婚房选购需要考虑哪些因素及购房十大建议

房产楼事

      1.面积。如果买房是为了结婚,那么在对房屋面积进行选择时,就要为未来的居家生活很可能出现父母同住的情况,以及未来拥有小孩后的三口之家的情况进行长远设计。因此,在经济情况不是特别宽松的情况下最好选择50-80平米的小两居。

    2.月供费用。对于贷款买房的小夫妻来说,应考虑到婚后共同生活,将面临方方面面的开销,包括每月的月供、物业费、水电费、电话费、正常生活开支等,因此更应做好婚后的财务预算。其中,月供便是一笔最大的开销,依照银行的规定,月供不能超过家庭月收入的1/2。但建议您:为了婚后的优质生活,新婚小夫妻的月供最好不要超过两人月收入之和的1/3,计算公式是:月供能力=家庭月收入*30% ,在贷款年限上,最好选择10-15年的还款年限,因为10-15年的利息率最适中。至于首付,自然是看双方现有的经济情况,一定要留有装修及置办家居、家电的资金。

    3.环境。购物方便与购是主要考虑因素之一,买房时宜选择邻近有大型超市或市场处,以方便上班族的生活。如果周边商店林立、生意兴隆,晚上灯火通明、车水马龙,那一定是成熟地段。但超市、菜市场、五金店、药房等配套深市最好离家有一个合理的距离,太远会给生活增添许多不便,但也不可太近,否则会过于嘈杂,卫生环境也会受影响。另外,还需考虑的是配套的服务如学校、幼儿园,因为对于已步入婚姻的小夫妻来讲,很快就将面临生子育子的问题,所以应考虑到将来孩子入托是否方便。

    4.交通。宜选择交通便捷的地方,以增加夫妻上班、小孩上学的便利性。若是将房子选在了郊区,最好能够选择离地铁和城铁或是交通方便快捷的物业。

    5.住家安全。周边环境绝对不可以有不良场所的存在,以免造成住家治安的困扰。还应注意是否有成熟的物业管理。

    6.采光格局。新婚者毕定会有大量的家居摆设,因此应选择方正的格局,以方便对家居进行摆设。而相对位置,以卧室、浴厕在内,客、餐厅在外为佳,如此会有隐私空间,对来访的客人也较礼貌。室内以易于空气对流为佳,明亮的采光除了可以省电以外,对人体健康也较有帮助。

    建议一：相信爱人比相信朋友重要

    买婚房与买房重大差异不要丢了，如果你不尊重相爱的那个人，买婚房与买房又有何差异呢?千万不要把买婚房当成了敛财比赛，动员双方力量敛财。因此买婚房更多内容是恋爱的深化，是双方感情的再升华，得尊重对方，尊重的原则不妨是男主外，女主内，进入到户型环节由女的说了算，选择地段与区域以及项目不妨让男的男人一次。而且相信爱人，不带朋友，缩减费用。少些争端。

    建议二：精装修的判别与选择技巧

    除非购买力有限或时间紧，最好不要精装修。

    即使是成品房，精装修也得挑选一番，主要是建材，因为成品装修方案开发商只准备了几套，不可能在样式上有什么余地，主要检查装修质量，尤其是接口、布线、防漏及墙壁。

    建议三：得房率与使用率的比较

    补充说明一下，得房率是开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在黑洞，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。

    建议四：尽量选择新房

    一方面是从风沙从传统观念来说，新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞，现在的现房销售非常普遍，既然是现房，你可以从质量、使用、二次装修、空间配置等多角度分析，决定大小，决定未来需不需要再进行补充装修。

