你觉得诸城的房价涨到顶了吗？

龙头老大

1年到4000RMB
我爱潍河 发表于 2010-4-26 16:23

   一年后破2000RMB

卫生厅

一年后破2000RMB
龙头老大 发表于 2010-5-9 17:34

    可以不涨。降不了。

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卫生厅

回复 51# 龙城青未了


    很好说。

卫生厅

转：看看资深专家业余摄影师的见解。



去年12月到今年3月，是我市购房的一个高潮，量价齐升，这段时间平均涨价200元/平方米左右。目前房价虚高，且去年推出的房源中，好位置、低价格的缺乏，基本没有挑选余地；三月末国家频繁出台调控房价一系列措施后，我市房市交易清淡，观望气氛浓厚，特别是5月份以后有的楼盘成交近零，重点是房价超过2800元/平方米以上的楼盘。







  就如何应对，结合了本论坛城市建设、业主论坛等版块网友帖子及其他资料，谈如下看法：




  第一阶段：先观望三个月，这段时间开发商会臭肉不倒架，但已经开始囊中羞涩了（从三月末国家频繁推出调控措施算起，大体时间到6月末）；




  第二阶段：再观望三个月，开发商资金就会更加抓襟见肘了，房价会开始明挺暗松动，但不会明确降价（从七月到9月末，日常及借国庆节搞优惠活动）；




  第三阶段：耐住性子再观望它三个月，开工量大的开发商就会出现工程款、材料款、其他劳务费用大幅拖欠，外债迫使其明确降价（10-12月，到了年底要账的挤满老板办公室，不降价卖房能过去年吗？）




  第四阶段：要适时切入。目前老房源枯竭，很多新动工开发的楼盘，目前还没有达到上市进度，预计到下半年特别是3季度后会有很多楼盘推出，所以我觉得那个时候会是房源充足、有挑选余地，开发商因资金紧张而降价和变相降价的时期，正是刚性需求购房者一个比较好的切入时机。






  大家都明白 “观望”含义，就是打消你购房的欲望。不就是那么多半年的时间吗？想必大家一定能够忍受这“禁欲”的折磨，因为这比给目前高房价接盘要痛快的多！5年来我一直鼓励大家买房，这次是我在此帖中第一次提出“观望”，因为我看到诸城目前的房价实在是太高了，老百姓几乎没有承受能力了，长期下去势必造成我市房价泡沫，毁掉3年来楼宇经济带来的房价基本稳定发展局面，助长开发商利欲的膨胀，实在是太可气了！再者，这次调控，国家、总理是在动真格的了，所以一定会对房价有所震撼的。






  但是大家也不必期望太大，管理层打压房价最终不过是叶公好龙，绝不会把房地产掐死，只是目前部分大中城市的房价太不给总理面子了，自己惹的祸。如果把房地产搞垮，中国经济近6%的GDP及房地产相关行业不麻烦了吗？各级财政全靠它吃饭呢！






  不信大家回顾一下2007开始的调控，一年提高6次利率，到了2008下半年，房市清淡、开发商资金紧张，房地产业的萧条已经影响国家经济大局了；面对严峻的形势，国家又连续出台包括降低贷款首付至2成、降低利率15%、90平方米以下5年以内交易免征营业税等措施来提振房地产，直到2009年夏天后才把房地产这棵蔫了的秧苗扶起来，不想他半年多竟成了一条疯狗，所以遭调控是必然的？但是上述过程也可以看出，国家只是想让房价平稳，而不是想让它崩盘。





  从长远来看，一个国家经济发展时期，房价上涨是大的趋势，期间出现回档，正是我们逢低介入的大好时机。如果大家一味抵制房价，到头来无异于螳臂当车，自讨苦吃。大家要学会做一个趋势主义者，懂得顺之则昌。




  个人看法，不构成建议，据此操作，后果自负。

风飘飘

当然不会，没看到近期虽然无人问津，但房价仍在小幅的涨吗？
再者，房地产开发商才不会傻到跌价，越跌买的人越少。还不如扛住，往上涨呢。本来中国人就是一群狼，一看中国式的房地产调控不但没跌，反倒涨了。靠不过去了，索性买吧。这一买，跟风的就上来了，房价还有的跌吗？
第三，老百姓相对于房地产商总是弱势群体。弱者是斗不过强者的。

卷土重来

囤房的盼涨,没房的盼跌

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山上的

盼望着房价能降低，，可是还是一路上涨啊，听说老化肥厂都3000多了。。。

一一

不是中央没有好的政策使房价降下来，而主要是投鼠忌器

霸占你的资格

道听途说，你们自己会把自己害死。
试问谁再近期交易过房子，准确的价格能公布出来吗？
房产商一路小涨，那谁买过房子能公布或者站出来说说价格吗？
房价不会降只会稳住，那也是有个基础的，诸城房价本身炒作的太高，难道也要坚持这个高点不将？
老百姓一年不买房子少受一年的房奴压力，房产商一年不卖房子，···

wrz1019

五年之内达到5000元每平方，胶南好的地方都过一万了，经济拉动作应最大不信就试试看