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楼主: 半山月

【原创】无枝可栖

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新年送“福”

发表于 2010-3-5 11:00:09 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
红楼进来沉浸在红色经典中不能自拔,他哪还顾地看合不合法啊。
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新年送“福”

发表于 2010-3-5 12:41:31 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
先是晚上不知敲谁的门,然后是无枝可栖,

下一步就是露宿街头了。
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黄金元老

菩提树下一行者

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新年送“福”

发表于 2010-3-5 13:03:47 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
楼上大师所言,让人不知所云。
果然是大湿风范。
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 楼主| 发表于 2010-3-6 07:39:13 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊

跟金老板签了协议后,徐翠云就利用空闲时间,赶紧处理一些家中物品,做好了搬离这所房子的准备。这座伤心之巢,已经没有什么可以继续呆下去的理由了,越早离开越好。星期天,她在家中整理衣物的时候,有人敲门。

打开门,门外站着一个约四十岁左右的男人,她似乎觉得有些面熟,却记不起在哪里见过。那人先开口:“吴国庆还没回来吗?我年前来找过他。”

徐翠云依稀记起有这么个人来敲过门,赶紧让他进来。来人也不客气,直接坐下来,直接说:“吴国庆失踪了?”

“你是?”徐翠云有些疑惑。

“哦,我姓宋,和吴国庆一年前就认识,合伙做过生意。他真的失踪了?”

“好几个月联系不上了。现在法院已经判决我们离婚,我跟他没有任何关系了。”徐翠云觉得没有隐瞒的必要,干脆把自己的情况说清楚,免得再有吴国庆惹下的事情闹到自己身上。

那姓宋的男人站起来,在房间内四处打量,说:“那现在这房子归谁?”

“当然归我。”徐翠云进一步说:“买房子的债务我还,房子自然就是我的。”

“可是,吴国庆把这房子抵押给我了。听说你要变卖房子,你说了不算!”姓宋的愤愤地说。

“你怎么知道我要变卖房子?”徐翠云急了,“平白无故的,我的房子怎么就成了你的?”

“你要卖房子的事情,我听说了,至于我怎么听说的,你别管,反正我知道。”姓宋的越说越气愤,“你和吴国庆是不是串通好了,他玩儿失踪,你暗中卖房,合起伙儿来赖我的账啊?你们也太天真了!就不想想,跑了和尚,也跑不了庙!你们的房产证在我手里攥着呢!”说着,从身上拿出一叠材料,朝徐翠云眼前晃了晃。

“吴国庆怎么欠你帐了?我们的房产证怎么会在你手里?”徐翠云懵了。

“别装糊涂,吴国庆没跟你说?”

“我真的不知道,他的事情我从来不过问。”

“算了吧!你不知道的话,怎么会在质押协议书上签字?你看看,这不是签着你的名字?”姓宋的掀起一份材料,让徐翠云看。

徐翠云拿过来仔细一看,是一份《房屋质押协议书》。果然,上面清清楚楚有自己的签名。她这才想起来,去年11月份的时候,吴国庆拿回家几份材料让她签字,她当时也没看什么内容,竟然在上面稀里糊涂地签了字。

“看清楚了吧?你抵赖不了的!”姓宋的抽回协议书,又拿出另外的材料,说:“你丈夫去年向我借款50万元,是用你们的房子做的抵押,要不然,我才不敢借钱给他呢。刚才你看的是抵押协议,这份是借款合同,还有,你们的房产证也在我手里。”

徐翠云看清楚了,房产证真的是她的,借款合同上是吴国庆的签名,抵押协议上有吴国庆和她的共同签名。霎时,眼泪从她的脸上流下来,滴落在借款合同上。

姓宋的赶紧将材料抢到手,收进包里,扔下一句话:“你和金老板私下买卖房子,不经过我的同意是不行的,我要去告你们!”说完,扬长而去。

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发表于 2010-3-6 11:21:35 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
楼上大师所言,让人不知所云。
果然是大湿风范。
今生叹 发表于 2010-3-5 13:03



这很正常,我邻居小金有个特点,脑子里一掺上酒就四六不靠,

露宿街头的事并不稀奇。
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 楼主| 发表于 2010-3-7 08:10:00 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊

徐翠云情急之下,立即拨通了张律师的电话,详细把情况说了。张律师在电话里沉吟一会儿,说:“你先不要着急,姓宋的不敢把你怎样。”

“可是房产证在她手里,还有合同和协议呢!”徐翠云直跺脚。

张律师说:“你们的质押协议无效,若是打起官司来,不受法律保护。”

“我亲自在质押协议上签了字的呀!”徐翠云有些不相信张律师的话。

张律师说:“别担心,我国《物权法》第187条和第180条,对房屋等不动产的抵押问题有明确规定,必须到国家相关部门办理抵押登记。你们只是私下签署的抵押协议,而没有进行抵押登记,就是说,你们的抵押权没有设立,因此,在这点儿上,你不用担心。”

果然,姓宋的一张诉状递到了法院,告状徐翠云和金老板的房屋买卖关系不能成立。可是,法院却宣告姓宋的败诉,败诉的原因就是他和徐翠云的房屋抵押权没有生效。

再次走出法院的大门,徐翠云感慨万千,虽然自己暂时解脱了,但她弄不明白,同样是借款,金老板的请求是成立的,为什么姓宋的请求法院就不支持呢?

张律师解释说,我国的司法遵循“不告不理”的原则。姓宋的诉讼请求是判令你和金老板的房屋买卖关系不成立,而不是让你还钱。如果他变更诉讼请求向你追讨债务的话,你的官司就必输无疑了。

这些复杂的司法程序,徐翠云搞不明白。她只是问:“也就是说,我还是摆脱不了这些烂事儿?”

张律师叹口气,说:“是啊,如果姓宋的不告你还钱,你还安生些。如果他再起诉,你还是难逃干系。唉,瞧你这都摊上些什么事儿啊!”

徐翠云听后,泪水再次涌上脸庞,身体一晃,跌坐在法院门口的冬青树丛上,把一片冬青树压得枝桠凌乱。

-- the end --

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发表于 2010-3-7 10:46:31 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
徐翠云啊徐翠云,你咋就这么背呢?楼主不地道啊,咋就逮着一个人整呢?
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 楼主| 发表于 2010-3-8 16:36:51 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
今天,祝愿天下三八不再三八。
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发表于 2010-3-9 16:11:35 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
继续啊…………
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发表于 2010-3-9 18:18:00 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
有点疑问:假证件办理的结婚证无法律效力,也就是在法律上夫妻关系不成立.既然不成立,就不必为20万借款承担连带责任.
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发表于 2010-3-10 09:25:57 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
有点疑问:假证件办理的结婚证无法律效力,也就是在法律上夫妻关系不成立.既然不成立,就不必为20万借款承担连带责任.


据我所了解的司法解释是:
虽然是假证件,但他们已经形成事实婚姻,所以逃不了干系。
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发表于 2010-3-10 09:39:44 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
本帖最后由 花影凝月痕 于 2010-3-10 19:07 编辑

错了,以前没出现新婚姻法时承认事实婚姻一说,新婚姻法出现后,没有合法手续的一律为非法同居,不再承认事实婚姻.
这里的好处是楼主没注明时间,所以还说的过去.
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发表于 2010-3-12 09:24:53 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
等着看呢,楼主啊。
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发表于 2010-3-12 12:59:05 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
俺亲娘来,才看见有个 the end,白等这么长时间了,还让老师笑话了。
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 楼主| 发表于 2010-3-19 10:44:59 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
有些事情你永远不必等,
等来的往往是失望。
the end。
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