    建议五：后期费用大众化，不要做小众服务群体

    对于购买力比较充足的家庭可能购大一点的婚房，这个时候可能会接触中高档住宅，如果碰到，一定要注意这些项目的后期费用，尤其是物业方面的费用，否则不堪重负。

    没有必要做小众，无论什么样的房子，第一是拿来住人的，只要你用心经营，小空间大氛围实际比诺大的空间别墅强。

    建议六：注重三围

    评价女人惯于三围，买婚房同样如此。当然这里的三围是层高、建筑体量、户内外空间比例。

    无论开发商怎么叫唤，一般的房屋净高能够保证两米八就不错了，当然真正有实力的开发商，开发经验比较足的是可以按照三米三来设计，最终的净高可达到三米，这房子就因为几厘米而有了大用途，净高决定使用效果，如果能够象有些跃式设计，净高三米九或四米五，实际装修可以开辟第二空间，当然划算。但这类产品之于开发商成本要高些，可能会加价销售。

    建筑体量，大约指整个建筑高度，但由于用地与开发商追求利润原因，形成了多层、高层，夹杂其间的小高层，此外还有板楼点楼之分，这对买房没有多大参考意义。谈到体量，小编的意见是从第一层算起，六至九层是最理想的楼市，地面开始算，十层高度的位置是空气质量交换区域，最差，不要相信别人的胡诌。而在建筑搭配方面看，小高层是比较理想的建筑，一般建设的小高层以板楼居多。如果必须选择高层建筑，则必须注意是南向，因为婚房，你还有后续任务要完成，培植后代，朝南是事关健康的关键之重。

    户内外空间比，现在许多房子做很多阳台，因为阳台只算一半面积，既可做为卖点又可以让一些家庭在参考装修的时候可以建设多样化空间。那么，户外空间，只有深度超过一米八的才有意义，如果仅仅只有一米四进深，这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的，没有什么利用价值。另一层含义是，看看整个房子的开间，一般来说开间越宽，进深越短，这样的房子最为周正，采阳通风，景观面比较开阔，符合二人世界成家后再添丁的需要，是健康的一种设计。

    建议七：离尘不离城

    紧接着上句，由于婚后还有任务，所以离尘不离城是得讲究一些，很简单的一个判断，离尘不离城，以生态自然些为好，不要看小区景观，那些得花钱，只有先天自然的就行，这种判断不是一定要临水，靠山或大面积水景，而是所选择的城市区域空气质量比较好。由于现代城市工业化程度比较高，同一城市不同区域空气质量是有差异的。

    建议八：宜近勿远

    无论年龄多大，婚姻中人都显年轻，生活还是主要的，买房是次要的。但既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，当然也许你会骂我饱汉不知饿汉饥，实际上，婚姻初期最敏感，也最容易产生无谓的矛盾，如果生活区附近比较城市，比较喜气，这个时候你的许多时间被户外的灯红酒绿所侵害，即使是深夜，奉命出去买点什么，也比较安全方便。

    建议九：宜小勿大

    同样是为了未来少些压力的考虑，说直接些，比如你手头现在有五十万，既可以买三居室也可能买一居室，这个时候我的建议是一居，因为你不用为未来花心思，一次性到位，这件事情就算完了，接下来可以投入更多精力到生活当中。

    当然宜小勿大还有一层意思，如果碰巧你手头现金可以出手二手房，这个时候也可以考虑，总之一个重要前提就是现在的事情现在尽量办完。

    建议十：多首付少贷款

    意义旨在条件允许的时候多首付少贷款，因为婚姻，你可能会收到双方父母的鼎力相助，那么就不用客气了，以后孝敬着点就是。不主张同床异梦，婚前财产公证就是。而且现在是市场经济，人情冷暖有差异，只有婚姻时期能见面的是真朋好友，能够挤兑一点是一点，也如同贷款，没有利息但有人情，更难还，但这有利于生活氛围，来来往往更象生活。而且欠的这些不象欠银行那样刚性，心里记着就是。

        小编的想法是把婚姻当做人生的一段，拖后尽量剪除，如果过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛，能够尽量多筹一些就多一些首付，保持较大的余地予未来。