单独发个帖，对于诸城房价疯了这个贴的思考~

轶事

在论断房价涨落前，有必要对国家经济运行有个框架认识。

一直以来，中国都是在走一个资源型、人力型发展模式，时到今日，资源面临枯竭，人口红利行将结束，这张模式的扩张已经不可持续。大家可以看到，即使索罗斯不再出手，世界原油价格仍会持续上涨，显然，资源再生速度已经无法跟上发展速度了。
那么，在这种情况下，我们可以判断石油在内的大宗商品价格将是持续上升的。很简单：车辆越来越多，短时间无法找到替代石油的产品。那么，如果说连最基础的石油都要持续上涨，有什么理由能保证各种商品是下跌的趋势呢？

今年面临，一个是美国持续的量化宽松，等于说输出了通胀；二一个由于国内的四万亿投下去都还没消化，本身面临通胀压力；可以说内忧外患。

回头说房产：政策面显然已从单纯降温到了泼冷水，再到冰冻的一个过程，对于投机性的房价来说，是下跌。然而，投机性购房在诸城的比率是多少？怎么认定是投机还是自主改善？大城市房产存在多少泡沫？政策面信贷的利剑必然下一步指向房产，一旦首付提到60%或更高，会有什么结果。

但还有个通胀大前提，房子如果都不能保值了，资金流向其他领域更是祸害。长远来看，我的判断是房产价格仍会稳中走高{国家要的就是一个稳字}，除非：1、经济硬着陆；2、内生经济危机发生。3、转型不成功，社会停滞。

水杉

{:1_109:}

俺是农村人

早买的住上了，没买的还在看着，着急啊！

家和

{:soso_e103:}

凯旋归来

{:soso_e150:}

loveqch

       再一次的加息预计马上就会到来，在严重的通胀面前，一切都以维稳为主。2011年什么都会涨价，但房子不会涨价，博弈还在继续，静观其变。
    这是一个通胀与通缩并行的时期，一方面市场上的资金流通泛滥，一方面中小企业缺钱，尤其是加工制造业，私人贷款利率已经创新高，证明企业缺钱。这其实是一个悖论，一方面有人在宣传，钱一直在贬值，还是换成保值产品好例如：房地产、黄金等投资品；另一方面确实现金为王：私人贷款新高。
   

dillon0719

可是事实雄于争辩，都说诸城老百姓没钱，购买能力有限，可是诸城的房价还是再涨啊！我就不明白既然都没钱买房，房价怎么还是一个劲的涨呢？再说一句不中听的话：老百姓没钱，你就是房价跌了，也买不起。在论坛上发个帖子也就是发发心中的牢骚罢了！

百年树人

楼主精辟。。。我也觉得今年房价不会涨啦。。。。现在有的开发商已经开始搞活动，送装修之类啦。

像个孩子一样

房价暴涨这个雪球一旦停下来就会暴露出巨大的黑洞，如果再不抑制房价这个雪球必定会崩溃！银行一方面把钱借给买房人一方面又借给开发商同时各大央企国企也利用贷款额度投向暴利的房地产，而地方政府于公于私渔翁得利无视房价违规暴涨，一条毒性的“生物链”就这样诞生了！

mimmie

一直想回老家买房，连首付都还没在攒够，涨的这么离谱，打算不再买了。。

mimmie

楼主是个明白人。。

小女子001

ZF调控,管用吗？怎么越调越高？

城堡1987

没看懂啥意思？？

官二代

说的通俗易懂些，楼主有句话是说甲花20万买了再倒手卖给乙30万，乙再倒手卖给丙40万，到一定的接口就不会有人接手了。通过论坛广告，大家可以看到诸城有很多人对外出租房屋，且99%左右都是楼房，这些人能否把自己的楼房再倒卖给其他人呢？有人吆喝什么刚需人群，我相信这些对外出租房屋的人绝对不是刚需人群，由此看来，诸城的楼房出售率确实已经饱和了。楼市几乎没有太大的市场余地了。

一市民

二三线城市限购
　　12日举行的国务院常务会议指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。值得关注的是，"限购"政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求"已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。"
　　今日，媒体报道：楼市限购令预计扩至100城市.
或将深度降温

　　国家统计局的数据显示，5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。调控成效正在显现，但隐患仍存。

　　此次国务院会议释放了楼市调控继续“从严从紧”的明确信号，并对投资投机性需求再一次全面“布控”。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前还没有公布二、三线城市的限购范围，但毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。陈晟等专家表示，个别房价涨幅突出的二、三线城市将会被首先限购，各方都应该充分理解决策层调控楼市的决心，楼市将继续处于“深度降温”通道之中。