单独发个帖，对于诸城房价疯了这个贴的思考~

三月小雨

认同楼主分析。
中国的股市、楼市除了ZF政策干预调控外，基本都是属于资金推动型的。加息、提准备金率、限购、提首付、房产税试点等等，资金流动趋紧、打压房价已十分明显。
目前看，诸城的房价应该是阶段性高位，可能会有个盲目冲顶、高位震荡、两极分化过程。
总体看，国家的打压政策会陆续显现效应，滞涨、下跌应该是趋势，至于幅度，可能会因为市ZF不愿房价下跌，不一定很大。区位好、多层的房子可能下跌幅度少些；区位差、小高层及二手楼板房下跌幅度会大一些。
个人陋见，若属于房屋炒作，还是先获利了结，把资金往一中、工商职业学院等高息集资的地方存放，观望一下为宜。当然，资金若进入股市，更是正逢其时。

大龄青年

房价飞涨不停,但掉下来一跌就是个厉害的!

梦在何方

可惜这么多年了就是没掉下来，倒是翻了好几番，身为国人真累呀，连个房子也住不上

zhouxb1976

神奇的国度，房价不好预测

蝶舞

只看不买，因为买不起

一市民

今天温总理威胁房产商了，让他们尽一个公民应尽的义务！看样子要学普京了。当年普京是这样在一天内把莫斯科房价降50%的：让总检察长召集房产商开会，说：选择有两个，1、降价。2、偷漏税坐牢。第二天莫斯科房价降50%。

梦在何方

在中国可能要成为空想了

一市民

房地产调控继续坚持和强化

　　“十一五”期间，内外因素作用下，我国房地产市场、房价出现了较大幅度的波动。

　　针对不同阶段房地产市场的不同矛盾，我国灵活采取了有针对性的政策措施。针对房价上涨过快，2006、2007年着力调整住房供应结构，稳定住房价格。在各项政策措施作用下，2007年底到2008年上半年，房价上涨势头得到暂时遏制。

　　2008年10月以后，受国际金融危机影响，房地产市场低迷，我国采取了一系列刺激住房消费和投资的措施，促进了房地产市场的复苏。

　　2009年下半年以来，部分城市再次出现房价过高、上涨过快、投机性购房活跃等现象，为此，2010年，国务院办公厅和国务院先后下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。2010年9月，住房和城乡建设部会同国务院有关部门又公布了落实国务院文件的“五项措施”。2011年1月底，国务院办公厅再次公布被称为最严厉调控政策的“国八条”。

　　这些调控政策，运用土地、金融、税收等多种手段，千方百计增加供应，遏制不合理的住房需求。同时，不断强调政策落实，强化地方政府在调控中的主要责任。

　　近几年，在多种因素影响下，房价继续上涨的压力仍将很大。政府将继续加强和改善房地产调控，采取长效措施遏制房价过快上涨。继续增加住房有效供应。抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。

　　同时，强化房地产市场监管。依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度。强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管。

　　总体来看，房地产市场运行呈现积极变化，房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制。住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产调控不会放松，仍需继续严格落实政策，巩固调控成果。有关部门也在积极做好政策储备，随时准备出台新的调控措施。
继续深化住房长期制度改革

　　1月28日，上海和重庆正式开始试点征收房产税。

　　以房地产税试点为代表，“十二五”期间，在根据市场变化形势及时出台措施、继续坚持对房地产市场调控的基础上，我国将深入推进一系列住房长期制度的改革。

　　首先是继续坚持住房市场化改革方向。我国城镇住房市场化改革提高了住房生产效率、带来居民住房条件的改善和整体社会福利的改进。

　　未来住房政策和调控政策，将进一步明确市场和政府的关系，致力于为住房市场的发展创造良好的制度环境。规范住房市场秩序，加强对房地产行业主体的管理，整顿和规范房地产开发、经纪服务和物业管理活动。

　　同时，引导合理的住房建设和消费。通过推进新建住房市场、二手房市场和住房租赁市场的协同发展，发挥住房市场过滤机制，引导群众树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费模式。

　　据了解，“十二五”住房专项规划的编制工作已经接近尾声。今后，我国还将通过继续完善土地招拍挂制度、扩大房产税试点等手段，进一步探索土地制度、财税体制、房地产金融制度方面的改革和创新。扎实开展基础性工作，加快推进个人住房信息系统建设。并加快完善房地产法律法规。从而稳定房价，促进市场平稳健康发展。

来光棍夺雏

诸城人不实际,但喝酒实际.工资不涨,尤其企业工人,其他都在涨,诸城的多数还是企业工人,单纯机关事业有几个,还别光和机关事业看齐了.

黄渤

学习普京好榜样！

风云雨

房价过高是经济发展的必然趋势！但是诸城的房价之高，是否是经济体制所带动而来？值得深思！

老密州

楼主心情很纠结，既觉得楼价涨的不靠谱、国家在调控，希望楼价降。又连自己都很难相信楼价会真的降，更看不到什么时候降。

我给楼主指点迷津，小趋势也许会因开发商资金紧张略有弹性，但大趋势就一个字：涨。
建议楼主看一看本版夜余摄影师那个房市谈帖子，比较符合诸城实际。

loveqch

回复 老密州 的帖子

其实涨与跌对我来说，根本无关，因为我没有需求，我只是看客，我对诸城房地产没有需求，我一直再说的一个观点：我只是把我的想法说出来，这就足以.
业余摄影师的预测是一直看多的，最近他的帖子我也看过，获益良多。但是我对他最近说的一些观点不能认同，得到的信息是供大于求，处于观望，而得出的结论是还要大幅上涨。我的观点是：现在的市场氛围正在悄然变化，但并不会马上出现结果，需要一个量变到质变的过程。
也许没人在这个时候敢说跌与涨，因为房价一直是涨的，怕说错了被人嘲笑，那我就来说我明确的时间节点吧：2011年底会出现变化也许会拖到明年5月份。就是在这个时间点左右。
估计在年内还会有2到3次的加息，火要慢慢加，虽然加息并不是主要针对房地产，是因为收紧流动，防止通胀，但现在这个已经进入5时代的通胀时代，不加是不可能的。还有一点提醒，注意5.1后的信贷调整。

蛐蛐物语

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轶事

在论断房价涨落前，有必要对国家经济运行有个框架认识。

一直以来，中国都是在走一个资源型、人力型发展模式，时到今日，资源面临枯竭，人口红利行将结束，这张模式的扩张已经不可持续。大家可以看到，即使索罗斯不再出手，世界原油价格仍会持续上涨，显然，资源再生速度已经无法跟上发展速度了。
那么，在这种情况下，我们可以判断石油在内的大宗商品价格将是持续上升的。很简单：车辆越来越多，短时间无法找到替代石油的产品。那么，如果说连最基础的石油都要持续上涨，有什么理由能保证各种商品是下跌的趋势呢？

今年面临什么呢，一个是美国持续的量化宽松，等于说输出了通胀；二一个由于国内的四万亿投下去都还没消化，本身面临通胀压力；可以说内忧外患。

从国家层面上，温和通胀是国家可以容忍，但国家的想法想必大家能看出，就是一：放慢发展速度，压缩对石油铁矿石等大宗物品的需求，避免国内剧烈通胀的发生，同时也打压世界大宗商品价格，二：追求一个国内的质量发展，从资源型制造转型到技术性制造迫在眉睫。

我们也看到了，一个苹果手机可以带来360亿美金的收入，时几个中石油，或全部中国的家电利润之和。如果中国再持续走资源挥霍型发展模式，将很难形成真正的国家竞争力。