本人对诸城未来房价的又一点观点

竹官文武

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夜余摄影师

笑话，你以为房子是股票?

真心无悔

房子的事，以哪种理论都解释不清，就像股票的追涨杀跌一样，有心理问题还有技术问题再加上政策因素，相当复杂。

Nebuchadnezzar

这个是不会大幅度跌的，关系到******问题，不做解释。

2370131960

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欢颜777

希望你的预测是正确的，俺也等着换个不受气的房子！

梦有木有

一定要理性对待，不可盲目乐观才是。{:soso_e113:}
关注！

哎呦喂呀

哈哈。大诸城帝国的房价这么高了啊？7000多的是一般般。。。。哎，不合实际啊、、、房子嘛，有钱就买。没钱也不要拼了命去买、、、

夜余摄影师

齐鲁证券鞠家增 发表于 2013-11-22 14:00
现在诸城的房价在我的眼里就是6000点的股票

想了一下，觉得房子和股票有以下不同：
1、两者属性不同
房子和股票是两种完全不同属于的东西。房子，名曰“商品房”，是商品的范畴， 商品的基本属性是价值和使用价值。持有者不仅可以保值增值，还可以居住，因此它是一种比货币还货币的特殊商品；股票，一种有价证券，仅仅是个价值符号，且风险性极大，价值不稳定，投机性大于投资性，不具备使用价值。

2、交易周期不同
房子从建设、购买、办证，大约要3年以上的时间才能完成交易过程，要想买卖，五年以内有较高的税负，所以要想获利了结，要有一个较长的周期。房子受经济环境、政策规定、交易费用等因素影响，不是你想买就买，想卖就卖的东西，具有较强的稳定性；而股票可以随时抛，且随时抛掉，这也就增加了其投机性。

3、成本构成不同
房子的成本具有费用发生的累加性，购买成本、装修费用、每一次卖买的税费，这些都累加的房子的成本上，积累在持有者的心里，跌价他们也不会轻易赔本卖出；且当今社会随着地价、劳务、材料成本在不断提高，构成成本也在不断提高；而股票，成本每天每时都在变，持有者看事不好，撒腿就跑，亏本也跑！

4、购买意图不同
房子购买者多数为居住，刚需占大多数，投资投机者相对较少。目前价位这么高了，交易依然十分活跃，多数是改善性消费和孩子结婚需求性消费。由于政策和价位的原因，现在的购房人，已经完全没有投机炒房者存在，几乎100%刚需；而买股票，散户100%是为了投机。

5、持有心里不同
房子持有过程中，持有者心情好，不寂寞。从售楼处的沙盘到热火朝天的工地，买房人不时的去看房，不时的计算增值，装修、居住或出租，忙的不亦乐乎，乐在其中； 而股票持有人，狂喜狂悲，纠结懊悔难熬，买了股票没了快乐，持有过程倍受折磨。

综上，在诸城，目前的房价，虽然已经不具备投机炒作价值，但也没有那么可怕，有没有泡沫看看前些日子我计算的商品房成本构成就知道了！

许愿1122

希望你的预测是正确的