诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法（全）

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　　(五)拆迁安置住宅房屋价格

　　安置楼按新建普通商品房平均指导价格每建筑平方米1500-1680元结算;超出原拆迁建筑面积部分按新建目标房价格上浮15%结算,优惠面积最多不超过20%(拆迁营业用房调换住宅房屋的不享受超面积优惠)。安置楼地上(下)室价格按每建筑平方米800元结算,车库(套内面积最低不小于17.4平方米,长5.8米,宽3米,高2.2米,并安装车库门)价格按每建筑平方米1460元结算。

　　(六)被拆迁房屋的合法建筑面积不能确定的,可以向市房管局申请鉴定测算,鉴定测算结果公示无异议后认定。

　　(七)被拆迁人的安置楼房土地使用权按照原拆迁房屋土地使用权性质进行确定。原拆迁房屋使用土地是出让土地的,安置楼房发放出让土地使用权证。原拆迁房屋使用土地是划拨土地或集体土地的,安置楼房占用土地是划拨的,发放划拨土地使用权证;是出让的,拆迁户交纳相对应的土地出让金后发放出让土地使用权证。

　　(八)临时安置补助费和搬迁补助费

　　拆迁合法住宅房屋实行货币补偿的,拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米8元付给被拆迁房屋所有人3个月的临时安置补助费。拆迁合法住宅房屋实行房屋产权调换的,在协议规定的过渡期限内,被拆迁房屋所有人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁合法房屋建筑面积每月每平方米8元付给临时安置补助费;被拆迁房屋的所有人使用由拆迁人提供周转房的不支付临时安置补助费。

　　因拆迁人的责任延长过渡期限的,对实行产权调换的被拆迁人,自逾期之月起,由拆迁人按原临时安置补助费标准的两倍付给临时安置补助费;对周转房的使用人,应当从逾期之月起按照拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米4元付给临时安置补助费。

　　搬迁补助费按每户(证)500元给予补助。

　　(九)实行房屋产权调换统一安置的,被拆迁户按“早搬迁、早选择”的原则进行安置,具体安置顺序根据拆迁实际情况确定。

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　　(十)对拆迁合法住宅房屋所有人中有下肢残疾、双目失明或年龄超过70岁以上孤寡老人,征得本人同意,由单位或居委会申报,民政、残联审查后上报房屋拆迁主管部门批准,经公示无异议后,在规定的时间内签订拆迁补偿安置协议并完成拆迁的,可优先安置在一层。

　　(十一)被拆迁人只有一套住宅房屋,且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的,由本人提出申请,单位或居委会申报,经房管等有关部门审查,公示无异议后,在规定的期限内签订拆迁补偿安置协议并拆除房屋的,拆迁人按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准进行货币补偿,货币补偿价格标准不少于9万元或者提供用于产权调换的安置房屋,建筑面积不得少于45平方米/户。国家强制性标准规定的住宅设计规定最低套型面积内增加面积所需的费用由拆迁人承担,被拆迁人所选户型超出最低套型面积部分的费用,按本办法有关规定由被拆迁人承担。

　　(十二)拆迁安置交款方式。房屋产权调换差价分两次付清。第一次必须在签订拆迁安置协议后10日(含10日)内付清差价款的50%;第二次在工程竣工验收收交钥匙前将余款全部付清。交款通知送达之日起逾期30日(含30日)仍不交清房屋差价款的,视为自动放弃产权调换安置。

　　如拆迁补偿费总额和奖励超过安置房屋总价款,拆迁人在被拆迁人将房屋及附属物全部拆迁完毕,并实施回迁后10日内向被拆迁人支付差价款。

　　六、奖励政策

　　凡在拆迁有效期内完成拆迁的住宅房屋被拆迁人,由拆迁人给予奖励,在公告规定的搬迁期限内完成搬迁的每提前一天奖励500元,最高奖励金额不超过10000元。

　　七、附则

　　(一)本办法由市房产管理局负责解释。

　　(二)本办法自发布之日起施行。

　　(三)自本办法发布之日起,《诸城市城市房屋及附属设施拆迁管理实施办法》(诸政发[2001]13号)同时废止。

　　附:1、诸城市城市房屋拆迁补偿重置价格标准

　　  2、诸城市城市房屋拆迁补偿成新年限标准

　　  3、诸城市城市房屋拆迁附属设施补偿标准

　　  4、诸城市房屋拆迁安置区位划分范围及区位价格

　　  5、诸城市城市建设房屋及拆迁安置楼层调整系数

　　  6、诸城市平房拆迁补偿容积率调整系数

　　

主题词:城乡建设  房屋  拆迁补偿△  办法  通知

诸城市人民政府办公室                2007年5月17日印发

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附件四

诸城市房屋拆迁安置区位划分范围及区位价格

 

区位类别	区位划分范围	区位价格 （元/m²）
一类地段	东：东关大街 西：纺织街 南：府前街以东至兴华东路，府前街以西至利群小区北 北：密州路	1150
二类地段	一类地段以外： 东：东武街 西：龙都街 南：南关路 北：白玉山子村中心路	1050
三类地段	一、二类地段以外： 东：东坡街 西：龙源街 南：鞠家村、体育场南墙 北：潍河	950
四类地段	一、二、三类地段以外： 东：东环路以东200米 西：西环路以西200米 南：南环路以南200米 北：北环路以北200米	850
五类地段	一、二、三、四类地段以外： 东：潍河以西 西：万解路以西200米 南：北环路以北200米 北：胶新铁路以南	650
其  它	一、二、三、四、五类地段以外： 城市规划区内	300

