说说现房库存增加的原因

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说说现房库存增加的原因

    话说开发商之所以普遍开始追求精装修房或者现房，除了追求高利润外，还有就是因为多年的限购政策，导致大量项目滞销，不得不被动地出现了存量现房超过期房的情况，莘庄二手房http://sh.lianjia.com/ershoufang/shenzhuang/的出售数量也逐渐增多。由于长期限购导致的需求不足，使得大量项目在取得期房预售许可证入市之后，并不能实现快速去化，而是在等待政策宽松、市场转暖的销售过程中被迫“转现”。

    在某种程度上北京市两年前出台预售新规也使得现房库存增加。2013年6月，一个改变大户型住宅申请预售许可条件的通知由北京市住建委发出，通知规定提高套均面积大于140平方米的大户型住宅项目预售门槛。其中7层及以下的，主体结构封顶才能办理预售许可、对外销售；8层及以上的，要完成至少规划中一半的层数，并且不低于7层才能申请预售。而在此之前的领取预售许可证的条件为，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”。

    与此同时，高端项目集体入市也导致了现房预售项目占比加重。在经历了多年开发之后北京住宅用地，尤其是城区宅地逐渐进入稀缺状态，以及近两年高价“地王”频出，也催生了大量高端项目逐渐涌入市场。

    而对于高端项目而言，除去地理位置之外，能够使得其高昂售价“物有所值”的只能是项目本身的品质，而这些主打社区环境以及房屋本身品质的产品类型，多数要等到成型的现房阶段才能体现出优势。