房价涨还是跌

凯旋归来

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没有多少人愿意听到涨，真正受伤的就是那些需要房子住的家庭。因为他们往往被一些表面现象所迷惑，该出手时不出手，等高位整理结束，他们往往又加入到了追涨的行列，这是历史的悲哀！

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谢谢捧场！

花满窗

大家弄明白，国家在做的是，拉低收入与房价涨的距离，而不是跌或涨！

花满窗

大家弄明白，国家在做的是，拉低收入与房价的距离，而不是跌或涨！从目前，银行，政策，让房产商进入一个资金紧张期，买房者也在观望的多

花满窗

但可以肯定的是，房价将会趋于理性，随着税呀，各政策呀，将回归理性状态。不再大涨大跌。与当地发展水平相符。现在国家不再考核GDP了，地方也只是将以前的残存计划实施完。

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高位整理即将打开，诸城房价上涨箭在弦上……

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网友的回帖怎么都成了：“无效楼层”?

冠军侯

兰州烧饼   骑虎容易下来难， 小心政府卸磨杀驴

像个孩子一样

在全球经济都受到美国金融海啸冲击的那会儿，媒体的头条每天都会非常渲染地报道：“股市狂泻，8万亿蒸发”、“房市大跌，5万亿蒸发！”因为房子、股票几乎和每个人的切身利益都相关，听到这些天文数字蒸发后，人们除了一脸愁云惨淡，肯定还不禁要问：这么多钱到底哪儿去了呢？

想要说清楚这个问题，很可能十本书都讲不明白，我来试着将最复杂的问题简单化，以房市为例，借用最简洁的模型来帮大家理清头绪。

2009年，专家说全美国的房市蒸发40%以上的价值，也就是12万亿美元。可是这么多房子不是还在吗，那这么多的“钱”又都到哪儿去了呢？

看个例子：有一个地区2002年一共有10栋房子，每栋10万美元，这个地区的房市总值就是100万美元。假设这10栋房子没有买卖。随后，开发商又造了5栋房子，开价12万一栋，由炒家先买下，几经转手，涨到20万一栋(总共15栋)，那个地区房市总值就变成300万。后来房价又跌回10万一栋，总值变成150万。和最高点相比，可以说是蒸发了150万。那这150万到哪儿去了呢？

1.假设开发商每栋赚2万，5栋房子共赚10万。

2.从12万到20万，炒家们在每栋房子上赚8万，5栋房子共赚40万。

10万进了开发商的口袋，40万进了炒家们的腰包，这50万明显是由最后“接棒”的那5位房主那儿来。而原来最早那10栋房子，从20万又跌回10万，它们所谓蒸发掉的100万，其实从来就没有变现，一直就是纸面价值而已。

可能有人要问，如果在房价最高时，那15户房主将房子都卖掉变现，不就实现300万了吗？这是不可能的。这个模型是一个大市场的缩影。事实上，一旦大家都卖出套现，市场立刻供大于求，等不到大家全卖出，房价便会大幅下跌。而承担损失的，总是不够明智的个人。

99999

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少说多看

不研究经济大势，讨论房市涨跌，几无意义。个人以为，现在的房价与老百姓无关。

qiguanbu

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水中人

现在看看，群众的眼光是亮的。