诸城楼房降价的可能性不大

每一天为明天

弄些什么乱踢八遭的！

9165

每一天为明天 发表于 2011-12-15 10:27
弄些什么乱踢八遭的！

哈哈，不好意思。

9165

laoliang 发表于 2011-12-14 16:40
楼主是哪里来的啊？降不降你看看就是了，死到临头了还嘴硬。看来还真有不见棺材不落泪的。

哈哈，让元老见笑了。

9165

花满窗 发表于 2011-12-14 21:20
我看了很多楼主的分析，都是大势，但具体到诸城，本人不敢苟同。其一：诸城市政府实施的一系列房地产优惠政 ...

哈哈，见笑了。

laoliang

楼主你的看法跟我恰好相反：大城市的降价只是暂时的，因为全国全世界的购买力在那里。诸城呢？房子既然是商品房，那么就要遵循商品的规律。先不说购买力的问题，就是一户一套房，诸城现有的房子也足够了。多出来的谁住呢？你看看闲着多少房子就行了。大城市呢？多少人还在住地下室？真正有需求的还是大城市。

春天的白玉兰

一般区位，个人估计降价20%左右。优质区位，恐怕降也难，比如适合孩子上幼儿园、小学、初中、高中一体的位置，会居高不下，为啥？因为这一体化养育、教育牵扯家庭人员、精力太多，加上安全因素，成本不可估量。好地段降的可能性很低，人家留着增值也合算，反倒是位置偏点的，有可能落点

一市民

我看了很多楼主的分析，都是大势，但具体到诸城，本人不敢苟同。其一：诸城市政府实施的一系列房地产优惠政策，抑制了房价的快速上涨，随着优惠政策逐步取消，利润空间受到挤压，房价会有不同程度的反弹。（你意思是原计划诸城房价应该和北上广比肩，到一万多点嘛？）其二：外环内能开的土地，基本都开发了，以后开发的面积减少，位置也偏外，对现有楼盘冲击不大。（正因为都开发了才造成我市楼房供大于求，楼房大量闲置供房托炒楼花，房价虚高吧？！）其三：现在在建的开发商，都赚取了大部分利润，形势不好，他不开，或者慢慢开，等市场好转再开工建设并上市销售，价格也跌不下了[color=Red]。(如不贪还不难受，但哪家房产商不是大量圈地，大开楼盘，希望赚得更多？钱不多了！再说不开放行吗，不知道两年不开发是要收地的？)其四：属于旧城改造项目，开发商是待价而开，有钱的，开安置楼；没钱的，慢开或不开工，等形势明了了，再开不迟（形势？现在恐怕在中国就你还不明了了！哈哈）。其五：建筑材料、税费、人工等成本的上升，也增加了建筑成本。（房价合理回归后，他们也就合理回归了，不要愁。）
    补充一点：现在诸城房价依然高企，未真正下降到合理水平，处于历史最高、最荒唐位置。同时1、首付大幅提高2、利息大幅提高3、房产税即将出台4、贷款没有。谁买房等于在高价基础上再高价！还是把这千载难逢的买房子机会留给这些认为房价很低的朋友吧！

花满窗

9165 发表于 2011-12-15 09:58
首先声明一下，我不是开发商，也不是建筑商，也不是销售代理，我和建筑方面无任何经济利益关系。我也希望房 ...

诸城市政府原实施的高层楼宇和旧城改造优惠政策有行政事业性收费免受或者减半征收、土地收益返还等,这应是主要的政策了，
我就是想问问楼主，如果没有这些政策，我们的房价得多少？现在报价大部分都在4000以上了。还有五千以上的。如果没有这样的政策是不是，得涨到六千以上呢？

个人觉的，这些政策，基本上是隔靴搔痒的。起不了多大作用，或者是根本没起。



楼主我在交流，可能说话直点。我只是用我的理解与你交流。

laoliang

讲道理没错的，比较不同的人有不同的观点。看看大蒜、绿豆等等就行了。

真心无悔

我现在不说话了，光学习。看了大家的发言，我觉着将50%是完全有可能的。一切皆有可能嘛！

大海小山板

也许有小幅度的降价，但是大幅度的降价很难。

星空灏渺

围观、等

52zhucheng

楼主分析的比较有道理的，虽然大家都不乐意听，因为都希望房价降，都希望暴利的开发商去死，但zg特色的市场经济，ZF的政策往往是最大的背后推手，中央有中央的决策，地方有地方的对策。是不是压制了诸城的房价不敢说，但楼宇经济确实给了开发商很多实惠，不说配套优惠怎么地，很多地块都是免费给的，只要你盖楼就行，因为盖楼上升到了政治任务的高度，盖不起来就扭你差使。

去年房价呼呼涨，ZF一看利很大，地价也是呼呼的，原来市区最好的位置也不过4、50万一亩的地，现在在外环附近也150万一亩了，何况有些地还几经倒手，地价更高，房价降不下来也是必然的。当然，你们不爱听，我不多说了，欢迎拍砖，咱一条一条讨论，好不好，多了脑子乱成麻了

52zhucheng

呵呵，点评的朋友，说的大实话，唉~杯具啊~~