转帖2010年四季度一个房托对楼市的再思考

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 08:35:19

只要土地垄断，超发货币，贫富悬殊这三大高房价的决定性因素得不到改变，中国的房价就降不下来。这次房地产调控又会像历史上前几次的调控一样，短期内遏制房价上涨，只要政策一有松动房价马上报复性反弹，超过调控前的水平。而政府借房地产调控之名加税又把民间财富给掠夺了一遍。这样的事已经在中国上演过好多遍了。

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 08:59:09

调控房价的限购令并不是在源头上削减土地成本，也没有在末端通过货币信贷措施抑制投资性购房，而是直接约束人们投资购房的欲望。这种将调控的压力全部集中尾端的做法，产生的作用是有限的，并注定是短暂的，且埋下了可能的反弹风险

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:00:01

房市是一个矛盾集中的所在,不但关系金融体系稳定还关系到国民经济方方面面,收入差距、分配不公、民众情绪以及社会保障力度不够等问题都集中体现在房市中,国家调控的目的并不仅是为了金融稳定,更是基于整个社会政治经济层面而做出的决策。

　　但种种迹象表明政府的确开始担忧银行的风险。从2009年开始,中国银监会就开始要求各银行对一系列业务定期进行压力测试。2010年7月,银监会更要求各大银行进行假定房价下降60%的房贷压力测试。银监会主席刘明康在9月初公布的一份讲话中亦表示,“银行系统性的风险暴露隐患不容忽视。”

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:02:16

“根本矛盾并未得到解决。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,他认为,政府首先应当采取强有力措施降低大众的通胀预期,从根本上遏制这种投资性的购房需求。另外一方面,应当加大商品房供给,在土地出让环节,政府这些年实际上在严控土地出让。很多地方政府当年承诺的土地供应量,并没有实际完成。“政府喜欢在房价最高点出手卖地,希望卖出最好的价格,但最后流拍的情况经常发生。”

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:36:59

现在一线城市楼市本来也不靠底层的人撑着，贫富差距越来越大，能全款买房的有钱人太多了，而且很多见不得光，通涨这么厉害，实业又不景气，钱慢慢变废纸，傻成啥样才能在现在还持“现金为王”的观点？楼主你激动个啥，房价不合理自然会降甚至崩盘，人家买不买的跟你有半毛钱关系？污言秽语的真没素质

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:38:12

老大,"如果全国人民团结点，二年不买房子你看它跌不跌"
　　　　在这问题上能团结吗?
　　　　
　　　　告诉你一个事情,今天早上去开盘的那个楼盘,开了6幢500来套,四种户型,A1:70P的 B1:87+18P的,B3:87平的.还有是C1:143P 的.选楼的时候最先卖的差不多的,就是C1,我和你一样纳闷,怎么这有钱的主那么多呢,总价都在160W.
　　　　
　　　　其实只是这个社会,确实是这样,不说收入哪里来,我们也了解不透, 但就是有那么多人,比你我富裕,所以互相勉励,努力赚钱吧
　　

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:38:52

可怜之人必有可恨之处!你个农村刚出来上个大学一毕业马上要买武汉这样二线城市的房子?买不起就怨天尤人,不仅傻,关键是贪!　你这种人若是北京出生的,大学一毕业若不能在月球上有套房子,得骂遍银河系了!　看你的素质,满嘴的脏话,没一句干净的,你要买的起武汉的房子对全国人绝对不公平!

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:42:48

中国的房价过高，一个重要的原因在于中国是一个不许老百姓自己买地建房的国家，只能通过地产商去开发。另一个原因是国家很少花钱盖保障房、廉租房。这种把全体居民推向商品房的后果很可怕，在推高房价的同时也会带来仇富心理。

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 09:43:39

中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行大量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房产税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。

龙头老大 · 发表于 2010-10-24 15:22:49

回复龙头老大

还生活在梦中？？？
卫生厅发表于 2010-10-23 22:01

不知是谁一直在自说自话，那才真是长梦不醒啊？

一市民 · 发表于 2010-10-24 20:33:53

卫生厅！！？？房产公司营销部吧！你有政治头脑和经济常识吧！北京！！！！你是地球联合国中国山东潍坊诸城，人口120万，年收入1200。你是不是自以为见病人较多不知自己也病的不轻！？要不是手里有个十套八套房子有点愁，把自己高朝了？

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 20:54:15

回复 75# 一市民

可怜之人必有可恨之处!

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 21:04:51

不知是谁一直在自说自话，那才真是长梦不醒啊？
龙头老大发表于 2010-10-24 15:22

在信仰缺位，品德教育低下，共餐主义余毒泛滥的情况下，绝度平均主义、不劳而获思潮，恨人有，笑人无得流氓无产阶级思想在网络上传播。一些不愿适应市场机制，不知进去发展的青年人，迷恋上了所谓后现代思潮，以革命者自居，高呼“均贫富、平地权”，拿百姓民生当大旗，梦想当当洪秀全。其实不过是想像洪秀全一样压在万众之上作威作福。试想一下，在这么伟大辉煌的时代，你的想法能实现吗？老百姓能答应吗？

卫生厅 · 发表于 2010-10-24 21:28:55

从2003年至今，无数高智商空军绞尽脑汁夜以继日算来算去，得出结论：租房比买房好！！
　　
　　我敢说买房好吗？谁敢说买房好，谁就是中介房托，是吧？

龙头老大 · 发表于 2010-10-25 09:22:29

在信仰缺位，品德教育低下，共餐主义余毒泛滥的情况下，绝度平均主义、不劳而获思潮，恨人有，笑 ...
卫生厅发表于 2010-10-24 21:04

多么辉煌的时代啊？！
老百姓早已被住房，教育，医疗这新的三座大山压得走投无路了！
不劳而获，正是这个辉煌时代的最诱人的现实。毛泽东的按劳分配早就改成按资分配了！
竟然说什么共产主义余毒泛滥，其实是资本主义思潮在侵蚀广大中国青年！

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