请问真假?

锦瑟流年

诸城开发商顶不住了,据说得利斯开发的楼盘在原来的基础上每平方下降500元,是真是假?有知道具体情况的吗?是不是由此开始,多米诺骨牌拉开了倒塌的序幕?

听风听雨

买得利斯的房子还送车呢,哈哈

vipclubsunny

QUOTE:

以下是引用听风听雨在2008-10-9 11:03:00的发言：
买得利斯的房子还送车呢,哈哈

 QQ车

海角孤雁

到最后倒霉的还是没钱人。

shunwang369

据说开发西关老母庙巷的百佳开发商，因资金链断了，工人工资拖欠，全部停工--回迁户和购房户惨了

天下雨

都是几个村干部弄得，自己开发，结果现在弄不了了，受害的是回迁户。

大海的情怀

俺是南山里的没有事，什么时候山里人家也拆迁，住住楼房试试什么滋味

急先锋

切，无聊

捷达治疗仪

QUOTE:

以下是引用锦瑟流年在2008-10-9 7:55:00的发言：

诸城开发商顶不住了,据说得利斯开发的楼盘在原来的基础上每平方下降500元,是真是假?有知道具体情况的吗?是不是由此开始,多米诺骨牌拉开了倒塌的序幕?

呵呵，所有的开发商之间都有内部协议的，他们的价格不会随便下调！

为业主维权

 

购房免物业费的承诺真实吗？

 

“购房即免5年物管费”、“一次性付款免收10年物管费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，“物管费”成了一些开发商在售房时“隐形打折”的诱饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物管费”作招牌的促销方式，近日，省主管部门领导在接受采访时表示，按照《物业管理条例》的规定，收取物管费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物管费”的承诺。
     售楼处购房即免多年物管费
     “目前我们这里的所售楼盘，如果您在3天内签约，还可以享受9.8折的优惠，一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠，另外还有免5年物管费的优惠。”近日的一个上午，笔者以购房人的身份咨询市内某楼盘销售人员时，得到这样的答复。
     无独有偶，当笔者致电另一新开发楼盘时，也听到了类似的介绍:“我们这里现在购房即免10年物管费。”该楼盘销售人员介绍，目前楼盘均价2400元左右，签约购房就可以获得“免物管费”的优惠。
     开发商“免物管费”只是幌子
    “别看房地产商说是要免物管费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”采访时，一家房地产公司的内部人员向笔者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要“免物管费”，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物管费。如果可以代交，顶多代交2年左右。之所以宣传“免物管费”，就是不好明说降价优惠。
    这种说法在笔者进一步采访中得到证实。在向某楼盘销售人员提问“免10年物管费是否属实”后，该销售人员立即表示，所谓的“免物管费”只是在售房时将10年大约8000元的物管费从房屋总价中减去；而另一楼盘销售人员则干脆表示:“免物管费的意思就是买房时给您扣去10年的物管费，这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的，我们也无法确保能否帮你连交10年，还不如折现呢。”
     开发商无权免物管费
     “不管是真的‘免交物管费’还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物管费的。”有关部门领导表示，根据新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50%以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。
     他进一步阐述:“换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的‘免10年物管费’不就成了一纸空文？” “开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物管费)，即便是打着‘免物管费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”

为业主维权

 

业主有权利选择自己喜欢的物业公司

 

每个业主都想选择自己称心如意的物业公司，但实际上单个业主很难选择物业公司，因为根据目前的《物业管理条例》，无论是解聘还选举一个物业公司，都需要有三分之二业主的同意，而且这还不是最主要的问题，最难的是有关机构的不配合，这种事情天天在发生；无论是北京还是全国，百分之九十九的社区在被业主不喜欢的公司管理着，所以矛盾与纠纷层出不穷。
    业主是不是一点办法也没有了？我想不是，因为立法者中总有一些有良知的人，他们在创造法律时有意无意的都体现了对个人意志的尊重，当我们适用条例不能行使自己的选择权时，我们就使用其他好的法律，因为法律对于人民来说，就是工具，是人民实现自己意志的工具，当一个工具不好用时，人民有权选择另外一个好用的工具。
    现在我们选择了一个好的工具，就是《民法通则》，《民法通则》第七十一条规定，“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、 使用、 收益和处分的权利；”并且说公民有权行使上述权利，包括房屋所有权。第六十三条规定，“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”
    今天我们业主通过投票的方式，表明了对旧物业公司的态度，就是请他走人；同时通过书面授权的方式，委托几名代表人行使选择新物业公司的权利，因为“人人可以做法律不禁止的事情”。
    《物业管理条例》已经实行好几年了，它有缺陷，但也很有一些优点，例如虽然它鼓励业主通过业主大会和业主委员会来行使权利，但是没有说业主不能通过个人表决的方式来选择物业公司。
    有人会说，目前的行为是不是一定要经过批准？是不是一定要有关机构的监督？我想不必了，因为大家都是成年人，我们不仅有权利选择为自己服务的公司，而且有能力为这种选择承担相应的义务，这一切都不需要任何人的批准，任何一部法律上也没有这样要求必需我们做一切。
    所以说，我认为业主的行为是合法的；但就是为了实现这些合法的权利，我们也要付出巨大的努力；但是无论如何，这些努力都是值得的，因为天下没有免费的午餐，我们的一切权利都是争取来的，不争取就意味着放弃尊严。

omlfl

草使开发商

鹤舞轻风

我都望眼欲穿了,急用房子,急红了眼了.他们是咬牙死抗,那就抗吧,看谁挨的过谁.

鹤舞轻风

不降价?我就等着看那些外地来的开发商怎么收摊子!当地的还好说,外地的是否甘愿把本钱就压在诸城了.
空房闲置率和人口比例是谁都隐瞒不了的,事实存在的,看看交付入住的小区,夜晚几家灯火?这说明了什么问题?

[此贴子已经被作者于2008-10-11 20:07:38编辑过]

海角孤雁

没听说。最好降的多点。