打酱油去了

seasue · 发表于 2011-2-14 05:50:54

XCHSHYANG 发表于 2011-2-5 20:31
龙城市场不能和潍坊白浪河湿地公园相比，
我们的潍河公园就是潍坊白浪河湿地公园！

诸城的湿地都不需要根潍县一样人工建设，有俩现成的，一个是涓河潍河交叉，二是东坡坝上

一市民 · 发表于 2011-2-14 17:01:50

希望老龙城处能建一城市广场

卫生厅 · 发表于 2011-2-14 18:19:07

东西两个商圈的形成取决于东西两地的居民的购买实力和购买习惯。到时东部居民到西部商圈购物的可能性不大。楼主对西部或者说河西看法太乐观了吧。

一市民 · 发表于 2011-2-15 09:57:03

客观情况是：市区消费仅是龙城市场要依靠的一部分，龙城市场更大的作用应是供应占我市总人口80%的农村市场的批发和零售业的需求；对城区消费的供应一是普通居民零售，二是你应了解好多超市的上架商品其实是龙城商户供应的或是设专柜的。

卫生厅 · 发表于 2011-2-16 18:50:31

拆迁后，龙城市场的商户有多少会跟随你到西外环河西商圈？来故意避开占市区70%面积的河东市场。将来东西两个商圈的区域目标顾客互相不可代替。此消彼长。
新龙城这种大通铺式的店面和希努尔的两层独立店铺式的两种模式，后者还是有一定的优势。

新龙城这种大通铺式的店面可能会被淘汰，幸好河西还有阳春商贸城三层独立店铺式的模式

一市民 · 发表于 2011-2-16 20:31:20

呵呵，卫生厅长，避开占市区70%面积但居住人数不如河西量大且消费目标都是大商场的东部未尝不是好事，我市城区东中部只有大商场大超市可选，好多货物都是龙城商户配送的，但价格比龙城要提高30%以应付进场费、租赁费、员工工资、发票费用等。至于新建的希努尔，1：厅长你知要多少钱一间吗？告诉你小的也要50万左右！！你租它要花多少年租？房屋款利息和年租是要加在经营成本上的，那你卖老百姓用的商品能便宜下来吗？？？！！而新天地龙城一间二十平米的铺年租才不到五千，便宜吧。2、新龙城内经营区域明晰，到哪买酒、到哪买电器、到哪买婚庆用品、到哪买文体办公品一清二楚集群销售，有的挑有的比。希努尔那儿买东西无从找起，一头扎进去，这户卖这、那户卖那，商户形不成规模，店铺都卖给个人了，谁给钱租谁，无法统一集中经营，没有集中竞争优势。3、希努尔业态不全。新天地市场水果市已经生意红火了，它集批发、零售、娱乐、餐饮、游乐一体，去哪儿啥都办了，希努尔那里显然不行。新天地有些商户就是在希努尔不行又到新天地租铺经营的。4、商机重在先人一步！新天地已经隆重开业，商户云集，水果市已经生意火爆，所有商铺都和老龙城一样了。坐标进驻开张了。老龙城农贸市场4月迁去的准备工作已在新天地a座东后紧锣密鼓的进行中。西部商铺已经成熟了，经营见效益了（虽然还不丰厚），而东部商圈还在对适合经营啥的迷茫中建设着，交诚意金优惠售房中。希努尔晚了！！！

卫生厅 · 发表于 2011-2-16 20:56:31

{:1_141:}哈哈。

卫生厅 · 发表于 2011-2-16 20:59:26

希努尔一间67平的上下两层的独立商铺年租金已经低至5000元-7000元。二楼带卫生间可以居住。优势明显。

星云影子 · 发表于 2011-2-16 21:02:50

越捣咕越瞎

一市民 · 发表于 2011-2-17 09:30:10

{:1_105:}1、希努尔如此大如此好的商铺租金如此低廉，恰恰佐证了那地方没人愿去经营！
2、那么昂贵的商铺价格！那么低廉的租金！投资收益率低到几乎为零，谁去买啊！？
3、商铺卖给了个人，个人图的就是高房租高收益，千人万思想，一户一独立王国，（只要给我房租爱卖啥买啥，房租这么低或根本不见房租还让我卖这卖那，我的70万房款本钱和利息你来还？不听你的还要把我门封了？那是违反宪法的！要逼出人命来的！哈哈，没辙了吧。）那地方要想统一管理，统一收费，今白天还可以，到今晚上就门儿都没了！一放就乱了吧！独立商铺只能走西外环杨春国际商贸城那种定位准确的专业化市场的路子，而不能经营新天地龙城这种多业态，集约化经营的综合性一体化市场！
个人看法，仅供参考