看晚了！这样还房贷竟然还能赚钱！

潍坊潍坊

在大潍坊买房，如果没辣么多money只能精打细算了。那么问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？原来处处是学问啊，但是小编今天告诉你，房贷还的好，竟然还能挣钱！（绝对干货，可先收藏，慢慢研究）
问题一：全款买还是贷款买，贷款多少合适？

[size=15.555556297302246px]真相：当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

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[size=15.555556297302246px]小编建议

[size=15.555556297302246px]当然贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦。

[size=15.555556297302246px]公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

问题二：如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

[size=15.555556297302246px]真相：

[size=15.555556297302246px]举个例子：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。（如图）

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[size=15.555556297302246px]小编建议

[size=15.555556297302246px]按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。（很深奥吗？其实就是换位思考，看不懂数据直接忽略）

问题三：等额本息or等额本金（指两种还款方式，请细读）

[size=15.555556297302246px]上图，这样大家看的更直观：

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[size=15.555556297302246px]小编建议

[size=15.555556297302246px]建议选择等额本息的还款方式，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

问题四：哪类人适合提前还款VS不用提前还款

[size=15.555556297302246px]提前还款三类人：

[size=15.555556297302246px]1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

[size=15.555556297302246px]2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

[size=15.555556297302246px]3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。

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[size=15.555556297302246px]建议不用提前还款的类型：

[size=15.555556297302246px]1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

[size=15.555556297302246px]2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

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[size=15.555556297302246px]注意：现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。

[size=15.555556297302246px]小编建议

[size=15.555556297302246px]如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

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[size=15.555556297302246px]小编最后高吼一声：同志们，就是时间值钱呀！