单独发个帖，对于诸城房价疯了这个贴的思考~

牵牛花开了

再转：（诸城市区的土地还有多少没有卖的？土地财政支撑了地方政府的发展，但土地肯定会卖完的，这也是邹为什么做社区而社会学者批评的原因，为什么？市区的地卖完了盯着下边的，诸城在09末10年初用地方财政作抵押贷了4个亿（好像这个数），一旦失去了土地财政收入，诸城好多事业单位的工资都发不下来。那如何解决政府的顾虑？房产税推出！
现在这个阶段高房价成为一个社会问题，人们对高房价已经痛恨到极点，一旦推出必然得到广大人民从舆论上的支持，而且给地方政府解决了财政之忧，一箭双雕，何乐而不为？大家可以注意下地方政府对推出房产税是非常积极的，而一旦推出房产税，房地产的市场肯定会产生变化，具体政策目前还没有推出，有待观察。但是对增量房的收税是肯定了，极有可能是累加计税（第二套1%第三套2%这种模式），
       随着我国法制建设的健全，我相信在将来的不久：遗产税、赠与税肯定也会颁布，这点国家肯定是要去和国际接轨的（参考我国目前几个税种的推出：个人财产税、燃油税等都是先舆论轰炸,接着颁布实施，广大人民一片欢呼，接着发现被忽悠了），那些数以亿计的存量房子，都是唐僧肉，大家伙千万不要以为有几套房子仿佛就和国家核心利益站一起了，都是鱼肉而已。（说的有点八卦，到这为止吧）
       再说一下，我发帖的目的，不是再于说：诸城的房价要崩溃，大家不要买房，而是在于：我把我的观点摆出来，让大家去参考，给大家另一个看问题的角度，每个人都有自己的选择，也许您只是微微一笑，这就足够）

牵牛花开了

又转： 发表于 2011-4-25 22:37:48 |只看该作者

回复 老密州 的帖子 其实涨与跌对我来说，根本无关，因为我没有需求，我只是看客，我对诸城房地产没有需求，我一直再说的一个观点：我只是把我的想法说出来，这就足以. 业余摄影师的预测是一直看多的，最近他的帖子我也看过，获益良多。但是我对他最近说的一些观点不能认同，得到的信息是供大于求，处于观望，而得出的结论是还要大幅上涨。我的观点是：现在的市场氛围正在悄然变化，但并不会马上出现结果，需要一个量变到质变的过程。 也许没人在这个时候敢说跌与涨，因为房价一直是涨的，怕说错了被人嘲笑，那我就来说我明确的时间节点吧：2011年底会出现变化也许会拖到明年5月份。就是在这个时间点左右。 估计在年内还会有2到3次的加息，火要慢慢加，虽然加息并不是主要针对房地产，是因为收紧流动，防止通胀，但现在这个已经进入5时代的通胀时代，不加是不可能的。还有一点提醒，注意5.1后的信贷调整。

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   8月份去了一次鄂尔多斯，有幸去看了下著名的“鬼城”康巴什，说实话，当时我对同行的一位北京土著说：咋样，你这八旗子弟进城了吧？康巴什给我们一群人的感觉就是，用钱堆起来的城市，然后又去了另一个地方，鄂尔多斯上海庙，2011年全镇人口9万，财政纳税收入将达到20亿，地下都是能源，当地政府属于有钱花不出去的那种。对于这样城市的房地产，我只能说：人家太有钱了~~而且贫富差距太大。
  康巴什晚上基本没人，从东胜区到康巴什新城有条快速公路，到上下班时间都是车，因为当地政府办公全部在康巴什，公务员来回跑。
    月底去日本，正好考察下日本在90年代房地产泡沫后日本老百姓过的咋样，现在好多人都再说吗，房地产倒了，老百姓也买不了房子，也过不好日子，去看看小日本那个时候是咋弄的。

卫生厅

公租房“扶正” 或成住改新方向


来源：华夏时报 2011年10月22日09:25  

　10月19日下午，北京市住建委公布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》以下简称《通知》，突出强调了公租房的重要性。

　　“出台这份《通知》正是源于45号文件的精神。”北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松这样告诉《华夏时报》记者。

　　邹劲松所说的45号文，是指国务院办公厅9月30日下发的《关于保障房安居工程建设和管理的指导意见》国办发〔2011〕45号下称45号文。
　　“这一文件因国庆长假，媒体报道甚少，这并不影响其重要性。”10月20日，著名住宅专家、“二次房改”的倡导者指出，“公租房成重点，这是45号文里提及保障房建设结构调整的新思路。”

　　45号文件明确提出，公租房将成为今后保障房建设的重点，并应在土地供应、资金注入、财政贴息、税费优惠等方面予以支持。

　　“这还是首次在国务院层面对公租房做出这样的要求。”对45号文已有研究的李明告诉《华夏时报》记者，这将是下一步住房制度改革的一个方向。

　　公租房成重点

　　据了解，该《通知》将于今年12月1日起实行。《通知》规定，住宅用地中配建保障房的建筑面积比例一般不低于30%，且以公租房为主。

　　“在北京，公租房不再只跟本地人有关。”北京中原地产市场总监张大伟称，保障房建设结构调整，将公租房排在重要的位置，这是45号文传出的一个新信号。

　　“土地越来越少，有需求的人却越来越多，政府不可能一直靠行政化手段建设那么多经适房和限价房。”会上，邹劲松表示，北京正在通过新建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公租房。

