---爆炸房地产信息----

botany

晚上楼房没有亮灯的，不证明那个地方没有入住，我租住在中医院附近的一个80年代开发的楼房，晚上8点左右大概有一半左右的房子是没有亮灯的，难道没有入住。即使没有户主住也会有租出去，肯定不会闲着。再就是很多人买了商品房，几乎花光了自己所有的积蓄，哪有钱接着装修，一般随便装修一下，最起码3万吧，还要买点家具电器什么的，再就是有些人买了房子是为了炒房子他们不装修是正常的。有些时候看到的不一定是真实的！

botany

    我的意思是老房子住户晚上都不是全亮灯，难道你要求新楼的住户晚上都把灯打开？再就是人家客厅和卧室可能在不同朝向，你看到他们阳面没有亮灯，不证明人家不在另一个阴面房间亮着灯。我2009年1月份在买了套房子，12月份拿到钥匙，我们那个楼的我买的那个单元每个业主我都见过了，整个单元房子都卖出去了，而且都是买来自住的。我们单元10户人家，现在搬过去的有3户人家，经常的晚上亮灯的也就是1-2个户。我的房子因为钱不够现在才刷完乳胶漆，还有3个业主完全没有装修，一个因为是厂子是在太忙，一个是小老板也忙，并不急着住，一个是因为买房子钱用光了，直接没有钱装修。房子是不动产，是大件，你愿意买就买，不买也没有人逼你，随便！事实是2000年左右7万一套的房子，现在已经20多万了，借用某位网友的话，有钱的不差那点钱，没钱的赶快去赚吧！在这里梦想房子大幅贬值是没有用的，3000你买不起，2000还是买不起，等房子回到从前是不可能的了，政府天天在印钱，钱越来越贬值，过不了几年可能1000元面值的钞票可能也要面世。3分钱一支铅笔的时代不会再来了。

纯蓝

打倒土豪 均分田地钱财

牛X

我的意思是老房子住户晚上都不是全亮灯，难道你要求新楼的住户晚上都把灯打开？再就是人家客厅和卧室可 ...
botany 发表于 2010-4-8 16:50

   

你这个小孩子

回复 19# botany
2009年1月买，12月拿到钥匙，悲哀！！！现在流行一句话  那就是 你被房奴了！（贷款和买在建房）（买现房的除外）

你的意思太片面，要搞懂楼市真实状况不是从你的楼的哪个面看，而是靠严谨的统计数据，起码看20个以上刚建成的小区，然后再做分析加权平均。

你的单元人家说没钱装房子你以为是实话吗？小老板说忙工作你也信。（我有个朋友炒房的时候也说自己忙；也说过没钱装修这些对邻居说的话）

2000年7万的房子，现在20万给你你要吗？ 房子是有寿命的不是喊出来的，房子的寿命全国是30年，诸城的也就20年左右，不理性的喊高房价是没头脑的人才干的。

政府去年是印钱但今年是收钱，央行的货币回笼计划你没看吗？为了防通胀今年已经上调准备金率两次。二季度末还会加息。1000元面值的钱央行领导说了十年内不会面世。

只要国家意识到房地产的不健康，出台政策到位，房地产一定会下来的。北京的房价在天子眼下都不健康何况诸城了。诸城的房价是不健康的。诸城老少爷们有几个不这样说？？？？
  
社会保障制度合理的国家，结婚的年轻人买房子很容易，3年到6年就可以用工资买一套经济房，在我们国家很多年轻人买不起房子，但会厚颜无耻的要求双方的父母凑首付自己买房，自己享受，我不知道你买房是多少钱？也不知道你的首付是怎么来的？也不知道你是否被“贷款”了？

最后我发出倡议：年轻人结了婚，无论是用父母凑的钱还是贷款还是自己攒的，一定不要忘记让父母同住。 父母拉扯孩子不容易，不能有了新房，丢了爹娘！！！！小两口是很浪漫，但孝心高于一切！！！

