装修流程

房产楼事

装修风格有很多种类，每个人的喜好都不同，在了解装修之前，让我们先来明白几个专业名词吧～ 　　全包：全包是装修方式中的一种，全包和半包相比，装修方在装修中会负责购买更多的建材。 　　半包中施工方只负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。辅料包括：沙子、钉子、水泥等；主料包括：地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等。而全包中，主料一般由装修方进行购买。 　　半包：半包是指介于清包和全包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。 是目前比较多的装修方式。 　　清包：也叫包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。 　　装修公司的选择　　　　 　　首先，不了解装修公司就先看广告，看下装修公司他们一般都是什么样的体系。什么样的价位，能保证什么服务！装修公司万变不离其中，所以看多了也知道了他们的套路了！ 　　第二：跑到亲戚朋友家去看看，问下他们的装修经验，装修过的人最有感触！让他们多给你一些建议！ 　　第三：通过网络、报刊杂志多学习装修方面的知识，网络是个大圈子，好好利用和发挥它吧！有需要的伙伴可以看看论坛的装修板块～希望可以帮到您哟～ 　　第四：一定要量力而行，不要因为装修而负载累累，破坏生活节奏！根据预算和喜好选择适合的装修公司类型。 　　基本装修可以找施工能力强的，注重风格和设计的就找设计能力强的设计公司或者施工设计都不错的公司，一定要亲自上门了解公司实力。 　　还可从这些方面进行调查： 　　1、营业执照和资质证书，最好能看原件。如果是大公司下属部门或分公司，还要看法人委托书原件 　　2、考察公司基本情况，包括办公环境设施、管理规范、员工队伍素质等 　　3、了解报价方式是否透明合理，售后服务是否完善，施工材料质量是否有保障 　　第五，除了考察样板房了解设计水平外，更要多看看施工现场，才能清楚现场管理水平和施工队伍的技工操作工艺水平。还要听听其他业主对这家公司质量与服务的评价。 　　第六，可以委托专门的监理公司帮助审核装潢公司的资质水平、初步报价、设计草图和保证措施等。 　　设计师的选择 　　设计师是装修的灵魂，选择的设计师应该要具备什么条件呢？ 　　首先是资质。专业设计师必须通过考试取得相关资质证书，根据考试等级和从业经验，证书也分为不同等级。 　　其次是专业背景。设计师的专业背景一般分为建筑专业、美术专业、工建转行、留洋设计师等。擅长领域也不同，如建筑、工建专业熟悉施工，美术专业擅长风格设计。 　　判断设计师是否合格有三大窍门： 　　一是听。听设计师解说对你房子的的想法和装饰处理的手法，要言出有据，从而判断设计师的专业性。 　　二是看。可以看一下设计师以前的设计作品，设计师有自己的风格和设计技巧！就看他设计的对不对你的胃口。还要看对图纸深入程度的处理，了解基本功是否扎实。 　　三是比。多看几家设计师的风格，对比什么呢！ 　　我们应比较不同设计师擅长的风格、控制造价的能力，以及对工艺设计的了解深度来进行选择。 　　设计师还要有责任感。好的设计师会提供前期的设计预算、中期的施工、后期的家具配饰选购等全套服务。 　　另外，还要注意，选设计师不能盲目追求级别和名气，找到适合自己性格、喜好和风格的设计师才是最重要的！ 　　图纸的设计和审核 　　设计图纸是施工的基础，图纸不清晰不完善就会对施工造成很大的影响哦~！ 　　第一种，是原始建筑测量图。 　　包括房间尺寸，墙体厚度，层高，梁柱，门窗洞口的尺寸位置，强弱电箱位置，总水管进户位置，及各分管道的位置、功能、尺寸。 　　第二种，是装饰平面布置图。 　　图上要标出墙体定位尺寸，结构柱、门窗应注明宽度尺寸。标注各区域、房间的名称和面积，以及室内外、地面的高度和墙体厚度。还要标识出楼梯平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算，门的开启方式和方向，以及活动家具布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置。 　　第三种，是天花吊顶布置图。 　　要标明天花造型的尺寸定位、灯具位置及详图索引，并标注天花底面到地面的高度。 　　第四种，是地面材质图。 　　要标出需要铺设的地面材料种类、底面拼花、材料尺寸及不同材料分界线。 　　第五种，是配电系统图。 　　包括强弱电路的走线安排，各种电源插座的位置和数量。 　　此外，还有建筑改建平面图、空调走线图、开关布置图、照明平面图、给水平面图、立面图、局部放大图和节点详图等。这些图纸不是必须的，可以根据工程的具体情况要求装修公司提供。不过图纸提供的越详细，工程越在你自己的把握之中。 　　装修预算的计算 　　家庭装修一般分为全包、半包和清包三种形式。以全包为例，预算的估算一般有两种方式。 　　