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你别轧煞

超然居

最近观望的准购房者可要咬紧牙关，看好了再下手，没有卖后悔药的。

超然居

人无远虑，必有近忧。

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一直期待能降价，一等就是3年，2100的时候想想肯定会降下来。没想到这一涨就没个底。现在到处打听价格都在3000上飘，我靠！头晕眼花啊！不等了！买--在不买奔4000了！等待的好处真闹心！

恐龙谷

需要就买，不急需就等时机，要想在房子上发财，需要有大钱！

恐龙谷

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恐龙谷

恐龙谷

楼市观察:房地产新政影响距离三线城市很遥远
潍坊楼市广告检测报告(5.24-5.30)
http://rent.soufun.com  搜房租房网  2010 年5 月31 日   房地产门户搜房网 三、本周广告投放量与上周比较




本周楼盘投放广告为15.5，比上周的13.25有了小幅上涨。纵观本周投放广告的楼盘中，奎文区的楼盘仍然处在广告投放量的头把交椅。潍城区投放广告的楼盘数量明显有上涨的痕迹，经济开发区投放广告的楼盘则超过高新区，坊子区继续保持老树发新芽的强劲势头。

本次房地产调控的重点是抑制投资性购房，而目前这种调控手段在一线城市已经有了积极的效果。一线城市居民在中国政府密集出台房地产调控政策背景下，购房更加谨慎、趋于理性。

大多数一线城市楼房的成交量出现了不同程度的下滑，买卖双方开始“暗战”。一方面购房者更加坚定的持观望态度，等待地产新政后的楼房降价；另一方面房地产开发商则高调的坚持自己的楼盘不降价。作为三线城市的潍坊，本次的房地产调控并没有对潍坊的房地产开发商产生太大的影响，与一线城市的房地产开发商相比更显得从容不迫。而以刚性需求为导向的多数潍坊购房者没有停止购房步伐，同时他们也认为所谓的房地产新政只不过是针对一、二线城市的调控，真正“调控”到自己头上的那一天似乎很遥远。

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潍坊市上半年高层建面价格同比涨了700元/平米

据领域机构数据显示，2010年上半年，我市高层住宅建面均价为5000元/㎡，同比涨幅700元/㎡，其中高层中的小户型涨幅尤为明显。据国家统计局公布的数据显示，与去年同期相比，今年上半年重庆小户型新建住宅价格上涨12.6%。尽管价格有所上扬，但目前市场上的小户产品依然畅销。

小户型涨幅明显

　　7月的重庆楼市，不少楼盘都推出了小户型产品。如华润·二十四城[MO+]、海尔·海语江山、和泓·南山道、华宇金沙时代、金源利·青国青城等。相对于前期的中大户型产品，某些楼盘的小户型价格有明显涨幅。

　　但这种涨幅并未影响楼盘销售，华润·二十四城[MO+]开盘推出300套，当天销售260套；海尔·海语江山开盘前，仅内部认购就破200套；和泓·南山道开盘当天揽金6000万；金源利·青国青城开盘当日百余套小户型全部售罄；融侨彩虹道备受热捧，华宇金沙时代尽管还未开盘，但VIP卡办理突破500张。

    购房者看重楼盘综合优势

　　由于受到楼市调控政策影响，小户产品成为了重庆楼市目前成交的又一支主力军，并有明显上升势头。业内分析人士称，购买第二套房的房贷首付和利率提高，提高了再置业买家的买房门槛。低总价的产品，则充任了刺激成交的一大利器，更重要的是，这批产品的适销对路，也成为提振整个楼市信心的典型样本。

　　据华润·二十四城营销负责人介绍，不少购买[MO+]置业者，看准的就是大盘的综合优势，如此低总价获得谢家湾小学入学资格的附加值诱惑力非常大。

    小户型赠送面积诱惑大

　　户型设计上，小户产品的独到之处更是可圈可点，结构多样化，赠送面积多，多数可以一房变两房，两房变三房。有的在70平方米以下的平层、跃层户型，配置了空中院馆或挑高客厅等超值布局，最大赠送比例达40%。完全契合小户型、大赠送的刚性购房需求。有的仅30余平方米，还带阳台、燃气，具有很高的居住品质。总价低、性能高，小户新品自然逆市热销。

   《动态》

　　住宅用地成交回升 单价地王再现

　　据最近监测显示，刚刚过去的一周，全国20个主要城市住宅用地推出量和成交量双双增加，成交价格也大幅回升，单价地王再次出现。

　　统计显示，7月份的19日至25日期间，上述20个主要城市共推出住宅用地49宗，环比增加88%；推出土地面积316万平方米，环比增加99%。其中，成交19宗，环比增加27%。成交土地面积132万平方米，环比上升16%；住宅用地成交均价为4137元/平方米，环比增幅达263%。

　　值得注意的是，位于二线城市宁波的东部新城核心区地块成交均价达到17027元/平方米，其中E-4地块成交楼面地价达20750元/平方米，再次刷新当地楼面地价。

    国务院：鼓励民资参与土地整治及政策性住房建设

　　国务院办公厅7月26日下发通知，鼓励和引导民间投资的新“36条”已分工至各个部委，国家发展和改革委员会、商务部、财政部等20多个部门将分别承担相关任务，而新“36条”将鼓励民间资本参与土地整治和政策性住房建设等领域。

