我也表达我的观点吧：
在诸城也存在这上述１０大利益团体，但是其中有的没有什么大体的变化，有的却发生了变化．
首先地方政府和银行以及腐败官员全国基本差不多，而且诸城这届政府在卖的力度上比别的地方还强．这些就不说了．
分析下边几个方面：中介.炒房人
目前看诸城的中介根本成不了大气候，这最主要的原因是他们没有大规模的资本，在北京.上海这样的大城市资金雄厚的中介一般是在该楼盘未开盘的时候直接向开发商买楼，造成楼盘已经售完的假象，然后在加价出售．但是在诸城目前还没有出现这样的拥有雄厚资本的中介．
炒房人：诸城目前也没有炒房人，一个县级市是吸引不了大规模的资金流的．外来的投资客也很少，以前有人说青岛的人会来炒房子，但是有胶洲.城阳拦在那，这种情况很少出现，也成不了气候，首先炒房人是要拥有大量闲置资金的，这绝不是几百万的事就能炒起来的，以目前诸城每套房子２５万来计算，２５００万按照第一套住房４０％的首付能够买２５０套，而且目前国家的控制转按揭和第二套住房的利率提高１.１倍他的收益也不是很乐观．而且２５０套房子在诸城目前的楼市拥有量来说还不能形成一房难求的现象．而且再卖出房子需要很长时间的资金回收．这就决定了炒房人的在诸城楼市的影响几乎不大
加一方：炒地皮：目前从我了解的情况来看，诸城虽然炒房人没有，但是炒地皮却是流行，新郎，外贸等都拥有大量的地皮在城市中心的周边，这符合大企业投资的利益，目前来看地价在涨．就是所谓的面粉都涨了，面包肯定要涨．但是不能这么简单的理解．首先这些地当初这些企业拿地的时候的价格不是目前的价格，现在的价格是最近涨上去的，而他们拿地的时候，得到的优惠是很大的，这就像股票，中石油我申购１８块钱，我２４卖也赚，但是４８买的就不这样想了．
普通投资人：诸城肯定有这样的人，但这部分人是分层次的，首先是看空派他们认为目前诸城的房地产市场已经饱和，不再购如入，甚至卖出，还有一方是看涨派．但首先要考虑他们的资金量．他们的购买力也就是在１到２套之间，以我认识的一个人为例子，他的母亲是退休教师一个月２０００左右的退休金，父亲在政府机关工作２０００多，他也在政府机关工作一个月１５００左右．在诸城绝对属于中等层次，但是他们家买的一套房子却是贷款买的目前只拥有两套，（给他买的婚房和父母的老房子）而且在诸城的绝大多数都是不如他们家庭收入的人．再说一个我姐夫，目前在诸城算是有两钱的人，在开发区拥有工厂，固定资产２５００多万，但他就拥有两套房，一套别墅和一套以前住的平房．也不想在购房．这表明诸城的一部分高收入人群已经满足了他们的住房需求．剩下就是收入不高的普通老百姓．
普通购房人：在诸城的普通工人收入不高，而物价却绝对不低，目前物价节节上涨他们的工资却增长很少，还有他们越来越感受到物价提高带来的压力，他们的购房能力到底有多大，这是一个问号！他们渴望改善居住环境的需求是旺盛的，但是没有资金，再旺盛的需求也不能转化问购买力．这一部分人一旦价格到达他们接受的价位肯定会改善居住环境．这也就是目前诸城的房子价格为什么这么僵持的原因．
媒体：诸城的媒体也就只有简单的诸城电视台和信息港等，但是诸城有几个会去看？他的受众群的面不是很大，所以诸城的媒体起的力量不大，但是在宣传政府楼于经济的政策，鼓励人民拆迁方面起到的影响不可忽视，尤其是在缺乏法律普及的诸城，他们的说法对于一部分老百姓来说就是法律，所以我们会发现在这次楼于经济和旧城改造中出现了好多不合法的事情，以及老百姓的太多的反对声音．
无良的学者：目前在诸城还未有能够在房地产方面有这方面的人．但是对诸城老百姓来说对他最大的影响是口口相传的影响力，一旦在老百姓的范围内形成一种观点，无论涨或者跌，改变需要时间．
狗仔卡
发表于 2008-7-26 22:14:00
提升卡
变色卡
抢沙发
显身卡
楼主