第一种为总造价=直接费用+（直接费用*综合系数）。 　　直接费用包括材料、辅料和人工费。人工费一般是一个工作日80-150元左右（最近人工费上涨了），综合系数包括税金和管理费等，其中税金约3.41%，管理费约5%-10%，这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰，也有装修公司采用比较简单的方法，即总造价等于材料费+人工费。 　　第二种为总造价=单项工程包工包料造价相加的总和，将各项工程的单项造价逐一算出然后相加，其总和就是总造价。 　　一般确认装修预算的方式也有两种： 　　1、业主报出投入款价，装修公司据此设计和计算报价； 　　2、业主提出要求，装修公司提出价格，然后由业主认可，可以根据自己的实际情况选择适合的计算方式。 　　 　　装修预算的审核 　　在签订装修合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核！ 　　预算应与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现， 　　一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。 　　审核预算时要注意些什么呢？ 　　第一，工艺做法要完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法或对每个项目的工艺做法做详细说明。 　　第二，合理进行面积测算，尤其是墙面这一项。门窗面积按50%计入涂刷面积。 　　第三，价格因素。价格和材料选择、工艺工序是分不开的，考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级以及施工的工艺工序都考虑在内，不能只考虑是否便宜。 　　第四，相关费用。如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目都属于不合理收费，这些费用都已经分摊入每项工程，不应该重复计算。另外要注意的是，装饰材料多出5%-10%属于正常损耗。 　　最后，对预算书确定无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了。 　　装修合同的签订 　　签订装修合同时要注意哪些方面呢？ 　　第一，必须使用正规的合同文本，而不是装修公司自拟的合同。合同承包方及装潢公司的名称要与营业执照上的名称一致，由法定代表人签订，委托代理人需要复印委托书，并向装修公司索要加盖公司章的工商执照和资质证明复印件。 　　第二，合同中需要双方共同协商的项目不能有漏填，在签字后，装修公司要加盖公章才能生效。 　　第三，一份完整的家装合同，应详细注明施工工期、验收程序、付款方式、施工项目的详细工艺及说明甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还应约定好违约金的赔付比例并附上详细的设计图纸和报价单。 　　第四，对于建材用料的标准一定要精确，包括：地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，标注清楚材料的品牌、型号、等级、规格，由装修公司代购的材料，有提供分项发票和总发票两种方式，前者清晰明了，后者责任明确。材料进场后。需经双方验收签字后才能使用。第五，合同中的内容如施工期限、合同标的、付款方式、施工项目、预算项目、违约责任、保修期限等需要做出变更时，需签定变更协议，并经双方签字。 　　付款流程 　　一般家装工程分为四个阶段付款：开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。（付款的比例和时间都应在合同中注明）。 　　首先是开工预付款。这笔款项时工程的起动资金，应在水电工进场前交付，用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料以30%为宜。 　　其次是中期进度款。在基层工程量基本完成、验收合格，泥木工进场前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的35%为宜。 　　然后是后期进度款。在油漆工进场前交付，约为工程款的30%，期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。 　　最后是竣工尾款。等工程全部完工，竣工验收合格并将现场清理干净后，就可以支付最后5%的尾款了。 　　特别注意：验收不合格，可在整改合格后再行支付。超过工期，也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，直到双方都感到满意之后，结清款项，就进入保修期了 　　其次，就是千万不要把一次性把钱都付了！你也晓得人就是不有点压力是不会动的！钱不到手肯定会多尽心帮你装修的！！