风格，将其作为一项旅游产品来设计，突出旅游功能。
2.规划要点
诸城市博物馆馆应进行扩建。博物馆新馆的选址应尽量考虑与拟建的诸城市文化（中心）广场一体建设，使博物馆成为文化广场的主体建筑。
馆内陈列有100余件南北朝时期的佛教石造像，数量众多，题材广泛，雕刻技术精湛，特征明显，具有很高的宗教价值和艺术价值。应充分予以利用，突出其艺术价值，建议专门设计一座展览馆，为每一尊石佛度身设计特定的展览环境，使之成为博物馆的突出特色。
将馆内的猛玛象门齿化石和古象陈列搬迁至恐龙公园，与恐龙资源进行整合，在恐龙主题公园中增添古象的内容。
（五）王尽美烈士纪念馆
1.旅游开发思路
在现有的基础上完善和更新纪念馆的设施设备，改进展览形式，丰富内容，增加自动解说系统，加大宣传力度，增强其旅游教育功能。
2.规划要点
改建一处影视厅，放映有关党史、革命史题材的影片，让参观者更形象生动地了解党的光辉历程；
（六）沧湾公园
1.开发思路
进一步完善沧湾公园的城市公园性质，提升公园的文化品位和休闲功能，使其对外地游客具备更大的吸引力。
2.规划要点
拆除公园北侧的居民楼和其他影响公园功能的建筑。
拆除四周围栏，实现公园的完全开放和“透绿”。
对公园内的音乐喷泉进行适当改造，编导拍摄一部主题为《龙的故乡》或《恐龙的故事》的喷泉音乐剧（片长约30分钟），每天晚上在公园定时上映，使其成为外来游客的必游项目，提高游客停留时间。
对公园内的小径、雕塑等小品进行改造、改善，增强吸引力，提高质量。
增加能使游客“坐”下的设施，完善休闲功能。
（七）文化—名人广场（或文化—名人步行街）
在市区另外选址修建诸城市文化广场—名人广场或文化-名人步行街，使其成为诸城的标志性文化广场，该广场应着重突出诸城的名人文化，使“人杰之都”的城市形象有现实的载体，让她成为诸城城市文化的“眼睛”，进一步完善诸城市区的旅游功能，同时为市民提供一处新的休闲场所，为建设现代化的旅游小城镇形象作出贡献。
（八）岔道口公园
1.开发思路
根据诸城市城区—核心区内部各资源点的功能分工，岔道口公园未来的发展方向应进一步突出公园的休闲和娱乐功能，特别是适应青少年健康运动的康体娱乐功能，并逐步使其成为该公园的主体功能。
2.开发、建设要点
对公园内部进行合理分区，突出青少年健康娱乐功能，增加极限体育运动设施，并设立诸城市极限运动俱乐部，使该公园能够引领健康休闲生活的新时尚。 
（九）万兴植物园
1.开发思路
该园作为植物园，未来的发展方向定位为：科普旅游、休闲和文化旅游。
2.开发要点
建设符合现代生态理念的以植物为主体的静态休闲公园。
（十）大舜花园
1.景区概况及开发现状
大舜花园是诸城市开发区拟建的与新建城区配套的公园设施，位于诸城市开发区内的诸冯村旁边。规划面积200亩左右。
诸城市有关部门有计划恢复舜王庙，并以此为中心建设一处有吸引力的旅游景区。本规划将这一旅游景区定名为“大舜花园”，舜王庙作为其中的主体建筑。
2.开发思路 
该区域位于诸城市新建城区内，根据城市发展的要求，将该景区建设一处与新城区的城市功能配套的旅游景区—兼具城市公园的功能。
3.开发要点
总体上建设以乔木、灌木和花卉等植物为主的城市公园，以观光旅游和休闲功能为主，娱乐、凭吊为辅。
恢复历史上的祭祀建筑舜王庙，使其成为整个旅游景区的主体建筑。
每年在舜王的诞辰日举行祭拜舜王活动，开发海外市场和国内远距离市场。