　　据记者了解，北京公租房正处于“兴建”阶段。“十二五”期间，北京将建设、收购公租房30万套以上，占公开配租配售保障性住房的60%以上。

　　“加大公租房建设，将有利于稳定房价。”北京市住房保障办公室审核配售处处长陈炜文称，目前北京购房刚需很大一部分来自外地人，包括刚毕业的大学生、创业人士、急于结婚买婚房的人群等。“有了公租房作为过渡住房，房价自然更稳定。”他说。

　　中国今年计划建设1000万套保障房，其中公租房占很大部分。但本报记者此前采访发现，大多数房地产企业不愿参与公租房的建设。“《通知》出来后，现在社会资金对公租房建设感兴趣的比较多。”北京市住房保障办公室发展规划处处长张国伟说。

　　“上海、广东、江苏也可能很快出台公租房的文件。”张大伟告诉本报记者，公租房在今后的保障房体系中占有举足轻重的位置，这使得保障房建设结构的调整更趋合理化。

　　一直以来，各地保障房建设中几乎都有集中建设经适房的怪象。“经适房相比公租房需要更多的资金。”住建部政策研究室副主任王珏林赞成加大公租房建设比重，“公租房面积要求小，覆盖范围广，能解决更多人的住房问题。”

　　没公租房难以服众

　　“保障房的演变，从经适房到限价房，再到公租房，经历了一个曲折的历程。”北京联达四方总经理杨少峰回忆。在此期间，有多个专家一直呼吁，“缩减经适房规模，加大公租房的建设。”

　　作为房地产调控的长效手段，中国计划“十二五”期间建设3600万套保障房。李明据此认为，现在，保障房政策需要调整，应明确取消经济适用房，因为政府没有义务满足产权房需要。[/b]此前，原全国人大副委员长成思危也曾表示，经适房成了腐败的高发区，“谁拿到经适房就等于拿到了国家补贴的一大块财富。”

　　近几年，李明说他一直在调研住房制度，发现第一次房改的完全市场化是房价高企的根本原因，要想改变，必须通过“二次房改”才能实现。“现在，政府高调推出公租房建设计划就是‘二次房改’，只是不愿意承认而已。”李明告诉《华夏时报》记者。

　　“‘二次房改’就是一次利益博弈和调整，当然难度不小。”经调查后，李明得出的结论是，完全市场化的住房制度行不通。“如缺少了公租房，显然违背了民心。”李明直言，政府首要任务是“保障居者有房住”。[/b]

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卫生厅 发表于 2011-10-22 15:54
公租房“扶正” 或成住改新方向

这对于广大老百姓是个利好，保障房面积应该是40-60平左右，类似于香港的公屋，国家给你一定的保障，但当你需要更好的生活条件时必须要去自己争取，这个政策来说是相对公平。
这个政策对诸城来说，对那些从偏远乡镇过来打工的人说也是利好，如果诸城能建公租房的话，而且现在诸城的租房价格也不贵，我们家的平房向外出租，临近实验中学、附小等 一个月也才200多，我爸说住人家都住了好多年了，不好意思涨。我实在想不明白诸城那些花了50多万买了房子一个月租5.6百房租的到底是一个什么样的想法，迷信固定财产。

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因为工作关系最近去了一趟日本，详细询问了日本的房价，不禁感叹中国人的收入与支出比是世界最高的，当然日本与中国的国情与国民意识存在很大的不同，二者我就不做比较了。
回来说下我国的房地产，昨天接到一个电话，说北四环鸟巢附近的公寓2.4一平 100多平一共200多万，这个价格是真的降了，这个地方以前最起码卖到3万多。更不用说通州那些地方了。
我之前一直在说房价的下降通道，那什么时候该出手呢？要看个人的资金能力，衡量你的支付能力，如果你感觉买了房子压力可以承受那就可以出手，第二是看信贷资金，年底这个时间段是各个部门开始算账的时候，资金必然收紧，年后银行又有了信贷额度后估计应该能放松下，就看国家整体的信贷调控与投放力度。
至于诸城，现在不是已经有2000元的小产权房入市么？这些房子起到了鲶鱼效应，搅乱了整个市场下降的节奏，目前后市的走势要看这些“鲶鱼”的威力到底有多大。

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最近好像“龙城房事”这个板块讨论房地产的比较多，我现在反而不想多说了，把我的帖子再顶上去吗，让他们看看我的观点，有啥想法再沟通吧。

水杉

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迈腾

卫生厅 发表于 2011-10-22 15:54
公租房“扶正” 或成住改新方向

l拉出去掌嘴{:soso_e107:}

ljc123456

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下半年的情况主要是贷款难，把诸城的资金实力给暴露出来了，不多说一平3000，买个房子90，27万，加装修，税费等，30万挡不住，你让诸城这些还有点资金实力的公务员，教师，事业单位，所谓的“诸城中产阶级”买，一下全款，他们中大部分也拿不出来。
明年财政政策估计会适当降低存款准备金率，但是再也不会像09年那样10万亿入市，2成首付，贷款是银行抢着找你。那样的疯狂事情不会发生。2成首付，他的杠杆撬动效应是多少，这不是买房子，这是在做期货啊！
除非财政政策再出现一次09年的所谓“宽松货币政策”要不然房地产的资金压力将如影随形。
                                                                                       LOVEQCH 写在2012年1月1日（关注事情发展的逻辑，万事皆有因而后必有果）

夜余摄影师

顶

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不知不觉又一年开始了

宽容的思绪

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寂寞的烟头

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