2011房价走势

白杨树林

坐落于天和小区——金龙大厦（市公安局对面，兴华路与东关街交界东临），面积310平方，可任意间隔，配有卫生间、厨房、宽带、暖气、已铺地面等，交通便利，楼南有大型停车场，适合办公、商务、培训、会所、投资、出租等，单价3488元/平方，比市场价低。因生意急需用钱低价转手，价格可商议，电话：15866573207，非诚勿扰，谢谢!

行者李伟

诸城难民 发表于 2011-2-3 20:05
想让房价降？做梦吧，除非泡沫破了！在中国怕是很难。中央政府也只是说要抑制房价上涨。从骨子里也不想失去 ...

国家不想失去地产对经济的拉动，这句话对于现在的经济背景来说是正确的。等国家觉得地产业没利用价值了，就会一脚把他踢开，美其名日我们不再让百姓为房子受累了。到那时，又会有新的特色的规定出来，比如每家每户不能私建茅房，必须去国家指定的国建公厕去解决问题，大便50元，小便30元。要是自己在家私建茅房，就晚上去砸你家玻璃。

谁的谁

北京降啦，诸城能抗多久？看谁糙急，这样下去，三五年内，房地产商能倒一半。。。

kekebaba

    现在国家不想让房子降价，因为要保增长，只是在调整。等国家需要房子落价时，就是一句话。俄罗斯即是例子。

转运珠

不敢指望不降价，不涨价了也行啊

一市民

只能说卫生厅是一买了房的偏执狂！一直在找理由安慰自己的买房行为是英明的。

一市民

房子在特殊环境下两年疯涨，就不能在特定环境下稍跌？一些人真是疯掉了！！！！

俺也说说

一市民 发表于 2011-3-30 10:00
只能说卫生厅是一买了房的偏执狂！一直在找理由安慰自己的买房行为是英明的。

可近十年来房价保持上升趋势，那些炒房者、买房人都没为买房而后悔。

kekebaba

房价人们年年关心年年涨，而且越涨越厉害。最近，国家相关部门要求各地将未来的房价与GDP和人均收入挂钩，以控制房价，结果被人调侃为是国家对未来房价下达的升值指标。也就是说，出台措施仍然是以升值为预期，只是要有计划的升，从来就没逼房价回落的真意。为什么会是这样？因为中国的房价不能降，一降麻烦大了，基本有8个“娄子”那等着呢：

房价一下降，中国将有70%的人财富缩水。70%的人有住房，这是官方提供的数字。他们财产缩水，当然会不满，让70%的人不满的事政府不会做。

房价一下降，所有银行都会出现危机，因为房子价已经低于抵押时的价了，可能会出现越来越多不还贷的人，如同美国的次贷危机，导致银行大赔。银行一危机，整个经济都会瘫痪，任何政府也不敢坏这个根本。

房价一下降，中国各大城市，特别是像北京上海这样的特大城市，肯定会更加拥挤，因为进入城市的成本下降了，拥入的人更多了。现在北京上海等大城市已经超过人口承受极限，如果再添人，肯定出乱子，任何政府也不想乱。

房价一下降，各级政府的土地财政就破产了，因为土地财政是各级政府的财政支撑，土地财政没有了，或者赚钱大幅度减少，各级政府的财政就要破产，财政破产政府就会破产，导致国家治理和社会管理危机，这个风险任何政府也不想冒。

房价一下降，人们就都有钱了，购买力都强了，现在房价还没下降呢，已经是物价是飞涨了，房价再一下降，物价会不会总体失控？政府必然要慎重考虑。

房价一下降，边缘人群的生存压力会顿时减轻，他们经济上富裕了，还愿意辛辛苦苦种田嘛？还愿意外出打工嘛？近两年，沿海地区已经出现民工荒，而种田的人也越来越少，如果这样，中国怎么保证自己制造大国的地位？怎么保持低价竞争的优势？怎么保持粮食安全？这个国家怎么能不考虑？？？

房价一下降，等于中国相当一大部分固定资产贬值了，反映到经济总量上来，就是GDP缩水了。中国的经济排名要向后倒退十多名，甚至更多？那中国30来年不是白干了？

房价一下降，会造成移民中国的外国人增多。因为移民中国的成本下降。如，日本大地震后，日本人对本土居住充满恐慌，朝鲜半岛也很紧张，他们如果成群移民中国，那中国计划生育30多年，断子绝孙的牺牲不就白牺牲了，是中国人全不干！