（十一）江青史料馆
江青是现代诸城最有影响力的名人之一，以“史料馆”的形式开发、利用这一资源，对发展诸诸城旅游有现实意义。
在城区建设“江青史料馆”。
以图片、文字的方式介绍江青的生平，可分为五个阶段，即“少年时代”、“从艺生涯”、“毛泽东妻子”、“文革旗手”、“法庭内外”等；
3.2.3 山地森林休闲度假旅游区
区域范围：朱解镇、瓦店镇、桃林乡和皇华镇的九山风景区。
主要资源点：该区域以山岳资源为主体，主要资源点包括障日山、竹山、九山、卢山、大山、石门、麒麟山以及呈子遗址等。 
（一）障日山—竹山旅游区
1.开发思路 
将两山作为一个综合体进行整体开发，开发会议旅游和观光休闲旅游。
2.开发要点
在障日山上继续扩建区内现已形成一定规模的园林式仿古建筑，建设以会议接待为中心的各种服务设施和服务项目。
（二）卢山
开发定位：开放式自然山林乡野公园。
（三）九山
1.开发思路 
依托该山丰富的植被和开阔的山体空间，开发山岳型森林休闲旅游产品，建成当地居民开放式休闲旅游场所。
2.规划要点
目前九山的交通状况还没有达到旅游发展的要求，应当尽快硬化进山道路，同时建设景区内的道路和景点；
借“程咬金救主”、“孙二娘开店”等历史典故和民间传说，建造点缀性的旅游景点；
（四）大山
1.开发思路 
该山山势起伏，观赏性、奇特性较大，森林覆盖率高，有专业的；林业管理队伍，旅游开发的基础条件较好。
开发定位：突出山岳观光游览功能；开发主景区带动型的山岳观光、休闲旅游景区。
2.规划要点
以大山主峰为核心进行旅游景区的整体开发建设，将大山主峰建设成整个景区的观光游览核心区，以核心游览区的开发带动整个旅游区的发展，核心区之外的其他区域则进行外延性开发，扩大游览空间。
从山体资源本身的条件出发，要进一步完善景区的环境，大面积绿化，继续美化山林。
（五）麒麟山
1.开发思路
将麒麟山建设成为一座以高中档观赏性动植物为主题的自然风景名胜区。
2.开发要点
大力开展封山育林活动。
（六）石门景区
1.开发思路
根据资源点的地理环境和资源特征，该处应以开发休闲性旅游产品为主导方向，在不破坏自然环境的前提下适度建设体量适中的接待服务设施，有针对性地开发客源市场。
2.开发要点
进一步搞好环境培育，做好环境绿化，形成小区域的绿色、生态氛围。
搞好进出交通道路、电力等基础设施建设，为景区开发作好基础支持。
3.2.4 自然生态与乡村旅游区
区域范围：郝戈庄镇、皇华镇的大部。
主要资源点：该区的旅游资源以山地森林和生态农业（林果业）为主，主要资源点包括桃源公园、齐长城、马耳山、常山、松岛鹿园、丁野鹤故居等。
开发定位：自然生态和乡村旅游。
1.开发思路
开发定位：自然生态乡村旅游。
形象定位：四月桃花遍桃源登攀长城作好汉。
内部分区：将现在两个分散管理的桃源公园和齐长城合并成一个整体的旅游景区——桃源岭旅游景区。
相应内部分为两个功能区，即“桃花源”和“齐长城”。
2.规划要点
通过整体规划改善景区内部的结构布局，做到既充分利用自然地形、地势，又能合理分流游客，特别是在桃花旅游节期间，游客流过于集中，应通过景区的重新布局改善旅游环境。
继续组织一年一度的桃花节，丰富活动内容，并开发系列旅游商品，增加经济收入。
每年桃花节期间在齐长城举办长城寻宝、登长城比赛等项目，吸引更多的游客；同时把登长城比赛作为桃花节的“闭幕式”，使整个活动有始有终。
（二）常山景区
