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转帖：我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国?家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP 0的公?司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。 你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政?府关系够硬，拿到了地，那银?行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷?款。 你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷?款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱! 你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银?行贷?款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼?盘以市价卖给银?行，说白了就是产权变换一下，这银?行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百?姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百?姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。 你觉得开发商拿到钱了，就该去还银?行贷?款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银?行都乖乖的撅着屁?股上门来。 如果你们问银?行就这么傻?我要告诉你，银?行就是这么傻，开发商向银?行贷?款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷?款，银?行对这笔烂帐也没办法，只能去找政?府，政?府就把这块地再次出让，拆?迁，补银?行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独?立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷?款给银?行，心情不好就再说了。 你们如果觉得政?府是真心希望控?制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中?央政?府而已。但是中?央政?府手里没一寸土地，土地全是地方政?府的。你们知道地方政?府征?地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政?府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政?府会听中?央的吗? 中?央的话地方可以不听，那中?央也不是吃软饭的，于是新政策出?台了，土地转让从以前的出让制?度变成今天的竞拍制?度。而且中?央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中?央要控?制土地了。 你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价?格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价?格跟市场房价靠拢，我让你控?制房价，你控?制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价?格，只要土地在手，不怕钞票没有! 老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低?价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国?家给的。国?家的钱哪儿来的，从老百?姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国?家从老百?姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价?格卖给老百?姓。 这就是房地产界的循环，政?府，土地，银?行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。 其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银?行行?长双?规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。所以，从现在起，2011.1.1——2012.12.31.大家都不买房。“世界上从来没有救世主，也不靠神仙皇帝，要创造人类的幸福，全靠我们自己。” 我?干了 10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政?府官?员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行?长唱歌跳舞，真的累了。
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狗仔卡
发表于 2011-1-6 10:28:49
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沉吟中。。。