你这个小孩子

回复 19# botany


    我不知道你买房是多少钱？也不知道你的首付是怎么来的？也不知道你是否被“贷款”了？


被贷款就是给银行当“奴隶”！！！虽然现在遍地是奴隶，我知道很多房奴，为了还贷，上班下班接孩子，连和朋友吃饭的钱都没有！！！活的太累！！

你这个小孩子

回复 20# 纯蓝


    你说的很对，这也是执政者担心的，温家宝总理说过，如果房地产不健康发展，社会收入不均。。。。就会加剧社会矛盾的产生，就会影响到政权的巩固！！！这不是危言耸听！！

botany

回复 22# 你这个小孩子

    在中国搞懂楼市的有谁？包括所谓的“砖家”。

     你通篇都讲国家会调控的，但是一个基本事实是：国家越调控，房价越高，这是在房改之后这十几年被无数次证实了的。

    不管你信不信，反正开发商是把房子卖出去了，要不他们不会开发完一个小区又去开发另一个小区，你不买，有人会买。现在诸城像个大工地，到处都在盖房子，总会有人买单吧，开发商不是傻子，银行也不是傻子。可能你又会说我是傻子，傻乎乎的去当房奴，为高房价买单，给银行和开发商送去利润。那么你说，我不买，我住哪？难道居无定所？搬来搬去？我只知道一点，我要有自己的房子住，我参加工作不到4年，我搬家了6次，我不希望居无定所，有点东西搬来搬去都搬坏了，电脑机箱上次搬家都摔破了，尤其是跟房东住一个院子里的时候，看房东眼色过日子不会有人感觉很好的。一个好的环境很重要，对孩子尤其重要。


    人家说的话信不信在我自己，每个业主我都见过只证明我买的那个单元已经全部卖完，跟人家说的话是真是假没有关系，这些不关空置率的问题。

    我单位一同事1996年的房子，当时是房改房，82平，才花3万，去年夏天卖了21万，还是楼板的。

    国家意识到不健康的东西很多：教育、医疗、房地产，很多不健康的，好像没有哪个是搞好了的，尤其是采矿业，多少矿难，健康吗？都是出人命的，但是事实怎样？上百人的死伤事件频发。这些领域什么时候能健康？30年还是50年？100年吗？

    是有些房子在诸城不到20年就拆迁了，但是他们都相应的得到了相应的补偿，城中村改造的还两套房子呢。

    中国社会保障制度是不健全，既然咱们只能呆在这个国家，就要适应这个环境，有本事你就出国，没本事就认命吧。

    不管政府是什么样的金融政策，有一点可以肯定，就是一定会维持经济的平稳发展，大起大落是政府不愿看到的。还有一点，从中华人民共和国成立以来60多年的实践来看通货膨胀是肯定的。再就是领导说的话不一定就是真的，有时可能还不如小老板来的真实，2003年不是有领导说北京没有非典吗，事实是什么样，想必你也知道。

卫生厅

可以看看我在新家居的最新的贴里的文章。比较全面。

卫生厅

房价的涨跌有太多的因素在里面。几句话都说不清楚。最大的关键是政府也不希望下跌。只是希望缓慢的涨跌。另外象诸城这样的4线城市，也没有外来资金炒做，有能力早买的还是提早。指望下跌后再买不现实。

