2014年房贷紧缩政策仍将延续

梦有木有

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刚刚跨进2014年，对于很多购房者而言，新年意味着等待多时的住房贷款就要下款了。跨年后的放贷很可能并不乐观，“目前排队下款的申请人，最快可能春节之后才能拿到钱”。业内人士分析认为 ，2014年房贷紧缩的政策仍将延续，类似8.5折优惠将不会在年初出现 。本报记者近日走访诸城各大银行发现 ，新年伊始，各家银行的房贷尚没有放松的迹象。2013年部分由于额度紧张而停止房贷的股份银行，新年伊始仍没有启动的迹象。而相较于房贷，中小企业信贷已经开始陆续放款。多家银行信贷部负责人表示，信贷结构将继续调整，各家银行将继续挤压房贷规模。

　　房贷仍旧紧张，还贷未“井喷”

　　1日是银行新年上班的第一天，按惯例也是信贷松动的日子。不过，诸城一家国有银行上班的个贷经理刘经理告诉记者，本来听说昨日就可以给房贷放款了，但是截至昨日下午，仍没有收到放款的通知，手头上等待放款的客户一直打电话在问。他只能无奈回复前来咨询的客户：“过两天再看看。”

　　临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例。而去年大面积停贷到达前所未有的紧张程度。“排队的人特别多，现在申请房贷无法确定什么时候才能放贷，你再问问其他银行，不过估计都一样。”刘经理表示，2013年年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已大幅延迟。

　　“等2013年年底凑足了钱，我准备提前还一部分房贷。”市民钟先生告诉记者。2010年，钟先生购置了一套100平方米左右的房子，首付了三成，向银行申请了近30万元的贷款，等额本息还款共15年。“15年下来 ，仅利息就感觉压力很大。”钟先生说 ，这几年，他攒了一部分钱，春节前计划提前还一部分房贷，以减少今后的还贷压力。

　　临近春节，像钟先生一样，用积蓄或年终奖准备申请提前还贷的人不在少数。一家国有银行个贷部门的相关负责人表示，一般在春节前后，申请提前还贷的市民比较多一些。但一家银行信贷部的工作人员介绍，由于2013年央行没有加息，2014年5年以上的贷款利率将会按照2012年执行的标准执行，也就是说房贷客户 2014年的月还贷额并未增加，所以2013年年底提前还贷的客户量可能不会像以前那样有明显的增长。

　　2月份之后房贷下款或有缓解

　　记者发现，近期一项对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，有17个城市出现暂停房贷现象，其中，济南等城市的停贷比例已超过30%。

　　记者在咨询过程中也发现，贷款利率也水涨船高。“2013年年初的时候，我行第一套房的房贷利率是8.5折，但从2013年下半年起房贷利率就在基准利率基础上上浮了不少。”诸城市建设银行一位经理告诉记者。

　　临近年底，银行在年初定下的全年的授信额度所剩无几，因而房贷的批贷时间延长，许多四季度审批的贷款放款都要拖到2014年初，且房贷利率也出现了不同程度的上涨，最多的达到上涨25%。不过，某银行客户经理表示，2014年新的额度下来，房贷放款的情况便会好转。

　　虽然，诸城市各家银行对外并未停止住房贷款业务，但银行在年初定下的全年的授信额度在2013年11月就已用得差不多，进入2013年12月贷款仍旧显得紧张。因而有些房贷审批贷款放款都要拖到2014年初。

　　“元旦过后，各家银行首先是要处理积压的贷款案件，新办贷款等于是要接着排队。且2014年的贷款政策很可能要收紧，因此放款速度不会太快。”一家股份制银行的相关负责人介绍说，也就是说如果现在申请办理房屋贷款，最快也得等到春节过后才能放款，目前贷款积压的情况至少要到2014年2月份之后才有缓解。

　　今年房贷紧缩或延续优惠少

　　至于8.5折的首套房利率优惠，诸城市建设银行一位工作人员向记者表示，2014年年初基本“不要指望”：“2014年的房贷政策很可能比2013年要紧得多，8.5折难度比较大，有可能要到五六月份才出现。”

　　对于2014年贷款的趋势 ，其分析认为，可能并不乐观：“首先，银行房贷紧缩政策有可能延续。其次要看各家银行的供给情况，各家银行能拿到的额度不同。再次，也要看银行自身的品种分配，相对于房贷，目前中小企业贷款的利率更高，有可能受到政策倾斜，房贷的额度有被压缩的可能。”

　　拿首套房房贷来说，其利率往往执行基准利率，最多上浮10%，且按揭贷款时间经常为20～30年。相对来说 ，经营性贷款利率往往上浮30% 以上，放贷时间为2～3年。从机会成本考量，股份制银行在资金紧张的情况下，增加经营性贷款和小微贷款，减少房地产贷款。“2014年也会是一样的情况，至少资金紧张的股份制银行会这样操作。”