富人买房都是为了炒房吗

mikewolf13

前言
一直想写个关于投资理财的帖子，却一直安不下心来，忙于各种辩论和争吵。突一日，醍醐灌顶，从此自己的文章只给看的懂的人看，用于辩论和争吵的时间不如多学习知识，充实自己。那些抱有不同意见的人们 ，不如让时间去证明对错罢。

下面我用最简洁  最通俗的语言来阐明我的观点，希望对看帖的你有所帮助

一、钱是什么
       我们所说的钱，也就是货币。在古代，货币是与实物相对应的，比如金银铜铁，甚至羽毛贝壳，也即是说货币的总量与市面上流通的等价物是一致的。
       后来人们发现实物货币的数量极其有限 ，无法满足日益增长的交融交易，于是纸质货币出现了，同时货币与实物相对应的
状态也不复存在了。换句话说，纸质货币的多少不是由市面流通的商品数量决定， 而是由政府及其银行的发行量决定的。

二、钱能干什么
       我们的钱究竟能干什么呢？钱当然是用来买东西的，其实，货币只是一种纸质符号，它的价值必须要由对应商品的价格来体现，也就是货币的购买力。打个比方说，一个馒头卖1元一个，那就意味着一个馒头对应1元的纸币。脱离实物商品对应的纸币，那就不是货币，而是废纸了，比如民国后期的金圆券。

三、什么是通货膨胀
       前面说过，纸质货币的多少不是由市面流通的商品数量决定， 而是由政府及其银行的发行量决定的。当zf在商品数量不变的情况下，大量增加货币的发行量，就会造成通货膨胀。通货膨胀中，纸币会不断的贬值，购买力也会不断的下降。
       举个例子：
       一个国家有100件商品 ，有1000元纸币，人均收入月10元，人均存款100元，那么平均每件商品的价格为10元/件，每个人每月工资能购买一件商品，每人存款可以购买10件商品。

       如果这个国家在商品数量不变的情况下，多发行了1000元纸币，货币总量为2000元，人均月收入增加为20元，存款数量还是人均100元（刚涨工资   存款数量暂时没有增加），那么平均每件商品的价格为20元/件，每人每月工资还是只能购买一件商品，每人存款却只能购买5件商品了。
       在这个例子中，商品还是那件商品，对应的价格却增长了一倍，看似每月工资的购买力还跟从前一样，但存款购买力下降了50%，也就是说你的存款财富大大的缩水了。缩水的财富哪里去了，自己想吧。

四、我国的几次通胀
       我国在改革开放之前，货币总量一直比较稳定，城市中工人拿了很多年的33.5元。改革开发之后，货币政策有了很大的变化，工资不断的上涨，通胀也不断的加剧，根据zf规划，我们还得长期处于通胀之中。以下为几次较为严重的通胀数据。
       近30年来，中国经历了1988年、1994年、2007年和2010年至今的4轮通胀，通胀高峰CPI的涨幅分别为18%、21.9%、8.7%和当前的6.5%，这意味着货币的购买力在不断下降。按照目前的通胀率计算，20年后猪肉每斤的价格为45元。

五、我国的货币总量
       最近十年，我国的货币总量不断增加，平均每年货币增量为17%，2012年货币增量计划为14%，货币总量会突破100万亿。我粗略的计算了一下，大约5年货币总量就增加一倍，购买力同时下降一半。现在100元的购买力，最多相当于10年前20元的购买力。这种购买力的下降，与货币增量完全成正比的。
参考资料：我国有货币存量统计数据的资料始于1952 年，当年的货币存量（M2 ）101.3亿元，
央行公布的统计数据显示，截至2011年12月末，广义货币(M2)供应量达到85.16万亿元。
2012年计划M2供应量为14%，货币总量将突破100万亿，也就是说2012年末的货币总量是1952年的货币总量的9872倍
       2001年的货币总量为152888亿元 2011年的货币总量为851600亿元 十年间平均每年货币增量为17%左右

六、高通胀时代如何保卫我们的财富
       我们存钱也好，理财也罢，目的不是简单的使我们的存款绝对值增加，而是保住我们财富的购买力，也就是货币购买实物的数量。在通胀时代，存钱不如存实物，而实物中易于保存，容易操作且具有一定的稀缺性的，也只有房地产和黄金。（股市风险太大，钻石、艺术品变现困难，不在普通家庭投资理财范畴内。）因此，富裕家庭大多数把房产和黄金作为保存财富的手段，长期持有不会轻易变卖。毕竟卖掉房子的纸币没有更好的投资渠道，来回的变卖付出的税费也不是小数目。
   
       过去10年，实物投资的年均复合收益率大致与M2的增速18%相当（黄金17%、艺术品19%、商品房20%）；上证指数复合回报率为2.6%，一年期存款平均利率为2.86%，年均CPI为2.2%。过去10年只有配置实物资产，才能跑赢M2，使财富增长不落后于货币的膨胀。

       今后十年，房价和黄金价格的涨幅（不可能超越每年的货币增量14%-17%）可能抵消不了通胀的损失，在这场财富保卫战中我们都不可能是胜利者，惟一能做的就是尽量输的少一些。

老凉台

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十年修得同船渡

有钱地以钱挣钱。比喻说买房产，几年下来就是好几十万呀，木钱地就是大眼瞪小眼