七大理由，告诉你青岛房上涨的必然性

当时我就跑了

楼市预言最不中听但是又最准的任志强再次发话了，中国的房地产很有可能迎来报复性上涨！此番言论也马上得到了众多业内专家的赞同。周末我有幸借商会活动一起到黄岛海上嘉年华参加高尔夫比赛，赛后大家一起讨论最近的楼市，置业顾问直言：房价绝对不可能下跌，甚至还会涨！ 任志强前两天也抛出了同样的观点，至于为什么？专家列出了七大原因，大家共同品评一下！
一、城市化进程是推动房价的重要因素
    中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
    君不见中国的城市扩张简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。就拿青岛来说，几年前城区的发展范围还只是局限在市内四区，而现在经国务院批准，刚刚成立了西海岸新区，这就等于青岛这座城市已经呈现全面发展的态势。因此，类似于海上嘉年华之类的高端住宅项目应运而生，与此同时，青岛整体房价的上升无可避免。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
    大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
    房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
    前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
六、青岛的地理位置
   青岛地处山东半岛南部，是全国首批沿海开放城市。近年来，青岛以其得天独厚的地理位置，中西交融的传统文化，风景、气候宜人的自然风光广受好评，每年都能吸引数以万计的外来友人。而现在，经国务院批准，设立西海岸新区，新区明显的特色优势，在政策的扶持下，定然会大放异彩，而海上嘉年华等高端小区必将成为吸引外来高素质人口居住的聚集地。如此这般，青岛的房价如何会降？
七、通胀预期加大，带动房价上扬
    CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
凭借我多年对政策的关注和自己的一些知识，我认为这场声势浩大的政策调控最后只会沦为雷声太大，雨点太小的一场闹剧，正如2008年政府对房产调控的结果一样。现在，在严厉的中央调控下，各地政府的落地实施却异常温柔，由此可见一斑。我认为在这场风声的档口，大家不妨购进自己看好的房子，以免风头过后，面临房价报复性上涨的有苦难言！