专家称：国内房价猛涨主因是流动性过剩

房产楼事 · 发表于 2014-8-4 10:03:15

上海交通大学上海高级金融学院(SA IF)教授汪滔在该院举办的金融M BA 2014年全国金融分享论坛上表示，这些年为什么国内的房价猛涨，根本原因还是因为流动性太多。

汪滔表示，前些年，中国经济增长强劲，人民币币值有上升的动力，但是人民币升值又不利于出口，影响经济增长。政府希望维持比较低的币值，于是大量抛人民币，购买美元。这也是为什么我国家拥有四万亿美元外汇储备的原因。

汪滔指出，一旦买了美元，同时就要在国内放出人民币，造成流动性过剩。“这些年为什么国内的房价猛涨，根本原因还是因为流动性太多，而且可供投资的资产太少，造成房价猛涨。”

汪滔解释说，日本经济腾飞的时候曾经面临同样的问题。日本政府让日元升值，大量国际游资涌入日本，造成国内流动性泛滥，资金纷纷进入房地产，最终房地产泡沫破灭，日本经济出现了停滞。中国吸取了它的教训，不想让人民币过快升值，但是很多问题还是一样存在。一旦有太多的流动性，就会造成流动性大量涌入房地产行业，推高整个房地产价格；如果流动性收缩的话，房地产就会出现下跌甚至崩溃。“房地产是这样的循环，房价越涨，就可以放出更多的贷款，推动房价再涨。反过来也是一个循环，如果房价一跌，抵押物又不值钱，能借的钱更少，反过来抵押物又不值钱。日本这么多年一直没有真正缓过劲来。”