到售楼处实景看房，需要注意什么

房产楼事

当你做好前期准备后，要到售楼处实景看房啦～
　　有木有这样的感觉～当你踏入售楼处之后，置业顾问问你的第一句话就是您想看多大的房子～然后根据您想看的大小给您户型图并做介绍～
　　那么你真的能看懂户型图吗？此楼层就从最基础的开始说起！希望看完此楼大家都变成高手么么哒！

　　1、拿到一张户型图，最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。

　　2、所有的户型图，边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙，后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。

       不要听信别人忽悠说这里可以砸，那里可以改，看看承重墙的大致位置，对以后的装修也有帮助哟～！

　　3、看户型在整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置（如果楼栋在中央景观区域，前后也没什么遮挡，说不定就是传说中的楼王噢～）这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。

       拿上一幅户型图举例，第一个红色框标明的是户型在楼层中的位置哦～很明显，看这个户型图是一个东打头的户型；第二个红色框框标明的是楼栋在整个小区所处的位置～这些地方大家比较容易忽视，特此注明哟～

　　4、看户型图里面各个房间的布局是否合理（也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯）。
　　 客厅的采光要好，客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
　　 卧室的私密性和长宽比例要合理，卧室的一般宽度要大于3米，因为两米的床还要放床头柜；或者放了1.5米的床还想放柜子。面积应大于12平方米（现在很多户型都是10平，其实也可以），长度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了床以后人就过不去了哟！
　　 厨房一般在进门处比较方便，买点菜回来可以直接丢厨房，免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远，端菜端汤什么的还容易烫手呢，太远了也容易洒到地板上。
　　 卫生间一般是在卧室区域，是否通风也很重要（这个你懂得！）。

　　

　　5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略！这个直接关系到了你每个房间的大小是否合理。       

　　开发商为了房子好卖，会把图画的很好看，画上家具等，这样看起来貌似很合理很适合居住，但是你会想不到这些都是缩小版，都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室，开发商也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图，要看数据，数据是不能作假的哦！

特别提示

　　1、有些户型图为了达到一种错觉，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，让您在第一时间造成该空间能够容纳大型成套家具的错觉，这一点较为隐蔽，需要格外小心。另外，户型图为了具有代表性，一般选用的是标准层。一般是2层到倒数第二层的平面图，在购房时要注意区分标准层与特殊层之间的不同之处，不至于等到交房时才大呼自己粗心大意。

　　2、一般的户型图都是平面的，拿到图的时候，第一件要做的事情是分清楚方向，一般来说，都是上北下南，也有少数的开发商把东西向的户型印成南北方向的，但是在户型图上还会标清楚方向。如果实在方向感不是很好的购房图，干脆就把户型图对着当时自己所处位置的方向，这样，更直观地明白每个窗户的方向所在。

　　3、一定要问清楚，有个别的窗户位置可能会多画出来一些，问清楚是飘窗还是空调的预留位，不要把空调的预留位当作飘窗，以免本来很高兴的一件事情，到了收房的时候就变了调。确实也有这样的购房者存在。

　　4、户型里的面积都是套内面积，就是含着墙体一半的面积，不要当作屋内的地毯面积，在计算的时候，千万注意这一点。

　　5、户型图里为了区分起居室和卧室，在户型图里也设计了很多的家具，那些家具的比例一般都很小，看上去房间的剩余空间很大，实际上只是比例的问题，看面积，一定要动笔自己算。

　　6、一般是朝南房间多比较好，最好客厅朝南带阳台，主卧朝南带小阳台，次卧朝南。

　　7、看层次，高层要在楼层的一半以上（总15层，在8层以上），越高越好，顶层不要。

王树森

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