有人说了，那怎么办？不降房价了？可人们不干啊？人心不能不顾啊？比较好的办法，一是天天造舆论，出措施降房价，给人以房价就要下降的预期，缓解大家的不满。二是在数字上做文章，即通过各级官僚们制造的数字，给大家以房价已下降的假象，安慰人心。实际上，房价不可能降，因为房价已经绑架了中国的经济、中国的金融安全、中国物价、中国大城市的稳定，中国的民生，甚至国家安全。因为被绑架了，我们宁可让他升，不敢让他降。具体以后会怎么样，听天由命吧，反正真出现乱子，当官的、经商的、专家们、学者们、明星们都有的是钱，他们可以往外跑。欧美的投资移民政策正在召唤他们，到什么时候，都是由中国的老百姓来承担中国崩盘的成本，五十年代大跃进崩盘，饿死的多是老百姓。文革结束国民经济崩溃也是人们勒紧腰带重新奋斗。九十年代国企下岗也是一种崩盘，五千多国企员工做了牺牲品。我们正等待下一个崩盘……

卫生厅

到什么时候，都是由中国的老百姓来承担中国崩盘的成本，五十年代大跃进崩盘，饿死的多是老百姓。文革结束国民经济崩溃也是人们勒紧腰带重新奋斗。九十年代国企下岗也是一种崩盘，五千多万国企员工做了牺牲品。我们正等待下一个崩盘……

说得真好。{:1_109:}

卫生厅

房地产市场调控走到今天，已到了非得拿出更大的勇气去推动深层制度改革的时候了。一个如此庞大的产业，不能总靠短期疾风暴雨式的应急政策。只有重新思考中国房地产市场的定位，全面探讨中国房地产公共政策的缺失，由此真正触及中国房地产市场的核心制度问题，才有可能根治房地产市场的乱象，高楼价难题也才能迎刃而解。

卫生厅

从中国内地房地产与土地供给制度的链条看，土地财政和土地金融是推高房价的两大重要推手。数据显示，2010年全国土地出让总价款达2.7万亿元，较前一年增加69.4%(北京为1628亿元，上海为1513亿元，大连为1157亿元)。2010年全国土地出让收入，占地方本级财政收入的71%，比上一年增加22.2个百分点。很显然，地方政府是最大的受益方。

另一方面是金融机构的现金流，金融机构以土地抵押贷款方式进入土地市场，形成了土地金融。国土资源部公告显示，2009年全国84个城市土地抵押贷款2.59万亿元，同比增长42.8%。2010年土地抵押贷款超过3万亿元。在中国现行土地出让制度和房地产开发模式下，地根吸住了银根，地根、银根推升房价，三者环环相扣，已成了牢牢的利益链条，最后，各地方政府、金融机构以及房地产商形成了卖方垄断，买房人没有参与定价的任何权力。正是这种供给的完全垄断与需求的绝对市场化之间的冲突，导致了几年来中国房价的非理性持续上涨。

卫生厅

既然普通民众都已然耳熟能详地知道问题的根蒂所在，窃以为政府没必要再将矛头转移到炒房客或者血管里没有流淌道德的血液的房地产商身上，给那些没能连续5年缴纳社会保险或个人所得税的“北漂”买房结婚设置障碍，恐怕更是不对。

真正的强者敢于正视问题，并勇于刮骨疗伤。具体到中国的房地产困局，那就是尽快终结“土地财政”。

卫生厅

房地产调控已经进入关键时期，在这个时候,地方政府的态度最为关键，尤其是对待土地财政的态度。

　　今年，地方政府进行着一项从未尝试过的大工程1000万套保障房。这需要巨大的投资，而地方财政能用于投入的“大头”，主要来自土地出让收益。而一季度，由于严厉调控改变了许多开发商的预期，各地土地市场十分冷清，令地方政府越来越感受到“事情太多、钱不够用”的压力。

　　不少专家认为，如果现行的财税制度不进行大的改革，地方政府将始终面临事权与财权不匹配的尴尬境地，对土地财政的依赖也将无法避免。