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济南自7月10日取消限购之后，青岛是否会给自己松绑便成为舆论热点。数据显示，岛城限购三年多以来，市南区、超高层、300㎡以上户型三类房源受影响最大，其中很多成为卖不动的“蜗牛盘”。实际上，这几年是岛城房价涨幅较大的时期，万元线一路北上，在今年5月已经越过李村公园，限购政策的去留成了一个值得广泛讨论的话题。专家认为，青岛取消限购已经箭在弦上，只不过青岛和济南的情况毕竟存在差别，不宜“一刀切”直接解除限购，黄岛可能率先放开。 从青岛市商品住宅可售存量年度走势来看，除2009年因成交大增导致存量略降外，近几年来青岛商品住宅存量一直在上升，2011年是调控后的第一个整年，存量上升了80%，2013年是调控后的第三年，市场对政策的敏感度降低，开发商和刚需纷纷入市，市场存量仅上升5% 。限购实行一年后，政策威力仍然强大，2012年新增房源主要集中在原胶南、胶州、城阳，未限购的近郊区为全市商品住宅市场热点区域，当年全市商品住宅去化周期为15个月，同比减少5个月。市南区去化压力最大，达30个月，李沧、城阳、平度、高新区去化压力相对较少。300㎡以上大户型去化最慢，需47个月，80㎡～90㎡去化最快，仅9个月。超高层房源去化最慢，达37个月，其次为别墅，而其余房源的去化周期基本在15个月左右。 在楼市成交呈现罕见火爆的2013年，市南区、超高层、大户型仍然是最难卖的。“这当然不是偶然的，可以说与限购政策息息相关。”以市南海景房为例，本身目标客户群就有限，主要购买者是外地“土豪”，他们身价一般在几千万元甚至上亿元。“虽然‘土豪’绕开限购政策很容易，但限购政策始终会给他们带来心理阴影，令他们望房兴叹。” 青岛限购政策这三年没有多少变化，执行却由紧趋松。在去年2月份“新国五条”出台后，出现全国性的“抢房”现象，夫妻通过假离婚规避限购。市民胡先生和妻子名下各有一套70平方米的小套二，去年10月份孩子出生，要让父母搬来一起住照顾孩子，想换套大一点儿的套三，不得不以假离婚的形式购房。 去年之所以成交火爆，主要原因除了“新国五条”引发的连锁反应，还有就是限购政策执行前两年压抑了太多的需求。“一开始大家可能没找到政策的漏洞，钻空子的方法不够普及，许多人也没有那么大的购房积极性。但去年‘新国五条’一出，引发了市场的恐慌，而且去年商品房供应量上去了，使得被压抑的需求集中爆发。” 多名岛城二手房经纪人透露，现在只是办理纳税证明暂时有点儿困难，但补齐一年社保还是很简单的。“现在对假离婚查得没那么严了。是不是离了婚，房管部门又没有和人社局联网，也不会去人社局查证。”一家房产中介加盟店的谢店长说，“只要证明别弄得太假就行。限购渐渐成了摆设，倒是解决了一些从事代理的人就业问题。” 今年岛城楼市陷入又一轮调整，5月份起就开始盛传黄岛取消限购。海上嘉年华的置业顾问说，大型开发商在黄岛区今年目标销售40亿元的项目预计8月开盘，负责人表示，在项目开盘之前，至少黄岛已经放开限购。 黄岛的试点限购政策的开放，其实是从国家经济大层面的基础上，表达了中国经济与房产发展的相互依赖性！中国经济迅猛发展的十年，其实也是房价飞速上涨的十年。我们应该理性的看待房价和经济上涨的关系！之前，我们虽然有房子住，但是居住条件是很差的，生活质量也比较落后。现在，我们虽然可能或多或少的面临着房贷的压力，但是我们的生活质量和居住质量，却不可同日而语！ 所以，房价上涨存在必然性，中国的房产泡沫在媒体的报道下过于妖魔化，我们应该在看到我们身边的变化的同时，理性的看待房价问题。房产限购，对于中国经济的促进一定是利大于弊的！ | 
狗仔卡
发表于 2014-7-16 00:21:45
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