常山位于诸城市的饮用水源水库的上游，今后开发应实施“有限开发”的策略，在保护好水源环境的同时，适度做好旅游开发。主要开发思路：
（三）马耳山景区
该山山体、山势较有特色，适合开发以观光旅游为主导性产品的山岳型旅游景区。主要开发思路：
该景区的开发因缺乏前期规划，已经进行的开发建设有随意性的倾向，不利于未来的发展。因此，科学编制开发规划是非常必要的；
深入调查、整理马耳山一带的历史典故、民间传说，为景区的开发奠定“文脉”基础；
在景区内恢复古迹，开辟并完善观光游览环线，完善景区的功能配套，增加区内的旅游景点（如滴水观音洞），丰富观光游览内容；
（四）松岛鹿园
松岛鹿园是一处很有特色、也是很有发展前途的资源点，今后的发展应定位为“庄园经济”。主要开发要点：
对小岛进行全方位的“封闭”管理，将一侧与陆地连接的部分开挖成“水陆”，用吊桥连接，凸显小岛清幽的环境和怡人的景色；
（五）丁野鹤故居
以“家族纽带”带动地方经济的发展，特别是促进招商引资工作的发展。
开发文化旅游，修复“丁野鹤故居”，陈列丁氏家谱、家训及书画诗文等资料；邀请海内外名人及丁野鹤研究会到此考察仿古，题字作画，丰富景点的文化底蕴。
3.2.5 栗园民俗旅游区
区域范围：昌城镇。
主要资源点：万亩板栗园、巴山、得利斯集团等。
开发定位：潍坊地区民俗文化很有特色，诸城市也有很多独特的民俗传统，今后以板栗园为载体，开发诸城市的民俗旅游资源。挖掘民间工艺、曲艺和传统习俗，利用历史文化典故丰富景区的内涵，同时也进一步丰富潍坊市作为民俗旅游区的文化内涵。
（一）凤鸣坡刘墉栗园
1.开发思路
“凤鸣坡刘墉栗园”是在昌城镇万亩板栗园的基础上规划设计的：“凤鸣坡”是万亩板栗园中的一个地名，它的来历有历史典故；“刘氏栗园”是因为这里历史上就是诸城籍名人刘墉的家族板栗园。将二者联系在一起，体现了对历史的尊重。
开发定位：以板栗园为载体开发民俗旅游。
形象定位：“板栗树下结连理，生活甜美得贵子”
2.内部分区
按功能划分为民俗游览区、休闲娱乐区和观光区三个大的区域。其中，民俗游览区着重建设餐饮、接待设施，出售民俗土特产品，开发传统娱乐项目；休闲娱乐区主要是开发具有民俗和乡土气息的休闲娱乐项目；观光区主要是以栗园内的树木的特点以及沙地的独特景观为开发对象。各个大区内可以再细分为几个小区。
3.规划要点
建设一个集观光、休闲和娱乐为一体的旅游核心功能区，以此为核心，突出板栗园的民俗和乡土气息，带动其他功能区的发展；
着重发掘具有诸城乡土特色的参与性的民俗旅游项目，例如利用“栗子”的谐音“利子”，在栗园内开发民俗婚礼专项旅游项目；
整理挖掘与刘墉有关的资料，开发相关景点。
（二）巴山
发掘巴山的宗教和历史资源，在山上重建光阴寺等旅游景点，开发文化旅游产品；
在山上建设地震观测仪，开发与此相关的系列科学普及旅游项目和科普旅游。
（三）得利斯集团工业旅游
丰富参观游览内容，设计部分参与性和科普性项目，开发工业旅游产品；
建设“得利斯博物馆”，以企业的历史作为工业旅游项目的重要内容；
大力开发以得利斯产品为主的旅游商品，将购物作为整个旅游活动的重要内容；
加大旅游的宣传力度，使旅游活动与企业经营互相促进，同时也突出了诸城市现代化小城镇的良好形象。
3.2.6王尽美故居
王尽美作为中国共产党的创始人之一，其故居的爱国主义的教育功能对游客具有相当的吸引力，因此应当尽快完善景点的设施建设。</

