鑫城物业出租和卖所谓“车位”，合法吗？

城市平民

沙漠兔 发表于 2014-5-18 09:33
前期物业车库（位）停车服务费基准价格备注：车型分类说明：根据公安部《关于印发〈机动车驾驶证业务工作 ...

前提是：要出租或出售的停车位的权属问题！停车位是物业的吗？如果是拿出证据来！
请先弄清楚：小区谁是业主？物业是干什么的？
物业把业主的院子画画线，卖给业主？可笑吧！
如果哪天物业高兴了把你家单元门口、楼梯也画画线，卖掉！你还会买吗？
每个业主都不卖他敢给你把停车位锁上？

城市平民

物业无权去买业主的停车位！最多只可以帮着协调合理停放车辆，
收钱的前提是：要出租或出售的停车位的权属问题！停车位是物业的吗？如果是拿出证据来！
请先弄清楚：小区谁是业主？物业是干什么的？
物业把业主的院子画画线，卖给业主？可笑吧！
如果哪天物业高兴了把你家单元门口、楼梯也画画线，卖掉！你还会买吗？
每个业主都不卖他敢给你把停车位锁上？

北极飞狐1130

{:soso_e186:}

城市平民

这个问题该哪个部门管啊？
党的群众路线教育实践活动的春风还没吹到这个单位吗？
大家说说哪个主管部门负责？
再不出来管管就是渎职了啊！

老骥伏枥

谁买谁傻逼！！

爸爸去哪儿

{:soso__10169062262133571330_1:}

场外评说

肯定不合法 啊。。那是小区业主的。

扶淇拾柳

现在小区里的车辆越来越多，现有的车库根本就不够用，因争停车位或停车不当堵车等种种情况引起的居民间的矛盾日益突出，我住的小区就是一个鲜明的例子，整天为停车而发愁。不少业主找到物业要求将小区绿化带改建为停车位，物业人员表示，这要征得大部分业主同意后才能施实，因拆除原绿化地及新建停车位需要大量的人工和机械费用，物业没有钱垫付，需要业主预先交付。到现在也没听说谁先把钱交上了，小区绿化带改建迟迟未动工，小区的停车依然让人头疼！大家说说这种情况该如何处理，物业怎么做及改建后如何收费才合理呢？

zhucheng88

《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的第六条：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有的道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
小区内按照规划批准建成的车库、车位，开发商依法对这些车位、车库具有处置权。

zhucheng88

该小区车位是开发建设单位按照规划而建设的，故开发建设单位依法对这些车位具有处置权。

爸爸去哪儿

zhucheng88 发表于 2014-6-23 11:11
该小区车位是开发建设单位按照规划而建设的，故开发建设单位依法对这些车位具有处置权。

既然是按照规划而建设的，那开发商依法建设的这些车位，为什么没有产权？

城市平民

zhucheng88 发表于 2014-6-23 11:11
该小区车位是开发建设单位按照规划而建设的，故开发建设单位依法对这些车位具有处置权。

你这个物业的小马甲又在这里胡说八道！
物权法说的是什么？找个懂法律的问问再上来说这些。
按物权法：公共地皮包括公共停车位、绿地等那是全体业主的。不是物业服务公司的！是业主们的，所以物业服务公司正儿八经的干好本职工作，为业主服务好，业主们给你发工资。如果整天不想怎么干好工作，老是惦记着怎么糊弄业主点钱花，那就离被撵走不远了！
再说胡话小心大家“问候”你全家。

cgy006

爸爸去哪儿 发表于 2014-6-23 11:24
既然是按照规划而建设的，那开发商依法建设的这些车位，为什么没有产权？

有一个有责任的开发公司，应该站出来给业户合理的解释，有力的证明，一直看好鑫城地产，现在看来确实比大源差些

愤怒的大菜刀

南关路鑫诚购物广场段有一大半的路都被圈起来让小贩子烤肉串，这个合法吗？谁批的？

zhucheng88

《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的第六条：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有的道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
小区内按照规划批准建成的车库、车位，开发商依法对这些车位、车库具有处置权。