　　通知称，鼓励民间资本参与土地整治和矿产资源勘探开发。积极引导民间资本通过招标投标形式参与土地整治、复垦等工程建设，鼓励和引导民间资本投资矿山地质环境恢复治理，坚持矿业权市场全面向民间资本开放。国务院将此项任务交给国土资源部、发改委。

恐龙谷

潍坊市住房公积金缴存基数调整

7月15日，记者从市住房公积金管理中心获悉，按照国务院《住房公积金管理条例》和《潍坊市住房公积金缴存管理办法》的有关规定，我市日前对2010年度住房公积金缴存基数进行了调整。2010年度住房公积金缴存时间为2010年7月1日至2011年6月30日。

    按规定，各单位应以职工上一年度月平均工资作为该职工2010年度住房公积金缴存基数，核定住房公积金月缴存额。职工工资总额的构成以《潍坊市住房公积金缴存管理办法》规定为准，2010年度住房公积金缴存基数上限原则上不应超过我市2009年度职工月平均工资2401元的3倍，下限不得低于最低工资620元，单位超过缴存基数上限缴存住房公积金的，应经上级主管部门或监管部门同意，并经住房公积金管理中心审核和报批。

“作出上限和下限规定，既防止有些单位借此变相发福利，又防止有些单位缴存基数过低损害职工利益。”市住房公积金管理中心有关人员说。

    记者了解到，2010年度职工本人和单位缴存住房公积金比例维持2009年度水平不变，即职工个人按6%缴存，单位缴存比例为12%。职工个人、单位缴存比例最高不超过各12%，最低不低于各5%。

恐龙谷

潍坊市出台系列办法规范住宅小区物业管理

为规范物业管理市场，保护业主和物业公司的合法权益，促进我市物业管理的公平竞争，近日，记者从奎文区住房和城乡建设局了解到，我市出台了一系列的办法来规范住宅小区的物业管理。这其中《关于进一步推进市区住宅小区物业管理市场化的实施意见》要求在各区对住宅小区的物业管理市场化先行试点，并在全市范围内推广。《评标专家和评标专家库管理暂行办法》和《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》规定，我市将建立物业管理评标专家名册。而《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》则对物业服务企业资质及投标资格做出了严格的规定。

试点　城区本月开始执行

我市部分老小区硬件设施破旧老化，物业管理较麻烦。许多业主因为物业服务差而不愿意缴纳物业费，往往造成物业赚不到钱就“拍屁股走人”，留下小区无人管理。

针对这一情况，2010年7月13日，潍坊市住房和城乡建设局出台今年4号文件，《关于进一步推进市区住宅小区物业管理市场化的实施意见》。

该《意见》称，2010年下半年，在城区将对住宅小区的物业管理市场化先行试点，之后在全市范围内推广。2011年底，全市住宅小区业主委员会组建率达到50%，到2012年底，全市住宅小区物业管理基本实现市场化、规范化、社会化。建立市、区、街办、社区居委会四级物业管理机制。由此可以预见，当物业管理全部实行市场化后，物业公司的服务质量，将成为物业公司生存与否的根本。

目前，根据初步工作安排，7月20日前，各区(开发区)会各选3-5个住宅小区进行试点，7月21日开始，市物业管理办公室对试点工作进行统一培训，11月1日，将组织经验交流。

首设　物管评标专家名册

很多业主提出，物业公司的服务到底好不好，缺乏一个科学评价。针对这一现象，潍坊市住房和城乡建设局7月13日3号文件称，为促进我市物业管理市场的公平竞争，根据《评标专家和评标专家库管理暂行办法》和《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》规定，我市决定建立物业管理评标专家名册，目前，申报评标专家的工作已经展开。

据了解，评标专家要求有大专以上文化程度，从事物管及建筑工程、机电设备、经济、法律等相关专业工作5年以上，有中级以上技术职称或建设部、人事部认定的物业管理师资格；熟悉物业管理方面的法律、法规、规章和政策，并接受过物业管理从业培训或教育；掌握物业管理相关技术规范和要求等。经资格审查、培训、考试合格后，将入选评标专家名册。通过公示后，颁发潍坊市物业管理评标专家证书。

当业主们无法判断物业公司优劣的时候，物业公司的准入便成为一个非常重要的门槛。

高新区金华苑小区68岁的业主刘蒙生说：“物业就像大管家，我们业主所有的事情他们都应该好好管理，只要小区招聘准入的物业公司足够优秀，这个小区今后的日子似乎就更好过些。”

为此，记者了解到，我市住房和城乡建设局7月11日印发了《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》。该《办法》将于2010年10月1日起施行，共包含30条详尽内容，其中第七条规定了物业服务企业资质及投标资格，具体要求如下：

一级资质的物业服务企业可以投标各种物业项目；二级资质的物业服务企业可以投标30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目；三级资质的物业服务企业可以投标20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目；暂定资质的物业服务企业可以投标10万平方米以下的住宅项目和2万平方米以下的非住宅项目。

《办法》还对招标、投标过程作了详细的解读，全程由市物业主管部门监督，评标由物业管理方面的专家组成。

《办法》第二十八条还规定，开发建设单位未按规定通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，责令限期改正，并予以处罚。

    以上管理办法，无疑是给物管准入套上了“紧箍咒”，而这样严格的物管招投标，明显的信号是：物业管理公司要想进小区，优质服务的信誉便是敲门砖。

哈巴狗

诸城高层建筑缺乏长远规划，有点乱！有关部门要管一管了，否则后果不堪设想！

玫槐雨丝

最近房价有所松动，想买房的注意了，价钱能讲下五六十元每平。

随风而飞

中国的特色！