算算账，我们为什么非要买房？

纯蓝

看到很多人抱怨房价贵，又是怒骂ZF，开发商，又是悲伤自己买不起房。其实我觉得完全没有必要。租房不挺好的吗？
　　很多大叫房价贵，买不起的人，却租得起房。这在中国是一个很奇怪的现象：买不起房却租得起房。诸位有谁见过租价比买价还要便宜的东西么？
　　首先，让我们来算一笔经济帐：
　　以在北京租住的房子为例，租价是三千二，跟中介咨询过，这套房如果购买的话，除了首付以外，差不多还要7000的月供，供三十年。也就是说即使按照70年计算（实际根本达不到），这样的房子房东租给我完全收不回成本。我租房子是赚的。既然租房子反而省钱，我何必要买？这里我剔出掉了通货膨胀的因素。因为通货膨胀的时候，银行也会加收利息的。所以我就以价值现在3000元的购买力来算。
　　我租房子也是要出钱，我买房也是要出钱，买房有什么好的，值得我砸锅卖铁每月多出一倍多的钱来呢？
　　有人说，我买房，几十年以后，这个房子就是我的了。而你租房，几十年以后，你还是什么都没有。
　　哇塞这话看起来很有杀伤力，让我们来仔细想一下：我们买的房子是不带土地的，是有寿命的。假设三十年以后，你的房贷还清了，你得到的是一间三十年房龄的危房。快到期了(中国住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。)。而我呢，假设我和你每月出一样的钱，但是我把比你多出的那部分钱存到银行里，零存整取，三十年以后，算上利息，那将是一笔多么巨大的财富？而且是现金。这不比你一间危房值钱么？
　　假设我们象国外一样，买的是带地皮的房子，永久产权，而且那房子坚固到能住几百年，可以给子子孙孙居住下去，那我倒还可以考虑一下。否则的话，凭什么说，几十年以后，那房子是我的？每月付出了比别人多一倍的费用，得到一间危房很了不起吗？
　　从前在战乱的时候，因为战乱导致交通不畅，经常有JS囤积居奇，比如伙同军阀的封锁，把全城大米的进货渠道都垄断掉，然后大家没得米吃啦，他就以超高价，一点一点地把米卖给你。让大家倾家荡产的高价抢购。不买？不买明天还要涨。是不是很像地产商的做法？大量囤积楼盘，垄断抬高房价，再惜售。
　　可是这时，忽然城外另一商人进口了大量的面粉和土豆低价销售。OK，这时，我们还有没有必要砸锅卖铁的去买他的超高价大米呢？
　　所以，我们为什么要拼着一定去买地产商的高价房，而不去廉价地租房呢？
　　
　　再者，中国的买房合同，我认为实际上不过是一个70年的租房合同而已。
　　平时我们租房是签一年，交2个月押金。住一个月，交一个月房租，对吧？我想请教一下各位，假如有个房东把一间过半年就要被拆迁房子租给你，却要你交一年的房租，而且租金还比别人同样条件的房子要贵，还要你提前半年把一年的房租付清。你会不会租？我想没有人会这么傻。但是，现在却有很多的开发商，把平均寿命只有30年的房子当作70年租给你，（比市价租70年都还要贵），还要交好几年的房租作押金（首付），而且还要你提前几十年把房租交完。这种傻事谁会干呢？本来是没有的。但是开发商们把这种行为起了个很好听的名字，叫买房，于是就有很多缺了\所以，看到很多人说，房子买了就是自己的，就不用交钱了，就不用帮房东交月供了。我觉得非常好笑：
　　哪里有在闹市区住房子不用出钱的道理？难道你提前交了几十年房租，接下来几十年不用交钱，就等于你不用出钱住房子了？花了比租房要多很多的钱来居住，省钱省在哪里？就算我替房东交了一部分月供，我租了几十年以后这房子寿命也到了，我交的房租还抵不上房东买房花的钱，我是赚了还是亏了呢？房东他买了房子却没能住，还亏了钱，他得到了什么好处？
　　
