你认筹了吗?细数在诸城认筹4大风险

房产楼事

　    想必购房的朋友对认筹并不陌生，这也是开发商常用的销售手段之一。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一定数额的“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

　　第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式抽出选房者。之后，被抽中的选房者挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。如此一来，在认筹过程中，就存在四大风险。

　　风险一：变相融资，存在风险

　　一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

　　风险二：虚假火热，诱人认筹

　　开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

　　风险三：拉高房价，抵消优惠

　　认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

　　风险四：买不到房，无法索赔

　　在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。

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