策马中原 · 发表于 2011-3-25 22:33:43

不容易啊
貂民
一般喜欢什么花啊？

诸城貂民 · 发表于 2011-3-25 22:57:04

回复策马中原的帖子

人说爱花怕老婆，
俺对花不太关注。

诸城貂民 · 发表于 2011-3-25 22:59:33

瓦屋庄开发的利弊分析
夜空布谷声版主
1#
发表于 2006-7-6 23:37 |
瓦屋庄开发的利弊分析
近期来,瓦屋庄拆迁改造可谓沸沸扬扬,这里面当然有深刻的内幕,其实早在五年前吧,(那时侯鑫城房地产公司还没有成立),早就有一家开发公司计划拆迁改造瓦屋庄了,(小区的名字叫金屋小区),但该村有一个致命的弊端,就是缺乏城市基础配套设施,最明显的就是没有排污管道.所以只好搁置.大约今年春天吧,我看见南外环路北侧开始挖沟埋设城市排污主管道了,似乎记得管径至少在800以上,可见工程很大,鑫城房地产公司眼疾手快,抢占先机,(这方面我们还是挺佩服的,在利益面前,人家总是表现的积极主动)主动联系瓦屋庄杨书记搞旧城改造.后来发生的事情大家就知道了.站在城市规划的角度上,我觉得瓦屋庄拆迁改造弊大于利:1本市唯一的水源三里庄水库,就在瓦屋庄的南面和西南面,而且排污管设在路北,这就说明路南部分村庄没有排污管,建设楼房后,从该地地势来看,生活污水垃圾只能流进三里庄水库(无论有意或者无意排放),污染了全市人民的饮水源.2瓦屋庄横跨南外环公路,昼夜交通频繁,除了交通安全外,尤其是载重汽车,晚上燥声很大,不是理想的居住环境3瓦屋庄附近城市基础配套设施缺乏,最明显不足是缺乏小学和初中学校,没有菜市场,东西道路坡度大,南北没有道路,冬季下雪交通困难.4至于楼房的建筑质量,物业管理水平,由于属于未来不确定因素,在此暂保留看法.5如果确实要拆迁改造瓦屋庄,建议把路南部分居民迁移到路北,路南部分土地或者恢复耕种,或者植树造林,千万别遗祸全市百姓的饮水质量!!身体健康系生命活动的根本.希望规划局的猪头们多考虑全市人民的健康问题,莫贪图一时的个中私囊.遗留骂名.国计与民生历来并齐名重要呐!</

诸城貂民 · 发表于 2011-3-25 23:02:32

村支书强迫村民卖地
策马中原版主
评论员
1#
发表于 2006-5-10 16:43
密州街道魏家花园村后有一大片地，前几年村书记说有忘了是香港还是台湾的客商来投资，要建个牡丹园，征用村后的400亩地，有地的村民按照每亩400元的标准按年支付，当时很多村民都卖了。其实哪有外商投资？根本就是书记占地。这片地其中有十几个户没有卖，现在土地大幅升值，书记的眼也红了，想把这块地尽快全部搞定卖出去，但剩下的户就是不卖，都是口粮田，卖了吃什么？书记不干了，不听话？就给点厉害！于是砸玻璃，找人到家里威胁，路上劫打等手段都用上了，有些户心理承受不住把地卖了，还有八九个户就是不卖，我大姑家也是其中之一，大姑全家都是老实人，被砸玻璃后吓的要卖地，亲戚们说怎么也要争口气，就是把屋炸了也不卖。5月6日晚上来了六七个人堵住了大姑家门口，大姑家早有防备关着大门才没有进家，亲戚们闻风而动把人围住，110也很快来了，那帮人很嚣张，110也不放在眼里。当晚全村轰动。第二天村民去市里上访，去了几个部门都推委不理，无果而回
现在的农村书记简直就是土匪！雇佣流氓，欺压乡里，横行霸道，无法无天！比古之恶霸无有不及。建设新农村靠他们是没有希望的。看看魏家花园的路吧，比山里的路还差。有关部门的坐视不理也让人灰心
看到关于瓦屋庄的帖子，不禁也说上几句，现在的世道，有谁能关注农民的疾苦

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