2011房价走势

夜空布谷声

书生意气，
指点论政，
竟欲利益集团试比高？
莫，莫，莫！
难，难，难！

梦在何方

痛恨

超乎想象

开发商挣钱，政府更挣钱

zchr2011

又涨了

kekebaba

月有阴晴圆缺，海有潮涨潮落，天有黑白晴雨，人有喜怒哀乐。。。。。事物发展都有自然规律，物极必反的道理都懂，但极点把握很难。日本房子暴涨又暴跌，香港房子暴涨又暴跌;

990567

房价不会崩盘！ 我敢肯定！

第一：政府现在只是想控制房价，并不想真的降低房价。如果真想拉低房价，根本不必限购，建房成本在那里摆着，你核算好了，他能贵了那里去？物价局干啥的？不是指导商品价格的嘛？房价贵？为啥？因为地贵！地为啥贵？因为政府卖的贵！地是谁的？归根到底地是老百姓的，你说是国家的，我也不反对，能把自己的东西卖的价格这么离谱，只能说人家赚钱有道！现在地价不降，反而这税那费的不但收甲方（房地产开发商缴纳的部分）还收乙方（消费者缴纳的部分，相关部分度娘相关资料），现在限购的政策看来是有效，大城市房价有所下降，可是真正受损失的是谁？是老百姓，是那些真正要买房子的人，就他妈连贷款担保都涨价了，不信你问问，不想拿这钱就得要公务员担保。你自己赚大头，还想捏人家开发商的脖子，凭什么？人家是商人。我还是那句话，商人逐利，理所应当，无所谓黑心不黑心，出现暴利是因为你监管不够。光喊着依法治国，到现在还是摆设。

第二：期待房产开发商死一片，纯粹是饮鸩止渴，不解决实际问题。人家房产商这些年赚的也够多了，你限购狠了，顶多不陪你玩了，拿钱玩别的。可是剩下的烂摊子谁来管？银行坏账谁来顶？还是要国家管，国家拿啥管，还不是拿咱老百姓的税收来填窟窿，不是填了好几回了吗？（四大行上市填了一回，好几百好几百个亿扔进去才平了烂帐，那烂帐咋来的？不少也是房地产烂尾的吧？）再说了房地产商都倒闭，谁给咱们建房子？蒜贵你不找在后面鬼倒事的，你嫌乎种蒜的卖得贵，这哪跟哪儿？

第三：房产萧条，百业不兴，这是事实。为什么说这是事实，这是由我们国家的错误经济导向导致的，前些年国家鼓励出口，又是退税又是自主权，口子开得太大，结果江浙一带全都是外国的代工厂，结果现在人民币升值，用人费用渐长，出口没有竞争力了，只好四处兜售楼宇经济。你以为这个楼宇经济是随随便便喊出来的？这条线上栓了多少蚂蚱？我知道如果房子不好卖，我企业肯定倒闭，因为我也是这条线上的一个蚂蚱。政府的急功近利，导致航空科技、生物科技，计算机技术等等附加值高的产业到现在受制于人，只搂着捞钱快的房地产高喊GDP超过英美小日本，我勒个去，这是不是本末倒置？

第四：到底怎样才能降低房价。一句话：解决房价高最好的办法就是把土地作为战略资源，免费出让+减免税费+成本建房+合理利润。没有暴利就没有热钱就不会这么多人炒房，自然价格也会稳定。


不写了，越写越上火，房价高是谁的原因，想必看到这里你肯定能明白吧？生在这个奇妙而又残酷的国度，就像那个特色主义一样，我们就继续特色我们的房地产吧。

真心无悔

楼上的有道理{:soso_e179:}
      坛子上很多朋友议论着房价将暴跌，什么日本跌了，香港跌了，美国跌了、、、我只能说，那些国家房价暴涨之后肯定会暴跌。但这规律适用于中国吗？中国的国情决定了土地财政短期内不会改变，而一个依靠卖地维持运转的政府是不会轻易的让地价下滑的，要不然，没法维持运转，而在如此之高的税负及地方税收连年增长的情况下，财政尚且入不敷出。不得不举债度日，大家听说过市财政向某企业家借款的事了吧，退一步讲，假如啊，我说的是假如，就算没有这事，那前几年市财政发行的10亿元的治污减排债券还记得吧，想想吧，财政都借钱花了，而这不是我市的独创，全国绝大多数地市都举债。是债都是要还的，拿什么还，只能说培植财源，加强税收征管，加大卖地收入。你说房价会降吗？就算是真正暴跌，也就是套牢一批，大不了开发商不玩了，我改行可以吧，都没人开发，房市马上会变成卖方市场，如此一来，奇货可居，价格涨势将更加迅猛。
      声明，个人观点，仅供坛友参考，谢绝人身攻击。更不是房托，同样是为房子辛苦奋斗的纯无产阶级。