对诸城房价的几点看法

蜗牛彳亍

楼主分析的有道理。

dxlion

今年十一去枣庄参加大学同学的婚礼，他在枣庄新城区也就是滕州那边买的房子 精装修6000多吧，对比着潍坊再看，潍坊最贵的是奎文区吧 价格应该在5000-6000之间吧，大诸城要是涨到7000，感觉有点不太现实，除非人民币继续以国家投资4万亿后的速度贬值，要么划青岛，才有可能实现，另外说一句，刚出的百强县名单里已没我大诸城了，经济不行，一切都是扯淡

竹官文武

dxlion 发表于 2013-10-26 17:05
今年十一去枣庄参加大学同学的婚礼，他在枣庄新城区也就是滕州那边买的房子 精装修6000多吧，对比着潍坊再看 ...

十年前就说是划岛城

夜余摄影师

楼主分析的有一定的道理，房价是个很残酷的现实，摆在大家面前，要尊重现实，不能对政府和开发商抱有幻想。
房产不同于楼主玩得股票，由于其固有的保值和居住相统一的特殊属性，和政策交易规则的限制，使其价格具有相对的稳定性。

来光棍夺雏

楼主说得有道理。
自古以来，房产和地都是永远不贬值的，古代大地主手中就是有地，有房。
所以本人觉得有闲资金还是投资地和房上吧。

昔日温情

楼猪你太无知了，请你不要误导诸城老少爷们

潮汐相伴

{:soso_e101:}

梦影依稀

唠哩唠叨，发些牢骚

房子贷款手续办下来了，就等银行放款了，一切都很顺利。
资料审核、调查回访后，还要缴纳担保费，直感到又被剥了一层皮，现在为了房子早已是体无完肤了。一直觉得这担保费制定的游戏规则就像妓院的老鸨子满眼里全是赤裸裸的交易和金钱了。又像天朝的计划生育，你多生了娃，他们向你征收名其名曰的“社会抚养费”，但这钱的名头我认为改为“社会豢养费”更好，因为这些大爷们不是一直被人们豢养着的吗？
房管局说担保费如果有事业单位担保的话，可以全免，但他们如果贷款的话，利率会提高。然对于平民老百姓贷款来说，房产证都押在银行，房子也不会长腿跑，实在想不通这担保费起个球作用。
伊始，余青给我们计算着房子需缴纳担保费6250元，想着这血汗钱将喂了蠹虫，心中不免心疼与气愤。但这又有什么道理是可讲的呢。
现在银行贷款利率为七个点左右，贷款也比以前难办了，据说是起因“钱荒”，导致资金链条断裂，对房地产有很大的冲击。但草民冀望的地产商降低房价，回笼资金的情状，一直没有出现过。
相反，诸城房价又涨了。诸城的房价没有做过俯卧撑，反而一直是跳高，跳着跳着都把自己惊呆了。奥韵花园最后一期短短三四个月的时间，每平又涨了四五百，最高的到了每平6900元。西城的高层直追多层的趋势，地皮也被开垦的所剩无几了。在城乡结合部，靠近卢山的地方的某小区，据说打起了广告“嘲笑城里买房人”，每平均价3700元，直接是五十步笑百步。而在偏远的桃林镇有的小产权每平1500元，却无人无津，我觉得应该也打个广告该叫“嘲笑城乡结合部买房人”，但是桃林以前是“山清水秀，谁来谁够”，心远地自偏，农村很多都成了空城，因为人们一直相信“城市让生活更美好”。但韩寒有演讲驳论：“城市让生活更糟糕”。 觉得比专家讲的有道理。“政府的收入主要靠两块，一块是土地，一块是税收。地都卖完怎么办？就是所谓推进城市化的进展，高房价对政府来说有很多的好处，一个是自己赚得比较，第二是朋友赚得比较多，因为房地产和政府有关系。房奴还有一套房子，所以他们最害怕失去。高房价对执政地位有帮助，所以房价不会低的。我并不奢望政府有什么举措，让老百姓用5年或者10的收入买到房子。”但无论怎样，栖身小城里，对于我这样的农村孩子来说，自始至终没有觉得这里有我的根。
人的智慧是无穷的，办法总是想出来的，样儿在这方面是精明的，可谓以假乱真了。银行打电话向样儿询核情况未几，几天后审批资料就已经通过。之后便拖亲戚找人，担保费减了1250元，只需交5000元即可。翌日，与样儿捎带着礼品让亲戚打了人情，觉得心中被挪开了一小块石头，但依然感到沉重。
雾里看花的世界，总有些不能接受的事实。
有时候屌丝们听听汪峰的歌很过瘾。

夜余摄影师

大家好！
楼主发这个帖子大家一起讨论，是仁者见仁智者见智的事，有不同意见正常，希望不要开骂。
我改了几个骂人的字，还有的几个不大合适地方希望跟帖者能自己修改！
来到这里就是朋友，希望大家多多参与本版讨论！

lanzhusoso

腿儿的，工资直接没那么多，坑爹的房价

兰馨

有钱的人从来不缺房子住，他们继续买房子就是为了炒房，为了赚更多的钱，不会是为了自己住。但是大多数人买房都是为了自己住。所以，按有钱人的3500元的工资应该存在疑问。

牛X

靠谱，顶一下。
房子，不是卖给穷人的。
苹果5S不可能普及到每人一部，老乔会哭的。

这英

我觉得诸城现在的房价还是偏高的，三千多一平才算合理。

夜余摄影师

这英 发表于 2013-11-3 14:24
我觉得诸城现在的房价还是偏高的，三千多一平才算合理。

诸城现在的地价是180-200万一亩，按多层的容积率1.2计算，即一平方土地盖1.2平方米楼，每平方米的建筑中，土地成本就达到2000000/667/1.2=2499元，目前的土建成本已经1200元/平方米左右，开发企业各项税金接近销售价格的10.5%，按5000元/平方米的平均价格，税金520元，基础设施配套费等500元、地震气象图审等100元，以上合计4820元，这仅仅是成本。

试想，开发商还要赚钱，房价会是多少？

目前之所以开发商全部开发高层，为的是降低土地成本，容积率高层达到3.2%，土地成本就降到了2000000/667/3.2=937元/平方米。总成本就降到3257元/平方米左右了。

当然，开发商前几年拍地成本没有这么高，以上是按现在的情况计算。

这英

夜余摄影师 发表于 2013-11-3 16:59
诸城现在的地价是180-200万一亩，按多层的容积率1.2计算，即一平方土地盖1.2平方米楼，每平方米的建筑中， ...

这么说政府把土地的价钱拍得够贵的，税费也没少收，四千八的成本价，现在是在赔本卖呀！