新房查验三十六招
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专 家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门
１．门的开启关闭是否顺畅？
２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗
５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
７．窗户玻璃是否完好？
８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板
９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
１０．地板间隙是否太大？
１１．柚木地板有无大片黑色水渍？
１２．地脚线接口是否妥当，有无松动？
１３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚
１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使 用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
２０墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？２１．内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕
２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防 水是否妥当？
２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
２６．砖缝有无渗水现象？
２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他
３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短 路火灾事故的发生。
３３．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
３４．试煤气热水器开关是否妥当？
３５．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 收房标准个案，较详细，仅供参考
需带的东西：皮尺、小锤、纸笔，卷尺，照相机，盛水器具，MP3录音设备、大不锈钢直角靠尺：检测窗户，墙面是否垂直、万用表，钳子
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项目 子项目 注意事项 验收结果 备注
合格 不合格
暖气 燃气炉、暖气、管道是否有异常，是否具备开炉条件，20分钟 不具备，就无法检查，责任如何划分，房产商应承担后续责任。
暖气的阀门是否漏水 漏的如果不是很严重，不仔细看是看不出来的。要用手去阀门下面模一下。无法通水，房产商应承担后续责任
测试一下是否漏气
燃气炉使用什麽水 水垢问题如何解决
燃气炉水压是多少？ 要注意检查一下气压，要求必须在1——2之间
燃气炉的密闭性
暖气的放水阀是否有滴漏是佛否有跑风。
燃气炉下是否有漏水，是否有排水口。
暖气是否热
取暖炉检查 将压力开到最大，查其结合处是否漏水
取暖炉的保修卡 出现质量责任应由开发商担保
取暖炉的温控阀及中控器
暖气是否有跑封、是否漏水
电表 电表的额定电流，每户的总容量。
总电闸 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控；制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；
电表底数
天燃气 燃气表是否出气
记录字数 天然气已经走了多少个字
煤气管道安装牢不牢
水表 记录字数 天然气、水、电表是否正常显示，记录并与交房方确认已走的字数；
门 门铃是否正常
门通讯及操作是否正常
门口测量
防盗门有无破损
防盗门锁 开、关是否通畅(是否需换锁或换锁芯)
安装户门的部位的修补是否合理，有无杂物(塑料泡沫、烂纸、破布、碎砖头等)夹杂其中，修补后的水泥是否平整，有无开裂
窗 密闭性
纱窗推拉是否顺畅
开关是否流畅
窗户是否安装与墙平行
窗户是否缺限位固定设备
阳台窗户是否垂直 用靠尺靠一下就能够知道垂直不垂直了
纱窗是否大小合适
窗户合叶是否完整
窗框是否有破裂
阳台上的窗框是否有破损、凹痕，保护膜／套是否完好；玻璃的封装是否严密，玻璃是否有破损，窗户的下部是否是安全夹胶玻璃(据说用脚踹，都不会碎
墙地面 裂缝 地面和墙面都要看仔细
腻子 墙面是否平整
空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好；一发现房间与阳台的连接处有裂缝!—很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位；
排水 排水的地方的防水是否做好(顶棚及地面)，主要看是否有潮湿现象或水痕
阳台裂缝 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
地面与墙体是否水平
卫生间隔班板墙灰层与墙休有间隙 (敲击时有空洞声)，后现场打掉外层，重新摸墙。(很多猪猪的卫生间也有此现象，一定不要疏忽呀!!!)
窗户与墙休之间是否有裂纹
地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落
插座 有电检查
电话、网线面板有没有和线接上
卫生间 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座；
牢固 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
电源开关和各种接线盒(电源、电视、电话、网络等)的位置和数量是否合理(如电源开关安在门后面．
开关是否开关自如，插座是否有电
水管 漏水检查 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度
水管是否有渗漏
上水 一定要开一下自来水阀门，测一下上水
地面防水 厕所、厨房是否给；排水顺畅，地漏是否够用
地漏、下水管的位置是否合理，有无损坏
防水检查1 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
防水检查2 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
电检查 点灯测试 用带插头的灯泡测试每个插座是否通电
是否每个房间灯都亮
空调孔 通不通
空调孔个数及位置是否正确； 客厅的空调空在下面，装柜机比较合适。壁挂式就不很美观了。
空调有没有虎口 空调孔要求提供虎口(挡板)
阳台空调室内机预留位置是否合理够用
电路回路
实测面积应包括（使用面积和公摊面积）
其他问题：
要求开发商给出书面整改协议，并明确整改完毕时间！！！
开发商签字：业主签字：
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 08:43:00
显身卡
楼主