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楼主: 玻璃女子

围观:你知道诸城现在还有多少闲置房?呵呵

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发表于 2011-11-27 19:44:10 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
玻璃女子 发表于 2011-11-25 15:49
呵呵,楼上的几位朋友分析观点虽不同,但是都很到位,现在我倒觉得房产商慌,政府已经在你开发前收 ...

时间会证明很多东东!往往有时就像股票,大多数人买涨时,及少部分却买的跌,之前在楼市火爆的时侯,我也想入手,这房价简直是太诱人了,三个月就能每平涨到500多块人民币,这不是买房啊,这是放高利贷啊!反思,这种非理性的涨幅正常吗?试问?天下怎有如此好事!之前我还和别人打赌,他们都说快别HOLL了,早买还增值,不会跌滴,可现在我占主动权了,他们要请我客了,房价在政府的调控下,已小河正露尖尖角喽!
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新年送“福”

发表于 2011-11-27 19:49:29 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
楼主啊,试问个问题,你觉着按现在房价的趋势,降到多少才算合理啊?
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 楼主| 发表于 2011-11-28 08:26:40 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
竹官文武 发表于 2011-11-27 19:49
楼主啊,试问个问题,你觉着按现在房价的趋势,降到多少才算合理啊?

目前不是有的房价已经降到2600了?现在很多开发商已经在保本销售了。高层成本低还不太慌张,最慌的应该是那些多层开发商,呵呵。据我个人估摸哈,诸城的房子合理价格应该在多层3000左右,甚至是3000,高层低于3000以下。其他的价格纯粹是瞎起哄,就是你说的典型的变相高利贷。诸城目前的大环境还不至于让房子价格高的这么离奇。。。毕竟,不是北京、香港。。。呵呵。欢迎,继续讨论。
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 楼主| 发表于 2011-11-28 08:35:25 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
房价促成的最主要原因先是成本问题,开发商无非是买地钱,建筑材料钱,民工工资等,这些是实实在在算得出来的,其他的呢?剩下的就是一块无形的“费用”,这“费用”就是价值,根据地角、根据质量、根据所在城市的价值而定,诸城近些年尽管建设的有模有样了,但是,只是个小城市而已,外来人口比例太少。贫富分级化严重,本地销售有钱人家的房子都也不少了,不可能你开发出一套我再买一套,而买不起房的仅仅是拿得起首付的,无非是我不在城里住,我还在老家住,开着诸城这么巴掌大的地方,上班时间也来得及啊。
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 楼主| 发表于 2011-11-28 08:36:53 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
当然,如果这其中房价高的原因有政府在里面做无形操作,提高地皮钱,反正也不是不可能的,倒霉的是开发商而已,哑巴吃黄连,让老百姓指着鼻子骂去吧,呵呵。
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发表于 2011-11-28 08:37:53 | 显示全部楼层 IP:山东济南
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 楼主| 发表于 2011-11-28 08:41:00 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
布丁李 发表于 2011-11-28 08:37

{:soso_e182:}
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发表于 2011-11-28 08:44:00 | 显示全部楼层 IP:山东青岛
玻璃女子 发表于 2011-11-28 08:26
目前不是有的房价已经降到2600了?现在很多开发商已经在保本销售了。高层成本低还不太慌张,最慌的应该是 ...

同意玻璃同学的分析。{:soso_e182:}

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嘿嘿  发表于 2011-11-28 09:25
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发表于 2011-11-30 10:24:21 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
降价能降到2000?2000时很多人也嫌贵

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2000不可能,除非是环外地开发的房子,但是二手房估计差不多这个价格  发表于 2011-11-30 10:34
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发表于 2011-11-30 15:01:12 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
没房的慌了

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呵呵,这个不太现实。毕竟买房是件耗资巨大的事情,如果选择和决定达不到自己的买房标准,没有人会在这项消费上盲目出手。所以,你昨天怎么住的,今天还照样住着呗。。  发表于 2011-11-30 15:03
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发表于 2011-11-30 16:07:09 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
我 不赞成80后还有一部分没房,房价降一降吧

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80后没房子造成的原因基本就是不愿意和父母住一起的,呵呵。我们当然是希望能够房价继续回落。。。等等吧  发表于 2011-11-30 16:16
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发表于 2011-11-30 20:24:30 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
玻璃女子 发表于 2011-11-28 08:26
目前不是有的房价已经降到2600了?现在很多开发商已经在保本销售了。高层成本低还不太慌张,最慌的应该是 ...

相当的靠谱。{:soso_e179:}问个外行的问题:高层成本不低吧?

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比起多层来,高层成本低,简单的想象同样一头老母猪,生一个猪仔和生了十个猪仔,你说哪个猪赚了?哈哈  发表于 2011-12-1 08:07
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发表于 2011-12-3 21:24:37 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
我不急。
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发表于 2011-12-4 21:48:58 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
高层成本应该比多层高吧,在城市都是高层贵
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发表于 2011-12-5 15:48:03 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
{:1_185:}玻璃女子看问题很透彻啊!我同样认为我市合理房价应该是好地段三千,地段差点的再低点。

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安阳来,谢谢您的评价啊,那个什么相见略同来?呵呵  发表于 2011-12-5 16:23
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