　　也有人说，租的房子，房东会把你赶出去，不便对房子作装修，不好买大件的家电，没有家的感觉，安全感，等等。
　　我觉得，任何事情要权衡利弊。并不是因为有以上的原因，所以房子再贵，我也要“买”的。首先，以我几年的租房经验来看，绝大多数情况，是房客自己要搬走，而不是房东赶房客。绝大多数情况，房东都是自己有的住，才把多余的房子拿出来出租，极少租到一半不租了要房客搬走的（不是说完全没有）。房东喜欢长期住家的客人，甚至愿意低价租给长期的，爱惜房子的房客，因为那样他很省心。所以住到一半被赶走的几率很小。要说起来，“买”房，同样有付不起月供房子被收回，同样要被赶走的几率呢，
　　上次看到有人说，因为是租的房子，所以想换掉房东的老旧的洗衣机都不想换……等等。我晕死了，一套房子几百万，一个洗衣机才多少钱？就是全套家电又才多少钱呢？我们现在租房，自己买了电视机，电冰箱，洗衣机等大件物品，全部商家送货上门安装。搬家的时候给搬家公司多出几块钱人工费好了，又怎样？为了个房子不买家电，太委屈自己了。出来几年，我基本上每搬一次家，都比原来住的更好。
　　至于没有家的感觉。实际上在月供还清之前，房子仍然有被收回的可能。同样是住房子，我是不会为了一个“感觉”多花几十万上百万的。把这些钱拿来改善生活，吃好穿好用好的，给孩子更好的条件和保障，时不时出去旅游一次，存点钱为疾病和意外保障，这些实际的东西带来的舒适的生活和保障，远比一个名义上的房子，所谓“家的感觉”带来的更多的安全感。
　　
　　有人说，人越来越多，而土地不会增多，所以房子今后一定是越来越值钱。
　　可是，中国的计划生育政策已经起到效果了，人口已经在逐步减少了，从每年的学生入学，毕业等都在减少就可以看出来了。人口老龄化，人口在逐步减少，但土地不会减少。
　　一个很典型的例子：日本也是人多地少吧？由于丘陵地貌，日本还有69%的森林覆盖率。日本经济也发达吧？可是日本在九十年代起照样房价暴跌。跌到现在比中国的一线城市还便宜！而日本人的收入是中国一线城市的八倍以上！
　　我们再看看看世界各国的房价：
　　一百万在国外能买到什么房子
　　这些都还是带地皮的别墅。因为国外买车很便宜(车价是国内的一半甚至三分之一)，也极少过路费过桥费，乱罚款。所以大部分人都是开车上下班，住乡间别墅，只有少数穷人才住闹市区的高层公寓(也就是我们所说的房子)。
　　中国的房子，真的这么值钱么？
　　实际上，房租，体现的才是一个城市真实的房价。租售比（租金和房价的比值）太离谱，就说明房价有泡沫。正常来说，如果一个城市，确是人太多了，那么房租必然和房价一起上涨。然而这几年大家有目共睹的是：房价窜得象火箭，房租却仅仅是小量，正常的上涨。既然如此，为什么不好好享受低廉合理的房租呢？
　　房租之所以没有猛涨，乃是因为目前情况下，房屋租赁市场暂时还没有被权力机关介入。比如给城市管理者交费啦，办理执照啦，甚至被大量买断，垄断以后抬价出租啦，所以房租的市场暂时是正常的。实际上权力机关想介入的话，不是不可以，但是那样一来，广大人民群众就会连房租也付不起了。广大企业老板们必然要支付更多的工资给员工们出房租。这样会有很多企业倒闭，很多员工回家的。这样GDP就会大幅下降的。
　　而房价，却掺杂了大量权力的黑幕，远远超过真实的价格，我们为什么要替贪官们买单，自己辛苦一辈子，送钱给他们过好的？如果我们做房奴辛苦一辈子，就得到一个快报销的房子，那我不禁要问，我这辈子干嘛来了？给谁干活？这不是被剥削么？幸好，我们可以选择租房，选择不被剥削。
　　
　　所以，我看到房价不断上涨的新闻，我一点儿也不担心，它涨到多少万跟我有什么关系？
　　他涨由他涨，清风拂山冈，他贵任他贵，明月照大江

