诸城楼房降价的可能性不大

风清

无所谓，反正有得住

龙头老大

怎么说你好呢？！

湖边芦苇

湖边芦苇 发表于 2011-12-14 17:30
一般区位，个人估计降价20%左右。优质区位，恐怕降也难，比如适合孩子上幼儿园、小学、初中、高中一体的位置 ...

比如紫荆花园附近，待开发的鞠家村周围。
再如老标准件厂附近。

神洲行

9165 发表于 2011-12-15 09:58
首先声明一下，我不是开发商，也不是建筑商，也不是销售代理，我和建筑方面无任何经济利益关系。我也希望房 ...

政府免收或半价征收还是07年的事了，当时是为了催销高层，现在早没那说了，所以政府并没有出台政策使房价下降，反而是有催进上升的趋势。

9165

是的，政策执行到09年，不过现在销售的楼盘，都享受着政策。10年以后的，有的部分享受。

9165

现在把照片补上，哈哈。file:///D:/Program%20Files/Tencent/QQ/Users/502362159/Image/MWQCHDZS}7D0_5`IL4NSNHI.jpg

9165

9165 发表于 2011-12-20 15:26
现在把照片补上，哈哈。

9165

道生万物

吃了开发商回扣了吧

夜空布谷声

首先感谢网友的支持！
说实在的，我发这个帖子，表明我的观点，是想提醒需要买房子的朋友，看清形势，适可而止，该出手时就出手。试想一下，08年时，房价在1600元左右，有几个买的？还不是越长越买？
再估算一下成本（以多层为例）：土地按130万元/亩，容积率1.5，成本1300元/平方米；纯建筑成本1000元/平方米；规划建设各种收费600元/平方米；还有各种管网、绿化、道路、管理费、融资成本、税金等。


既然你用数据来量化了，那就来分析一下你的数据合理性：
1、土地按130万元/亩：随着政策对房地产的调控，土地拍卖行情会冷淡，地价会逐渐下降的，130万/亩是那个地段的地价？
2、容积率1.5，这个有点偏高。
3、成本1300元/平方米，应该是楼面地价吧，随着拍卖行情冷淡和地段不同应该会降的
4、纯建筑成本1000元/平方米，具体是高层还是多层？
5、规划建设各种收费600元/平方米，你的意思应该是前期费用吧，偏高
总体感觉楼主是开发商的代言人。

zczhang01

言之有理

大地农民

覆巢之下，岂有完卵？全球经济形势低迷，中国经济正在调整，诸城发展潜力巨大，但在大形势下也要走出一波房市低行情。跌跌更健康，一切随势而为，跟上国家政策的步伐没亏吃！

迈腾

玫瑰石公司董事、独立经济学家谢国忠12月22日在专栏中称，明年可能是近20年来形势最不稳定的一年，并称“如果你认为2008年的情况已经很坏，那么在即将到来的2012年，系好安全带吧。世界可能不会毁灭，但你的钱包将会缩水。”

谢国忠认为：“明年可能是近20年来形势最不稳定的一年。一场政治危机可能吞噬多个面临转型的主要国家。从美国开始的金融危机，如今正肆虐在欧洲，明年可能将一些相对稳定的主要新兴经济体拖下水。金砖四国明年将经受严峻的考验，其中有些国家可能会经历一场老式的货币危机。2008年，为了应对金融危机，主要发达国家放松了货币和财政政策。这使得相当一部分资金流向了新兴经济体，尤其是金砖四国。迄今，热钱支撑了这些国家的增长，但不幸的是，这类所谓的增长不过是老式的信贷泡沫。”

谢国忠表示：“中国的外汇储备是印度的10倍，且其资本账户不开放。因此，热钱流出不太可能压垮人民币。但大陆房地产泡沫正在破裂，该泡沫夸大了经济增长并严重扭曲了资金分配。而正常化过程将是长期的，可能持续到2014年，这一再平衡可能会使实际经济增长率减低一半。此外，泡沫支持着大量灰色收入，可能占到GDP的10%。当泡沫破裂时，实际经济不可能支撑起这一负担。按照历史经验，中国将推出一个大规模的反腐败运动作为正常化过程的重要组成部分，以减轻经济的这一块负担。”

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谢国忠：房价跌幅可能很快达到25%

中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。

谢国忠：现在是中国经济改革的最后一个时机

著名经济学家谢国忠在接受凤凰卫视《财经点对点》采访时就中国房价、目前的宏观政策，以及明年的经济形势等问题表达了自己的观点。他说，中国房价每平米等于两月税后工资较合理。房价下跌之后，销量就会上去，会提振整个经济。同时，他也认为现在是中国经济调整的好时机。如果不及时调整，"中国经济出大事是早晚的事。

9165

迈腾 发表于 2011-12-24 10:06
玫瑰石公司董事、独立经济学家谢国忠12月22日在专栏中称，明年可能是近20年来形势最不稳定的一年，并称“如 ...

著名经济学家谢国忠在接受凤凰卫视《财经点对点》采访时就中国房价、目前的宏观政策，以及明年的经济形势等问题表达了自己的观点。他说，中国房价每平米等于两月税后工资较合理。房价下跌之后，销量就会上去，会提振整个经济。同时，他也认为现在是中国经济调整的好时机。如果不及时调整，"中国经济出大事是早晚的事。
按如此推断，我们这儿4000元/平方米还可以啊。

梦在何方

昨天去看了看房子，华都富林、龙城华庭4800左右，皇家半岛多层4400左右，新天地世家豪情4300左右，降个屁，光是用来唱的