2015买房经验大汇总之——前期准备篇

房产楼事 · 发表于 2015-2-1 08:28:31

人成年后三件大事基本上是每个人都必须经历的，那就是买房，结婚，生子。房子的概念对于咱中国人来说几乎等同于家。虽然说诸城的房价并没有像北上广一样让人高攀不起，但是却也是许多家庭两辈人的心血啊！！那么，选择一个适合自己的住房就至关重要！
　　对于绝大部分人来说，买房都是新手。本帖就告诉这部分买房小白，购房前期，你应该准备些什么。

　　
　　一、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。
　　1.预备首付多少。
　　2.每个月最多能承受多少的贷款。
　　3.预留部分钱用来超支。
　　4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

　　二、你需要的是什么样的房子，也就是说你预备在哪个区域买房。
　　要结合经济情况，根据你的工作和生活圈子来选择区域。你是准备在你和TA的工作地点的中间买房，还是靠近某一方的附近？这样就可以划定一个大的看房范围。

　　四、收集楼盘资料
　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在各大房地产网站，比如诸城本地最专业的门户房产网诸城房产网，查看你预备购房区域有哪些楼盘。并初步的筛选一下，这个过程中我们可以做这些事情：

　　1. 可以在咱们的城市论坛以及城建房产搜一下楼盘有无不能办证的负面信息。要是有就可以直接PASS，不用耽误时间去实地看房了。

　　2. 了解项目的基本信息：比如楼盘容积率，项目周边的交通，学校，楼盘均价等等。做到心里有个大概的印象。

房产楼事 · 发表于 2015-2-1 08:29:17

房地产知识很重要，掌握基本的房地产专业术语，可以避免成为任人宰割的“小绵羊”哦~避免被忽悠！！小编列举了些重要的基础知识让你更加了解房子。

　　开发商五证二书：
　　1)国有土地使用证
　　2)建设工程规划许可证
　　3)建筑工程用地规划许可证
　　4)建设工程施工许可证
　　5)商品房预售许可证
　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　“五证”属于行政许可的范围和性质，代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

　　公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%

　　实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　房屋的产权：房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

　　印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
　　1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。  
　　2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。  
　　3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。
  
　　契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。