策马中原

反对转贴
支持原创

龙头老大

{:1_109:}

夜空布谷声

抛开原创转帖不提，这篇文章写的不错，观点也很好。
从现在房子的租售价比来看，租房是实惠的。

行者李伟

楼主好眼光，咱不谋而合。所谓有了自己房子才踏实的观点，是传统的迂腐的。是到了该改变观念的时候了。顶~~~~~~~~~

听妈妈的话

强烈反对楼主的观点，鄙人认为还是买房好，房子是一辈子的大事，抛弃什么传统观念，安全感\优越感等心理感觉，户口及孩子上学等只有买房才享有的好处不谈。单就从楼主的经济帐来算哈：
我们权且认为我们房子的产权70年产权达不到，我们认为一套房子只有40年的使用价值，实际上一套房子住40年就很不错了。一套30万的房子，如果不贷款，他所需要你花的钱就是30万啦，如果贷款，加上一定年限的利息，他所需要你花的钱大体基本上也能确定定下来了，即便以后央行加息，也不会影响太大，肯定也赶不上通货膨胀的速度。但是你租房的价格是随着房价的飙升，物价的飞涨，好听点是随着人民物质生活水平不断提高而提高的。
10年前月薪一千元的人，收入算是中等水平，他如果租房，估计当年月租金是300元左右（占收入1/3)，如果10年前贷款20年买房，他的月供可能是700元(占收入2/3,），但是十年后的今天他的收入是三千元，现在月租金是700元（我们诸城大体就是这个价），但是贷款买房的月供依然是700元，即便银行加息，最多是八百元，已经与租金大体持平。按照这个比例，再过10年，你的月租金占你收入比例不会变，你的月供呢,不会随着你的月薪增加而大幅增加。这仅仅是过了二十年。而剩下的二十年，租房都依然会每月交出收入的1/3来租房，而买房者已然还清贷款，步入有房有车一族了。

通俗点讲就是，如果你一直租房子，月租金会随着社会进步，生活水平提请，物价上涨而上涨，估计会一直占你收入1/3,随着你的收入增加而增加，但是月供不会有这么大的变化，他只是随着银行的利息而增加，这点增加就微乎其微了。

举一个现实的例子，2003年，实验中学盖家属楼，当时某位教师，咬牙贷了款，月供800月，当时他月薪不过一千刚出头，确实非常累，人人都称之为房奴，当时租一套房子不过三四百元，很多人不理解，干嘛要这么糟蹋自己，可是现在再看看这位老师，月薪已是三千五啦，而月供一直没变化，依然是800来块钱，对他来说已经是不疼不痒了，自己今年刚买了车。而当年一直租房的老师，现在会是什么情境，不言而喻。

以上个人观点，如有不同之处，还请指教

卫生厅

看上去很美。{:1_169:}

行者李伟

恢复听妈妈的话同志，你说了这么多，不管是人们物质生活水平提高，还是你最后这个教师的比喻，好象都是事业单位的人才有这能力吧？老百姓里有几个人是事业单位的？不现实。

听妈妈的话

回复 9# 行者李伟


    不光是公务员教师有这个能力，哪怕打小工的，现在也比10年前工资涨的很多，记得10年前，打一天小工，挣不了20元钱吧，现在打一天小工少怎么说也得五六十吧。（虽然物价上涨的要比工资涨的快）

漫步和平街

哈哈，一句话，老百姓买房的动力是建立在房价会不断上涨的期望中。虽然有同志说了我们可以不买房，你可以不住好房子，你的儿子、孙子也可以一直隹窑洞吗............

咖喱咖啡

纯蓝有才，人活着就要吃好喝好玩好享受好，而住呢？只不过晚上睡个觉的地方，一辈子不舍得吃穿玩省出来的那点钱就是为了找个地方睡觉？？

龙头老大

1998年，马化腾等5人凑了50万，搞起了腾讯，没有买房。
1998年，史玉柱借了50万，做起了脑白金，没有买房。
1999年，丁磊等13人凑了50万，做起了“163”，没有买房。
1999年，陈天桥炒股赚了50万，搞起了盛大，没有买房。
1999年，马云凑了50万，注册了阿里巴巴，没有买房。
如果他们那时买房，现在恐怕还没还清贷款呢！

龙头老大

回复 15# zhuosn


    {:1_109:}

咖喱咖啡

总之能买到永久产权的房子而付出一辈子的努力是很划得来的，而在中国根本得不到永久的产权花那么多的钱买个根本不属于自己的房子 贷款买房活到老活受罪 到头来是活该啊  哈哈  攒着钱做个买卖钱生钱才是真理 些超霸真没办法  话不好听 但有意义啊  呵呵