房产泡沫会破吗？答案相当惊悚

一个简单的游客

      

       近几年，房地产行业过热，除了政府的GDP，投机者或者盲目跟风的现象之外，房地产商借此谋取暴利，为什么这么说？因为房子的搭建成本远远低于它的实际价格。
　　先来说一说房子的搭建成本，购买土地以及建房屋的人工劳动，外加一些搭建它的原材料，那些钢筋水泥之类的东西，这些原材料单买并不值钱，而这些成本的相加除以土地上房子的总数，平均下来一套房子的成本并不高，普通的装修并不算贵，所以以当前人们的收入，贷款买房是完全可行的，只要它的价格略高于成本。
　　那么为什么房价纵使到了非降不可的地步，也未见其降到它该有的略大于成本的价格。原因就在于炒房子的人太多了，这个炒房的人除了商人投机，部分有钱的个体户，以及百姓的需求，还有房地产商本身。房地产商拿着自己所获得的巨大利润应该是投资去了，否则资金链怎么会断裂。
　　前面讲了房产过热的现象，接下来谈谈关于大家认为的生产过剩的话题。目前大家看到的现象是房子的确有很多，但是就是买不起，或者是不敢买，前者出于居住原因，后者任将其视为投资。贫富不均所造成的差距导致有钱人房子多而穷人却缺房子，因而房子就剩下来。倘若按照前文所叙述的房子应有的价格，那么，房子还会生产过剩吗？13亿人口的大国，与现有房子的数量，大家翻翻资料，自己算一算。
　　再一个话题是，为什么房价不能降，因为大家将钱大部分投入了进去，倘若房价降了，那么多数人都会血本无归，只有房地产商，以及当时让房价上涨的幕后人员才是最终的利益获得者。
　　那么，目前中国的房地产出现的多处房屋无人敢买或无人买得起的问题应该怎样解决。个人认为租房是一条最好的出路。为什么这样说？因为房价下跌是不可能的，那样的话国家财产会悄悄转移也说不定；倘若房价下跌，国家经济势必不景气，那么这部分资金自然流入国外，又一次的金融掠夺，也难怪国家要救市。但为什么没有人想到租房子住呢？我想有人具有中国传统观念，有人结婚非得有房有车，有人认为租金太贵非得买。其实大可不必，毕竟一套房子的产权只有70年，那么，租房可是一件好事了，既无累计折旧，又无搬迁麻烦。大家一定担心租房可能致使房价下降，市场是随着供需关系而变化的，可是现在房产市场显然不是由市场所控制的，而是由无数的人一起炒出来的，所以完全无需担心。
　　那么什么时候才能恢复到有市场控制的价格呢？租房可以是大型的中介公司来租，也可以是小型的私有租赁。这样的话可以收回一些钱，外加房屋的累计折旧，以及产权，是可以收回成本的，这样房价有序的调控，最终会回到一个点上，那个点叫价值，价格围绕价值波动，是不是很耳熟，但就是怕大家好了伤疤忘了痛。
　　顺便一提，中介公司可以和工厂合作，帮工人租上好房子，这样房产资金即可回笼。