[此贴子已经被作者于2007-5-23 13:00:57编辑过]

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附件五

诸城市城市建设房屋及拆迁安置楼层调整系数

 

总 层 数 调 整 系 数 楼 层 数	五  层  楼
一  层	0.96
二  层	1.02
三  层	1.08
四  层	1.02
五  层	0.92

注：1、对被拆迁房屋，楼层调整系数调整房屋的重置价格;

2、本调整系数是指楼顶带阁楼的五层楼房，五层以上楼房按实际另行制定。

lds268

QUOTE:

以下是引用漫步和平街在2007-5-23 12:22:00的发言：

附件一

诸城市城市房屋拆迁补偿重置价格标准

 

房屋 类别	房屋等级	房屋重置 价格（元/m²）	主要条件
楼     房	砖混一等	630	层高在3.0m以上，有钢筋混凝土地梁、圈梁，承重为钢筋砼结构，内墙抹面为混浆中、高级抹灰，刮瓷，外墙用马赛克或丙稀酸涂料饰面。水电配套，门窗为铝合金、塑钢或一玻一纱门窗。
	砖混二等	550	层高在2.8m以上，有钢筋砼地梁、圈梁，承重部分为钢筋砼。内墙为白灰抹面，刷涂料，外墙系水刷、一般防水涂料，水电配套，门窗为铝合金、塑钢或一玻一纱门窗。
平             房	砖混一等	470	钢筋砼地梁，圈梁，承重全部为钢筋砼结构，墙面是马赛克水刷或水泥毛饰面。内墙刮瓷，水电配套，门窗齐全，跨度6米以上，檐高3m以上的平房。
	砖混二等	430	设置圈梁及部分钢筋砼梁承重，前墙腰线以下系水刷，腰线以上白灰抹面，后墙水泥拉毛，内墙为白灰抹面，刮瓷或刷涂料，水电配套，门窗齐全,跨度5.5-6米以上，檐高3m以下的平房。
	砖木一等	450	钢筋砼地梁，圈梁，承重为硬地搁檩，墙面为水刷，腰线以上白灰抹面，后墙水泥拉毛，内墙白灰抹面，刮瓷或刷涂料，水电配套，门窗齐全，跨度6米以上，檐高3m以上的瓦顶平房。
	砖木二等	410	设置圈梁，承重为硬山搁檩，前墙腰线以下系水刷，腰线以上白灰抹面，后墙水泥拉毛，内墙为白灰抹面，刮瓷或刷涂料水电配套，门窗齐全，跨度5.5-6m米以上, 檐高2.8m以上的瓦顶平房。
	砖木三等	390	前墙腰线以下水刷或水泥拉毛，腰线以上白灰抹面，后墙水泥拉毛或墙面为一般清水墙，内墙为白灰抹面，水电配套，门窗齐全，刮瓷或刷涂料水电配套，门窗齐全，檐高2.5m以上，跨度小于5.5米以上的瓦顶平房。

就按这个价格赔偿吗？那还能买个车库。哈哈

絕地蒼狼

哈哈～～～领导真是太为老百姓着想了，我家的房子按照这个价格的话，能换一个车库和一个附房，哈哈～～这下可真是方便多了，以后厨房、客厅、卧室、卫生间就在一个屋子里了，不用到处跑了，哈哈～～

猪城人

我就是想问问,白玉山子前边有几套平房,人家就是不搬,大家知道为什么吗?

我听说,是因为大队里,给人家的新房子,没有房产证和土地使用证,是不是真的?如果那样的话,岂不等于借给人家套房子住,还把人家原来合法拥有的房子给拆了.那人家不等于是白白倒腾丢了套房子?这事放在谁身上谁愿意干?这不是变着法把人家的合法财产给弄没了吗?

这社会没法治了.反正换了我,我是不会同意拆迁的.别的不说,不能明欺负人.不过话又说回来了.放了俺身上,他们也不敢,哈.

我的家乡山东诸城,用图片说话,用事实说话,看吧:

sdzcla.blog.163.com

漫步和平街

QUOTE:

以下是引用lds268在2007-5-23 15:28:00的发言：

就按这个价格赔偿吗？那还能买个车库。哈哈

这个价格不包括土地，具体我也没来的及仔细看，我得找个时间研究一下。

[em05]

真我的风采

怎么没见附件二呢？大伙认为这个办法合理吗？

[此贴子已经被作者于2007-5-23 22:10:59编辑过]

沧海一声笑77

这样的政策也敢出来见人，简直是厚颜无耻，

[此贴子已经被作者于2007-5-24 7:44:14编辑过]

漫步和平街

QUOTE:

以下是引用真我的风采在2007-5-23 22:08:00的发言：

怎么没见附件二呢？大伙认为这个办法合理吗？

附件二在7楼

回回

有没有计算公式啊?

落叶有声

请问 我有一集体土地的平房,占地210平米,建筑面地100平米,2000年建造,混合结构,如果我想要货币补偿,请哪位高手给计算一下能给我多少钱?如果我要房子的话又是怎样? 谢谢

落叶有声

谁会计算  给写个范本

错觉

人不能无耻到这个地步！！！！！！