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房价涨还是跌

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发表于 2011-8-3 17:30:56 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
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 楼主| 发表于 2011-8-6 15:21:40 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
没有多少人愿意听到涨,真正受伤的就是那些需要房子住的家庭。因为他们往往被一些表面现象所迷惑,该出手时不出手,等高位整理结束,他们往往又加入到了追涨的行列,这是历史的悲哀!
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 楼主| 发表于 2011-8-18 07:19:03 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
谢谢捧场!
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发表于 2011-8-18 22:38:40 | 显示全部楼层 IP:山东青岛
大家弄明白,国家在做的是,拉低收入与房价涨的距离,而不是跌或涨!
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白银元老

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发表于 2011-8-18 22:40:44 | 显示全部楼层 IP:山东青岛
大家弄明白,国家在做的是,拉低收入与房价的距离,而不是跌或涨!从目前,银行,政策,让房产商进入一个资金紧张期,买房者也在观望的多
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白银元老

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发表于 2011-8-18 22:42:58 | 显示全部楼层 IP:山东青岛
但可以肯定的是,房价将会趋于理性,随着税呀,各政策呀,将回归理性状态。不再大涨大跌。与当地发展水平相符。现在国家不再考核GDP了,地方也只是将以前的残存计划实施完。
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 楼主| 发表于 2012-8-7 10:48:07 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
高位整理即将打开,诸城房价上涨箭在弦上……
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发表于 2012-8-8 23:36:02 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
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 楼主| 发表于 2012-8-14 06:52:12 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
网友的回帖怎么都成了:“无效楼层”?
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发表于 2012-8-14 09:23:39 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
兰州烧饼   骑虎容易下来难, 小心政府卸磨杀驴

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经典  发表于 2012-11-7 19:46
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发表于 2012-8-14 15:00:15 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
在全球经济都受到美国金融海啸冲击的那会儿,媒体的头条每天都会非常渲染地报道:“股市狂泻,8万亿蒸发”、“房市大跌,5万亿蒸发!”因为房子、股票几乎和每个人的切身利益都相关,听到这些天文数字蒸发后,人们除了一脸愁云惨淡,肯定还不禁要问:这么多钱到底哪儿去了呢?

想要说清楚这个问题,很可能十本书都讲不明白,我来试着将最复杂的问题简单化,以房市为例,借用最简洁的模型来帮大家理清头绪。

2009年,专家说全美国的房市蒸发40%以上的价值,也就是12万亿美元。可是这么多房子不是还在吗,那这么多的“钱”又都到哪儿去了呢?

看个例子:有一个地区2002年一共有10栋房子,每栋10万美元,这个地区的房市总值就是100万美元。假设这10栋房子没有买卖。随后,开发商又造了5栋房子,开价12万一栋,由炒家先买下,几经转手,涨到20万一栋(总共15栋),那个地区房市总值就变成300万。后来房价又跌回10万一栋,总值变成150万。和最高点相比,可以说是蒸发了150万。那这150万到哪儿去了呢?

1.假设开发商每栋赚2万,5栋房子共赚10万。

2.从12万到20万,炒家们在每栋房子上赚8万,5栋房子共赚40万。

10万进了开发商的口袋,40万进了炒家们的腰包,这50万明显是由最后“接棒”的那5位房主那儿来。而原来最早那10栋房子,从20万又跌回10万,它们所谓蒸发掉的100万,其实从来就没有变现,一直就是纸面价值而已。

可能有人要问,如果在房价最高时,那15户房主将房子都卖掉变现,不就实现300万了吗?这是不可能的。这个模型是一个大市场的缩影。事实上,一旦大家都卖出套现,市场立刻供大于求,等不到大家全卖出,房价便会大幅下跌。而承担损失的,总是不够明智的个人。

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发表于 2012-8-20 15:30:11 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
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发表于 2012-8-20 15:37:39 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
不研究经济大势,讨论房市涨跌,几无意义。个人以为,现在的房价与老百姓无关。
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青铜元老

奥铃供应商条形码批量打印程序 qq 812-112-932

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发表于 2012-8-20 15:41:34 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
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发表于 2012-9-15 20:49:44 来自手机 | 显示全部楼层 IP:天津
现在看看,群众的眼光是亮的。
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