房企跨界找出路 外行扎堆房地产真的能赚钱吗

房产楼事

8月29日，快递界“巨头”顺丰集团在深圳前海拿地，开始跨界涉足房地产行业；9月1日，恒大粮油在内蒙古挂牌成立，这一天恒大成为了金龙鱼、福临门等品牌的竞争对手。这一进一出，颇似“围城”的桥段。

实际上，“跨界风”近半年来在房地产行业中越刮越猛。开发商纷纷走出房地产圈，开始涉足金融、文化、影视、食品等行业；而同时，非房产背景的顺丰、奥克斯、海尔等企业则又拼命地挤入房地产行业中。为何这些企业大佬们爱上了跨界？

Q1：房企跨界都去干什么？

卖完理财卖奶粉，金融、文化、食品业“无孔不入”

今年上半年楼市的“自我调整”，让地产大佬、业内专家纷纷表示房地产的黄金时代结束，白银时代已来临。

面对市场的转变，无论是全国性房企，还是地方房企，都开始了跨界转型的旅程。一线房企大佬万科今年在经营战略上进行大刀阔斧的变革，给自己重新定位为城市配套服务商，并开始涉猎商业、养老和物流行业。而曾与阿里巴巴打赌“2020年电商抢零售市场不会占一半份额”的万达，在8月29日上演了一场颠覆大戏，正式宣布在香港注册成立万达电子商务公司。另外，万达还成立了中国最大的连锁儿童娱乐公司“万达宝贝王”，进军儿童娱乐产业。恒大集团则在8月份成立了恒大乳业集团、恒大畜牧集团和恒大粮油集团三个新业务公司。

全国性房企的转型搞得风生水起，本土房企也未闲着。以南京为例，苏宁环球盯上了文化影视产业，今年7月17日，苏宁环球收购了泓霆影业51%的股权。朗诗绿色地产在半年报中也称，下半年将加强引入开发商、金融机构等股权合作伙伴、开展“小股操盘”业务，并开展代建、定制、技术服务等轻资产业务。

Q2：“门外汉”进城有多拼？

买完高淳买仙林，跟品牌房企“抢地”急吼吼

房地产就像“围城”，城里的房企“不务正业”，纷纷转投他业，城外的电器、物流、服装等行业的非房产企业则纷纷涌入。

8月29日，深圳前海的一场土地拍卖上，四幅地块出让，最终有三幅地块被外行企业拿下，分别为顺丰供应链有限公司、信利康电商科技有限公司、金立科技有限公司。最让人咋舌的是，物流业的巨头顺丰集团，也开始涉足房地产行业。

同样，在南京楼市中“门外汉”的影子也是屡见不鲜，前有电器公司创维、食品公司喜之郎、服装公司雅戈尔进军南京楼市，后有奥克斯、海尔拿地。今年4月份全球家电品牌海尔悄然进驻南京高淳，打造了住宅项目双湖壹号公馆。6月20日，以空调闻名的奥克斯，与朗诗、雨润、保利在土拍上争夺15轮，拿下一幅仙林住宅地块，楼面地价12022元/平米。

多元化发展模式铺开，是否大家都是赢家？