卫生厅

在“两会”上，说的最多的可能就是“房事”。国家统计局局长马建堂在深圳承认房价上涨1.5%的数据与民众感受不一致，现有计算发布方式“确实可能过渡地消除了价格的波动”。我们终于发现了房价上涨仅“1 .5%”的奥秘；发改委说四万亿没有一分钱流入到房市；住建部说打压房价牵涉部门太多，他们也无能为力；百步亭集团董事局主席茅永红更语出惊人：“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的”；任志强这次又说： “4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗？不直接进入不等于不影响房价。”……关于现在的房事，那是百家争鸣，各执一词。到底谁说的是真话？到底听谁的？
鱼哥告诉你，谁说的都可以不信，但有个人说的不能不信。住建部部长姜伟新说：“我个人的看法，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”这才是一句大实话（最后一句是安慰式的官腔，可以忽略）。
从这句话中我们至少可以知道有两层意思：一是告诉咱们老百姓，不要指望ZF会打压房价，房价20年内至少不会有下跌的希望，你们就死了这条心吧，该干嘛去的干嘛去；二是告诉咱们开发商，你们还能“性奋”20年，地少，人多，价涨，放心干吧。
有一部电影，叫《榴莲飘飘》，故事最后的女主角跟她的同学们唱着“原始社会好，原始社会好，原始社会男女光着屁股跑，男的追，女的跑，追到以后按在地上搞一搞，原始社会性开放，迎来了原始社会的性高潮”这样的曲调。让我第一次体会了，高潮也是可以如此的幽默的表达，而远离了龌龊。而在房事上，在房价高潮迭起的背后，是有钱的和有权的，拧着裤子一脸满足的狞笑，谁来安慰和怜悯普通百姓被强奸被蹂躏的痛楚？何况这样的悲剧，还要上演20年。
你们不要怀疑部长讲话的真实性，也不要逼我说个理由先。在这个神奇的国度，高潮不止性高潮一种，有很多东西可以有“高潮”，有那个“兴奋点”，有那个不知所谓的“兴奋理由”。09年就是最好的解释，当你洗干净躺在床上，做着房价下跌美梦的时候，不是一样被按倒被高潮了吗？高房价对老百姓来说：那叫看在眼里，疼在蛋上，痛在心中。
鱼哥和姜部长不一样，从不看好中央政府抑制房价上涨的决心，就像不看好官员财产申报制度一样。全国政协副主席、国家审计署原署长李金华被问到官员财产申报条件是否成熟时，他说：“你可以说条件成熟了，也可以说没成熟”。非常精辟。这到底是熟了还是没熟？到底是三分熟还是七分熟，是要加胡椒还是加大蒜，是配红酒还是二锅头？这句话和姜部长说的如出一辙，很值得玩味。哦，原来财产能否申报，房价能否抑制，那都是要看某些人的“高潮兴奋”程度来决定的。只要身体够结实，“高潮”20年也无妨。

佛说：无高潮者，那叫蛋腚。作为天朝子民，高房价就像强奸，如果你无法反抗，那就好好享受吧。无房者们，请蛋腚，蛋腚，再蛋腚……。20年不长，一百年太久，只争朝夕。

卫生厅

事实已经证明，20年来，房子是最好、最稳妥的保值增值工具

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综上所述吧：供求关系决定价格，老百姓购房已从自主型向投资型、保障型过渡，心理上的刚性需求不容忽视。要想根本解决楼市高房价问题或者说是畸形房价，需要建立完善的社会保障体系。
但是，在目前政府依旧以GDP为纲的背景下，建立社会保障体系何其难也！但是，这也并不意味着政府不可作为。解决房价需要一个配套工程。
最后细数最近几年的房价暴涨，无非是两个原因作祟，其一是近年来政府发放了过多货币，流动性过剩；其二，历来房地产调控都是以限制土地为主，进而导致了在流动性大的情况下投资需求旺盛而商品房市场供应不足，供小于求的市场格局导致房价暴涨。这其中还有其它几个主要因素，首先在于缺德的政策鼓励投资，金融杠杆过长，其次是其它产业国家垄断，民间资本没有其它投资领域，再者就是每年货币投放过多，银行利率过低，储蓄等于负利率，资产贬值速度快，只有投资房地产才能保值。
那么在这样的情况下，从09年末到2010年3月国家的所有房地产调控政策中没有一条是针对高房价成因的，因此可见房价暴涨并不足为奇，尤其是土地政策转变，非但没有增加有效供给反而又降低了商品房建设用地的供应面积，在经济政策不变，货币政策不变的情况下，流动性就一定会注入房地产，因此才会出现2月份全国平均房价同比上涨10.9%，到三月份全国主要城市房价同比上涨20%以上，部分县城房价过万的市场现象，而这一切都是因为中国富人过多

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住房有两个属性，一个民生属性，一个商品属性。民生属性就不用讲了，商品属性是说你要买卖，并不是让你去投资，当然你也不可能禁止别人去投资。