新规┃公积金商业贷款能互转，一家人公积金可通用

潍坊潍坊

小编在潍坊市住房公积金管理中心网站看到，每天关于公积金贷款的政策咨询都有十几条到二十条之多，而其中，关于商业贷款如何转为公积金贷款的咨询几乎每天都有。本月中旬，公积金中心发布了房贷“商转公”业务的补充通知，对此前从10月15日开始实施的商转公实施办法进行了解释补充。

http://v.qq.com/page/q/u/t/q0173drcbut.html

“ 商转公后借款人如何界定？

首先，对于夫妻二人谁作为商转公后借款人的界定问题。举个例子，张先生和王女士是一对夫妻，如果购房合同和房产证上二人的名字同时存在，那么商转公后，两人谁都可以作为公积金贷款的还款人。但假设张先生由于目前缴纳公积金时间太短，或者可贷款额度不足，而妻子王女士也符合商转公的条件，想以妻子王女士为还款人，而购房合同和房产证却只有张先生的名字，那么夫妻二人可以去房管部门把妻子变更为产权人，或者把二人名字同时登记备案，二人对房屋拥有共有权，如此，就可以在办理商转公后以妻子为还款人。

“ 商转公房屋套数如何界定？

在商转公房屋套数的界定方面，借款人全家房屋查询结果显示有两套住房的，其中一套的商业贷款已经还清，还没有还清商业贷款的房屋要办理商转公，可以享受首套房公积金贷款政策优惠;如果两套房屋都还没有还清商业贷款，用其中一套办理商转公，则按第二套住房的公积金贷款政策办理。

“ 商转公是否只有指定商业银行才能办理？

目前，市公积金中心已经与13家商业银行签署了委托协议。但如果购房者办理商业贷款的银行不在这13家之列，是不是就不能办理商转公了呢?补充说明明确指出，只要银行同意提前还清款项，符合银行提出的相关要求，办理人可以选择先还后贷的方式办理商转公，就是说，办理人可以先自筹资金还清商贷后，再行申请公积金贷款。

来源：WFTV-4